Práve teraz, tisíciletí môžu mať povesť bláznivých dvadsaťjeden rokov, ktoré nie sú celkom pripravené usadiť sa. Nedávna správa Spoločného centra pre štúdiá o bývaní na Harvardskej univerzite však zistila, že "počet domácností vo svojich 30 rokoch by mal v najbližšom desaťročí vzrásť o 2,7 milióna." Pripravený alebo nie, príde tisíciletý boom.
Či sa sami spočítate v demografickej situácii alebo či ste len doma. V procese nákupu sú niektoré témy, ktoré je potrebné poznať predtým, ako sa ponoríte.
Vytvorili sme zoznam desiatich najdôležitejších vecí, ktoré všetci noví na trhu s nehnuteľnosťami potrebujú vedieť. Pozrite sa na ne a pamätajte na to, ako začnete hľadanie bývania. Kúpite si prvý dom iba raz, a preto vám pomôžeme, aby sa to započítalo.
1. Nájom profesionálneho realitného makléra
Priznajme to všetci. Realitní agenti často dostávajú zlý rap ako podvodníci. Je to preto, že stigma - a myšlienka ušetriť niekoľko dolárov -, ktorá udržuje veľa ľudí, aby ich použili. Avšak, počúvanie humbuk vás môže stáť viac v dlhodobom horizonte.
Váš prvýkrát na trhu s nehnuteľnosťami môže byť mätúce. Existuje veľa právneho vyjednávania a veľké sumy peňazí sú často zahrnuté. Neexistuje žiadny dôvod na zvýšenie stresu v tom, že musíte prechádzať samotnou transakciou, a to najmä preto, že ak sa rozhodnete ísť samostatne. Nájom profesionálov, ktorí vám pomôžu.
Kvalifikovaný odborník vám môže pomôcť zoradiť odvetvové podmienky, ktoré tvoria väčšinu zmlúv a kontrolných správ. Robia prácu na nohách pri vytváraní vystúpení a počas transakcie pôsobia ako váš advokát, takže sa môžete zamerať na prípravu na svoj pohyb. Uprostred tejto bláznovstva oceníte ďalšiu pomoc.
Realitný agent vám pomôže nájsť miestnosti, ktoré si môžete predstaviť sami žijúc. Obrázok Via: Nest Modern
2. Pozrite sa reálne na váš rozpočet
Váš rozpočet je prvou vecou, na ktorú je potrebné sa pozrieť, keď sa pripravujete na kúpu domu. Koniec koncov, určuje, ktoré vlastnosti vidíte, a nechcete sa ocitnúť v situácii, keď sa vám nedarí v dokonalom dome, pretože si nie ste istí, koľko môžete stráviť. Alebo ešte horšie, zistite, že sa zamilujete do snovového domu, ktorý si nemôžete dovoliť.
Rozpočet je spôsob, ako zabezpečiť, aby ste sa dívali len na domy, ktoré môžete uskutočniť a pohodlne. To vám pomôže ušetriť čas a pomôže vám dostať sa do vášho nového majetku oveľa rýchlejšie.
Sadnite si a rozpočte svoj príjem oproti výdavkom. Pokúste sa uspokojiť dve čiastky: Jeden údaj, ktorý zobrazuje sumu, ktorú by ste boli príjemní stráviť mesačne a iný, ktorý zobrazuje vaše absolútne maximum. Môžete použiť kalkulačku rozpočtu, ak je to potrebné.
3. Uprednostnite svoj zoznam prianí
Všetci máme zoznam želaní pre našich našich budúcich senných domovov. Či už je to gurmánska kuchyňa alebo báječné nastavenie vonkajšieho bazéna, šanca je, viete, čo chcete a presne ako by malo vyzerať. Sme radi, že vám poviem, že s vami si môžete vziať nejaký zoznam vašich želaní pri pohľade na nehnuteľnosti, skôr nie všetko.
Pokiaľ ide o hľadanie nehnuteľností a hlavne keď hľadáte štartovacie domovy, prioritizácia je kľúčová. Nesmiete dostať každú položku na svojom zozname, ale ak ju zužujete na funkcie, ktoré absolútne potrebujete, pravdepodobne skončíte s výsledkom spokojný.
Tak urobte dva zoznamy. Jedna s položkami, ktoré sú absolútne nevyhnutné, ako je počet - spální a kúpeľne v dome - a ďalšie pre nepodstatné položky, ktoré by vás šťastné mať v dome. Zamerajte sa na hľadanie vlastností, ktoré kontrolujú všetky položky vo vašom prvom zozname a premýšľajú o položkách na druhom zozname ako o pridaných výhodách.
4. Zamerajte sa na polohu
Pokiaľ ide o to, čo by malo byť najlepším zoznamom vašich prianí, miesto je absolútne kľúčové. Ak o tom premýšľate, je to jediný prvok nového domova, ktorý sa úplne nezmení. Keďže nemôžete ho nijako zmeniť, venujte si čas, aby ste sa uistili, že bude vyhovovať vašim potrebám už mnoho rokov.
Pred uvedením ponuky na nehnuteľnosť, urobte si domáce úlohy. Uveďte, ako dlho budete potrebovať, aby ste sa dostali do práce alebo do školy. Pozrite sa na blízkosť všetkých dôležitých miest, ako sú obchody s potravinami a lekárne. Uistite sa, že ste spokojní s množstvom nočného života v oblasti.
Môže to byť dobrý nápad mať na pamäti niekoľko cieľových oblastí pred stretnutím s realitným agentom. Týmto spôsobom bude môcť zacieliť vaše domáce vyhľadávanie na vlastnosti, ktoré vyhovujú vašim potrebám.
5. Nepoužívajte malé veci
Akonáhle sa konečne dostanete k spusteniu procesu zobrazovania, je to vzrušujúce a ohromujúce. Budete vidieť veľa domov pomerne rýchlo. Niekedy môže byť ťažké oddeliť jeden majetok od druhého a vybrať si tie vlastnosti, ktoré sa vám najviac páčia.
V snahe udržať všetko rovno, mnohí kupujúci prvýkrát majú tendenciu identifikovať vlastnosti tým, že sa sústreďujú na malé detaily - jedáleň na stenu alebo nejakú vinylovú podlahu v kuchyni.Ale neustále sústredenie sa na malé detaily môže z dlhodobého hľadiska ublížiť, ak sa rozhodnete nepodľahnúť domu kvôli nim.
Namiesto toho sa raz za čas pokúste vynútiť, aby ste sa vrátili späť a pozreli sa na väčší obrázok. Je dom štrukturálne zdravý? Vyžaduje si nejaké monumentálne opravy? Pokiaľ sú tieto veci v poriadku, drobné detaily, ako napríklad tapety, je možné opraviť neskôr po ceste.
6. Choďte do svojej najlepšej ponuky
Nehnuteľnosť je jednou z mála oblastí, kde je predajná cena ešte pre rokovania. Bohužiaľ to znamená, že mnohí ľudia, najmä tí, ktorí ako prvýkrát nakupujú doma, ktorí pracujú na nižšom rozpočte, prichádzajú do nákupného procesu s nápadom, že sa môžu pokúsiť dosiahnuť dohodu o svojom novom majetku.
Týmto však môžete byť skutočne pripravení na sklamanie. Ak je ich ďalšia ponuka na stole, podanie ponuky, ktorá je ďaleko pod predajnou cenou, vás takmer určite vyradí z prevádzky. Dokonca aj vtedy, keď neexistuje žiadna iná konkurencia na nehnuteľnosti, ponuka na veľmi nízku cenu môže urážať predávajúcich a mohli by sa preto rozhodnúť ich odmietnuť.
Keď uvažujete o tom, akú cenu by ste chceli predložiť, opýtajte sa, ako by ste sa cítili, keby ste dostali to isté. Ak by ste sa otočili nosom na rovnakú ponuku, zvážte to trochu vyššie. Táto konkrétna rada prichádza s jednou výhradou. Ak absolútne milujete majetok, prejdite s najlepšou nohou dopredu. Ak sa však doma cítite vlažne, neváhajte a skúste uzavrieť dohodu.
7. Zozbierajte všetky informácie o vašich kontrolách
Je to pravda. Domáce kontroly sú nepovinné. Niektorí ľudia sa rozhodnú preskočiť ich, aby sa vyhli plateniu výdavkov vopred. Avšak, najmä keď si prvýkrát kúpite domov, nedoporučujeme ich preskočiť. V skutočnosti vám odporúčame zhromaždiť čo najviac informácií o inšpekcii.
Je to preto, lebo inšpekcie často odhaľujú skryté problémy ako nákladné opravy. Navyše, keďže kupujúci sú ešte schopní odísť z transakcie počas kontrolného časového rámca, ak zistíte, že opravy sú príliš veľa na spracovanie, budete môcť prejsť do iného domu, ktorý lepšie vyhovuje vašim potrebám.
Ak sa však rozhodnete pre svoje kontroly, v podstate súhlasíte s tým, že sa doma dostanete v jeho súčasnom stave bez ohľadu na to, aká je. Ak zistíte, že dôjde k závažnej otázke neskôr po ceste, bude to vaša zodpovednosť. Kedykoľvek je to možné, získajte informácie vopred.
8. Pri vyjednávaní udržiavajte úroveň hlavy
Akonáhle ste pod zmluvou a smerujete k vyrovnávaciemu stolu, každé rozhodnutie sa stáva vyjednávaním - kto bude musieť znášať náklady na opravy, aké veci zostanú za sebou, dokonca aj vtedy, keď nastane vyrovnanie. Najlepšia vec, ktorú môžete v týchto situáciách urobiť, je pracovať na udržaní vysokej úrovne.
To môže byť ľahké prekonať investície do získania vašej cesty, najmä pri rozhodovaní, že ste naozaj vášnivý. Nezabudnite však, že úspešné rokovania pracujú na systéme odovzdávania.
Stojte na svojom mieste, keď si myslíte, že máte dôvod a snažte sa tak urobiť zdvorilým a úctivým spôsobom. Nepodceňujte však schopnosť dosiahnuť kompromis alebo niekedy pripustiť problémy, ktoré pre vás nie sú také dôležité. Nikdy neviete, kedy môže byť tento akt dobrej vôle vrátený predajcami.
9. Nepokúšajte sa o každé zlepšenie naraz
Toto je najväčšia chyba, ktorú mnohí noví majitelia domov robia. Zatiaľ čo to znie ako skvelý nápad dostať všetku nepríjemnú konštrukciu z cesty naraz, prijať príliš veľa vylepšení naraz, je istá cesta, ako sa stanete zahltení svojim novým domovom skôr, než budete mať naozaj šancu rozbaliť.
Namiesto toho sa zamerajte len na opravy, ktoré sú absolútne nevyhnutné na to, Potom žiť v priestore niekoľko mesiacov pred tým, než začnete s kozmetickými opravami. Žiť vo svojom dome môže otvoriť oči na lepšie opravy scenárov, ako ste si pôvodne predstavili.
Potom, keď je čas vyriešiť tieto aktualizácie, vziať na jeden projekt naraz. Pamätajte si, pravdepodobne budete žiť aspoň niekoľko nasledujúcich rokov, takže máte čas urobiť si svoju známku.
10. Cieľ na predajnú hodnotu
Buďme úprimní na chvíľu: Je veľmi nepravdepodobné, že váš prvý domov skončí ako doma, v ktorom žijete, kým nebudete starí a šedí. Za niekoľko rokov sa možno budete musieť presťahovať k práci alebo vaša rodina môže rásť.
Preto pri nákupe prvého domova by ste sa mali zamerať na hodnotu predaja. Aj keď je zrejme dôležité nájsť domov, ktorý máte radi, mali by ste sa tiež zamerať na nájdenie toho, ktorý bude oslovovať ostatných, ak ich budete musieť predať v budúcnosti.
Čo sa týka hodnoty predaja, premýšľajte o veciach, ktoré sa odvolávajú na mladšiu generáciu - prvých domovov. Veci, ako napríklad blízkosť obchodov a reštaurácií, obnova oblúkov a neutrálne vylepšenia majú tendenciu mať masové odvolanie.
Nákup vašej prvej domácnosti je vzrušujúci, nervózny a úplne vystrašujúci.Je to skúsenosť kedysi-in-a-celoživotné a my sme tu pre vás na každom kroku na ceste. My sme zostavili zoznam všetkých vecí je, že millennals - a tí, ktorí ich milujú potrebujete vedieť pred vstupom na trh s bývaním. Majte ich na pamäti pri hľadaní svojho prvého domova a za ním. Koniec koncov, nikdy neprekročili dobré rady.
Millennials, aké otázky máte o trhu s bývaním? Čo hľadáte v domácnosti? Dajte nám vedieť v komentároch nižšie.
