Či už ste závislý na domácom prehratí v televízii, alebo ste v minulosti prevrátili dom za zisk, viete, že to môže byť zložité. Preklopenie existujúcich domov môže prísť s neočakávanými zvratmi, zákrutami a štrukturálnymi problémami. Rekonštrukcie zjedia do vášho zisku a dokážu premeniť istú vec na celkom dud. Jedným zo spôsobov, ako obísť neočakávané, je prevrátenie novej konštrukcie. Zdá sa, že je to víťazstvo: umiestnite hlavné mesto do nového domova a môžete sa predať bez potenciálnych problémov. Ale skôr než si kúpite novú zostavu na preklopenie, radšej by ste mali zvážiť, ako to funguje a kde budete najviac vyťažiť.
Zvážte trh
Najdôležitejším faktorom v tom, či nová budova bude alebo nie je vhodná, je súčasný trh. Nové domácnosti zriedka robia rovnako na pomalých trhoch, pretože nakupujú pohľadávku. Sú ochotní zrekonštruovať, ak sa im dostane lepšie riešenie. Ak je vo vašom okolí hotspot, môže to fungovať. Pozrite sa na oblasti, v ktorých sa rozvoj rýchlo a nové pracovné miesta ľahko nájdu. Kupujúci sa bude viac zaujímať o nákup hotového, úplne nového domu, najmä ak sú v časovej kríze. Ak je trh horúci, prevrátenie nových stavieb môže byť lukratívne. Ak je trh pomalý, možno by ste boli lepší s tradičným flip.
Spec vs. custom
Poznajte rozdiel medzi vlastným domovom a domovom spec, aby ste našli správneho staviteľa. Vlastný dom je postavený podľa špecifikácie vlastníka. Špecifický dom je postavený investorom, ktorý predáva za účelom zisku. Ak prestavujete novú konštrukciu, budete potrebovať staviteľa, ktorý v minulosti vykonal domény so špeciálnymi technológiami. Týmto spôsobom pracujete s odborníkom, ktorý vie, kde môžete utrácať rozpočet na budovu a kde sa držať späť za najlepšie šance na zisku.
Miesto, miesto, miesto
Umiestnenie je jednou z prvých vecí, ktoré je potrebné zvážiť v každej domácej budove alebo v situácii nákupu, ale je to obzvlášť dôležité pre obracanie. Budovanie najkrajšieho domu v meste duchov vás pravdepodobne nechá zaplatiť hypotéku na dlhú dobu. Zvoľte miesto premyslene a rozhodnite sa pre miesto s veľkým rozvojom, rýchlym predajom a rozvíjajúcim sa trhom práce. Skromnejší dom v skvelej lokalite je lacnejší a bude prinášať čo najväčší zisk. Domáci poľovníci vždy hľadajú najlepšie miesto, takže pevná časť môže byť najlukratívnejšou časťou vašej investície.
Zamyslite sa
Najťažšou súčasťou budovania pre zisk je pamätať si, že nie ste majiteľom domov. Funkcie, ktoré by ste mohli minúť viac, nemusia byť všetkým šálkom čaju. Ak chcete osloviť väčšinu odberateľov, budete musieť spolupracovať s vašim staviteľom, aby ste navrhli domov premyslene. Zvážte veci ako:
- Aké pôdorysy sa dobre predávajú?
- Aký typ rodiny by s najväčšou pravdepodobnosťou žil v tomto dome?
- Kde by ste mali minúť väčší rozpočet budovy?
- Aké funkcie chcú miestni kupujúci?
- Koľko sú podobné domy v tejto oblasti?
Vytvorením profilu typu kupujúceho, ktorý by miloval váš domáci domáci model, môžete si vybudovať špecifický koncový cieľ. Ak budujete v rodine, môžete navrhnúť dom s otvoreným konceptom s množstvom spální. Budovanie v rozvíjajúcom sa mestečku, ktoré zaberajú tisíciletí? Zamerajte sa na zábavné priestory. Váš staviteľ by mal byť schopný nasmerovať vás správnym smerom.
Stráviť alebo uložiť?
Vedieť, kedy utrácať svoj rozpočet a kedy sa držať späť. Je dôležité investovať do priestorov, ktoré sa stávajú skutočnými predajnými miestami pre potenciálnych kupujúcich. Najlepšia časť o stavebných špecifikáciách spočíva v tom, že začnete od začiatku bez demolácie alebo renovácie. Váš cieľ by mal byť poskytnúť kupujúcim priestory, ktoré ani nemusia premýšľať o renovácii.
Tradične dva domy predávajú domy: kuchyne a hlavné kúpeľne. Vynaloženie väčšieho množstva vášho rozpočtu na špičkové skrinky a upútavky pravdepodobne prinesie návratnosť vašej investície. Vynaloženie peňazí na drahé lakovanie a terénne úpravy môžu byť peňazí, pretože oba je možné ľahko prispôsobiť chutiam kupujúcich. Uložte tam, kde môžete, takže môžete minúť viac peňazí na showstopper miestnosti, ktoré naozaj predávajú domov pre vás.
Nižší počiatočný kapitál
Ušetrite svoje peniaze čo najviac znížením investičného kapitálu. Stavitelia často ponúkajú stimuly, ako sú upgrady, kredity dizajnérskeho centra a ešte lepšie úrokové sadzby za určité kritériá. Mohla by používať svoju hypotekárnu spoločnosť, budovať v určitom mesiaci alebo dokonca zvoliť si konkrétnu polohu. Vyčerpanie čo najväčšieho počtu stimulov znižuje váš predbežný kapitál a zvyšuje vaše šance na zisk, a preto skúmajte všetky svoje možnosti.
Vytváranie mrhoľného fondu
Akonáhle vám váš staviteľ poskytne cenu, uistite sa, že si vezmete približne 10 až 15 percent z tejto ceny, aby ste udržali ruku v prípade oneskorení a problémov. Ak podpíšeme zmluvu, cena je stanovená v kameňoch. Napriek tomu môžete mať neočakávané problémy s pôdou alebo sa ocitnete v uzavretí a prenášaní hypotéky po dobu niekoľkých mesiacov, kým sa nepredá. Zvážte, či váš úverový fond má nejaké "zálohy".Mohlo by to jesť do vášho zisku, ale môže vám pomôcť zostať nad vodou počas čakania na predaj.
Otočenie novej domácej stavby má určite svoje výhody. Budovanie a predaj úplne nového domu sa odvoláva na určitý typ domáceho kupujúceho a s pevným obratom by mohol vyčistiť váš zisk rýchlejšie ako existujúce postavenie. Napriek tomu to nie je žiadny zámer. Zvážte svoje možnosti. So správnym staviteľom by mohol byť nový domáci flip tvojou najlepšou stávkou pre investíciu do nehnuteľností - žiadne demo nie je potrebné.
