Vlastníctvo domova môže byť horkosladký zážitok. Všetko naraz vstúpite do sladkého, vzrušujúceho sveta nezávislosti dospelých - nakoniec máte vlastný domov, čo sa vám páči, ale potom sa na vašom novo zdobenom prahu dostane horká strana účtov a nečakané opravy.
Či už ste prvý domáci kupca alebo veterán vo svete majiteľov domov, či tak, existuje veľa nečakaných prekvapení. Čo všetci potrebujú vedieť skôr, ako urobíte veľký skok k nákupu nového domova?
Tu je 10 kľúčových faktorov, ktoré je potrebné zvážiť pred podpisom na bodkovanom riadku.
1. Máte dosť peňazí?
Toto sa zdá zrejmé, ale stále sa spomína. Získanie predbežného schválenia hypotéky je naozaj prvým krokom v procese nákupu domov. Prečo strácať čas hľadaním v domácnostiach, aby ste zistili, že si ich nemôžete dovoliť?
Realitné kancelárie majú zábavný spôsob, ako vás vziať do každého domu vo vašom cenovom rozpätí a potom vás nakoniec prevezmú do úžasného domu, ktorý je mierne nad vašim cenovým rozpätím.
Môže sa veľmi ľahko zamilovať do toho posledného, najdrahšieho domu, ale buďte opatrní, že sa nedostanete chytený do domu, ktorý utiahne váš vreckový kôš až do bodu prelomenia. Zvážte všetky faktory, ako sú dane z nehnuteľností, účty za služby, údržba, poplatky za združenie vlastníkov domov atď …
Váš realitný maklér by mal byť schopný poskytnúť vám všetky aktuálne poplatky, ktoré prichádzajú s nehnuteľnosťou. Posúďte všetky finančné záťaže pred nákupom. Koniec koncov, nie je žiadna zábava vlastniť palác, keď žijete ako chudák.
2. Nájom profesionála
V našom DIY svete môže byť lákavé kupovať a predávať domov s malou pomocou od profesionála. Profesionálovia si stávajú peniaze, takže prečo ich zničiť, ak to dokážete sami?
Napriek tomu, stále môže byť vo vašom najlepšom záujme najať úspešného realitného a právnika pri kúpe domu. Existuje len príliš veľa rizík, ak idete na tento typ nákupu sám.
Chytrý realitný maklér vám môže dať šupátko na štvrtiach, školách, trhoch s bývaním a najdôležitejšie vás bude viesť v procese ponúkania cien, aby ste získali čo najlepšiu cenu. Nezabudnite najať realitného makléra, ktorý je výhradne nákupným agentom - ten, kto má na mysli vaše záujmy, a nie predajcovia.
Áno, to bude stáť extra v realitných poplatkoch, ale to všetko stojí za to v konečnom dôsledku, keď nie sú žiadne prekvapenia, ktoré by mohli byť predvídané.
3. Nachádza sa v dobrom susedstve?
Ľahko sa zamilujete do svojho vysnívaného domu. Môžete stráviť deň lovu domčekov a potom konečne nájsť "ten". Má všetko, čo si prajete - masívnu kuchyňu, obrovskú garáž a palácový bazén.
Samozrejme, že chcete podpisy okamžite podpísať a urobiť si to doma, ale zastavte sa chvíľu a dobre sa pozrite na okolité okolie a susedov. Čo vidíš?
Vidíte nepoškvrnený prostredie, ktoré bude mať len hodnotu? Vidíte susedov, ktorí sú pýchou na trávnikoch a domácej údržbe? Vidíte pozemky, ktoré sa môžu rozvinúť do hlučného ihriska alebo parku? Vidíte oblasti s nízkou drenážou, ktoré môžu spôsobiť problémy s vodou vo vašom suteréne?
Predtým, ako sa dostanete do vášho vysnívaného domu, použite priaznivé vonkajšie oko a starostlivo pozorujte svoje okolie. Môže byť múdre navštíviť oblasť v rôznych časoch dňa a noci, aby ste videli úrovne aktivity. Požiadajte realitára o plánovaný vývoj v danej oblasti. Podľa zákona musí realitné kancelárie zverejňovať navrhované cesty a ďalšie narušujúce vývoj. Uistite sa, že vonkajšie vybavenie okolia je to, čo vás baví. Pre 11 najhorúcejších čerstvých vonkajších trendov v roku 2014 sa pozrite na tieto nápady pre váš budúci domov.
Dúfajme, že všetko sa stane rúškom a váš sen dom sa stane vaším realitou.
Tento moderný den a vonkajšia TV miestnosť je nevyhnutnosťou pre nový domov. Image Source: Svet Archí
4. Súčasné a budúce potreby
Myslíte si, že ste našli svoj sen? domov, ktorý musíte mať! Bohužiaľ, máte okrem iných okolností aj iné okolnosti.
Ak má byť toto navždy doma alebo aspoň domov, na ktorom plánujete dlhé roky zostať, musíte zvážiť vaše rastúce potreby v priebehu času a posúdiť, či tento dom vyhovie týmto potrebám.
Plánujete mať deti, keď žijete v tomto dome? Existuje dostatok spální a miestností na hranie týchto detí? Plánujete mať domácu kanceláriu? Existuje priestor pre domácu kanceláriu a oblasť pre stretnutie s potenciálnymi klientmi? Budete do práce do práce? Ako ďaleko je dochádzka? Sú miestne školské okresy prvotriedne? (Navštívte Veľké školy pre hodnotenie)
Aj keď niektoré z týchto budúcich potrieb nie sú vaše vlastné, pravdepodobne to budú potreby iných, keď sa obrátite na predaj nehnuteľnosti. Aj keď nemáte duchy v fľaši na predpovedanie všetkých svojich životných potrieb, môžete určite predvídať, či tento dom bude spĺňať väčšinu štandardných.
5. Návratnosť investícií
To môže byť ťažké potopiť všetky vaše hard-zarobené peniaze do domu. Avšak vlastné imanie v dome môže byť úžasným majetkom a vlastníctvo domu môže byť aj inteligentnou a lukratívnou investíciou, keď sa to robí správne.
Pred zakúpením nového domu by ste mali naozaj urobiť analýzu nákladov a výnosov. Premýšľajte o tom, koľko peňazí plánujete vložiť do tohto domu.
Plánujete nejaké vznešené rekonštrukcie? Budú tieto renovácie zvyšovať hodnotu vašej investície? Ak plánujete remodelovať, pozrite sa na tieto Top 18 čerstvé trendy v interiérovom dizajne v roku 2014. Je doma umiestnená v oblasti, ktorá sa pravdepodobne zvýši na hodnotu a stúpla na hodnotu od začiatku? Chystáte sa zdržiavať v domácnosti dostatočne dlho, aby vaša investícia rástla a získala zisk?
Návratnosť investícií nie je zvyčajne okamžitá; čas potrebný na zvýšenie hodnoty domova. Zvážte túto investíciu starostlivo a ak máte pochybnosti, poraďte sa s realitným agentom a / alebo s finančným gurusom na usmernenie.
6. Je toto vaše navždy doma?
Ako už bolo spomenuté vyššie v návratnosti investícií, hodnota vášho domova sa pravdepodobne zvýši exponenciálne s rokmi, v ktorých ste vlastnili. Nákup vašej navždy domov môže byť skľučujúca nákup - čokoľvek s slovom "navždy" v nej je strašidelné.
Domov, ktorý plánujete vlastniť po celý život, je pravdepodobne úspešný finančný krok, ale pred nákupom je ešte veľa faktorov.
Kumulatívne je potrebné pozrieť sa na faktory, ktoré stojí za život. Musíte zvážiť všetky vaše budúce potreby, a to aj do dôchodkových rokov. Je to doma, v ktorom chcete odísť? Je to váš dom snov?
Forever je dlhý čas, takže sa uistite, že tento dom spĺňa každú chuť, potrebu a sny, ktoré ste kedy mali pred nákupom.
7. Ako sa ponúknuť
Našiel si hrad na oblohe a ste pripravení začať ponuku. Teraz čo? Viete, čo chcete zaplatiť, ale ako presvedčiť predávajúceho, aby súhlasil?
Ponukanie je opatrný tanec, ktorý zahŕňa niekoľko dosť komplikovaných krokov. Toto je miesto, kde váš tanečný inštruktor, tiež známy ako váš realitný poradca, príde vhod.
Vaša úvodná ponuka by samozrejme nemala byť tým, čo skutočne chcete platiť. Skôr je všeobecné pravidlo, že vaša počiatočná ponuka by mala byť o 5-10% nižšia než to, čo skutočne chcete, aby výsledok bol, a asi o 8-10% nižšia ako to, čo predávajúci žiada. Jasné ako bahno?
Áno, ponúkanie cien môže byť komplikovaná hra. Obráťte sa na svojho agenta a podrobne si prečítajte predajné ceny podobných domov v danej oblasti. Pred všetkými, byť ochotný vyjednávať a usadiť sa na strednej pôde.
8. Domovská inšpekcia je povinnosťou
Teraz ste vyhrali vašu ponuku! Dokumenty sú podpísané a domáci sa cítia ako tvoji. Existuje však ešte jeden krok pred prepojením peňazí a presunom do domovskej kontroly.
Existuje veľa domácich inšpektorov, ktoré sa nájdu, ale budete chcieť najať skutočného profesionálneho inžiniera s konštrukčným zázemím; niekoho, kto bol v podnikaní roky a prichádza s množstvom dobrých referencií.
Domáci inšpektor má za cieľ chytiť všetky tie oblasti, ktoré nie sú až na kódovanie, všetky potenciálne odvodňovacie nočné mory a v podstate všetky problémy so štruktúrou domov. Domovský inšpektor je na mieste, aby vás ochránil pred nákladnými opravami a prekvapeniami. Domáce inšpekcie inštalatérske otázky je nutné, pozrite sa na 15 najobľúbenejších kúpeľňových trendov v roku 2014 a získajte nápady na kúpeľňu!
Znova, je to spočiatku viac peňazí z vrecka, ale tak stojí za to pre váš pokoj mysle.
9. Prenájom Movers
Domáca inšpekcia prešla bezchybne a teraz je čas najať si posádku. Ste skoro tam; pripravený tancovať cez prah vášho nového domu snov, ale poďme si vybaviť svoje zariadenie v jednom kuse.
Prenájom pohybujúcej sa spoločnosti vyžaduje určitý prieskum. Kto môže dôverovať všetkým vašim cennostiam a starožitnostiam? Vašou najlepšou možnosťou je požiadať o referencie. Osvedčená spoločnosť by mala mať množstvo vynikajúcich odkazov na predchádzajúce kroky, ktoré by s vami radi zdieľali.
Uistite sa, že prechádzajúci prekladatelia majú dostupnosť v požadovaných dátumoch premiestňovania. Uistite sa, že majú pravidlá zrušenia, s ktorými môžete súhlasiť. a čo je najdôležitejšie, uistite sa, že majú náhradu za poškodený tovar. Váš nábytok môže byť jedným z najcennejších vecí, preto im dôverujte s dobre skúmanými posúvateľmi. Pre 15 nových trendov v nábytku v roku 2014 sa môžete pozrieť na tieto nápady pre nápady na nábytok.
10. Relax a vychutnajte si!
Prichádza deň! Oficiálne žijete vo svojom novom domove. Je to vzrušujúci čas, ktorý by mal byť oslavovaný peknou fľašou šampanského.
Je ľahké skočiť na zbraň a chcete, aby ste všetko odložili a vyzdobili hneď, ale je najlepšie odpočívať a žiť vo svojom dome ako prvý. Jediný spôsob, ako zistiť, aké farby chcete a aké nábytok kupujete, je žiť vo svojom dome a zistiť, ako ho používate.
Vezmite si čas pri zdobení a skončíte s pohľadom, ktorý máte radi.
Ako môžete vidieť, domáci vlastníctvo môže byť skľučujúca a desivá obchodná činnosť. Je to zdrvujúce snaha nájsť príbytok vašich fantázie.
Postupujte podľa tohto zoznamu, vezmite si čas, snažte sa dýchať počas stresujúcich období a najmete informatívny realitný agent, ktorý vám pomôže pri prechode na tanec pozdĺž cesty. Všetky tieto kroky majú užitočný koniec na prahu vašich snov.
