Mnoho nových nájomcov predpokladá, že hľadanie bytu je jednoduché. Práve hľadáte dostupné priestory na internete, vyberajte tie najlepšie vyzerajúce vo vašom cenovom rozpätí a podpíšte nájom, správne? Aj keď je to, že späť s vašim vyhľadávaním vám môže pomôcť presunúť do nového bytu skôr, môžete sa ocitnúť v menej než ideálnu životnú situáciu po ceste.
Aby ste našli byt, ktorý naozaj pracuje pre váš životný štýl, potrebujete nejaké domáce úlohy pred spáchaním. Zavolajte prenajímateľovi a získajte pocit, ako na vás reaguje, nastavte prechod priestoru a pripravte sa so zoznamom otázok. Chcete mať pevnú predstavu o tom, čo žije v priestore, ako by ste sa zaviazali k trvaniu lízingu.
Ak si nie ste úplne istí, čo sa opýtať, nebojte sa. Máme vás pokryté. Tu je 10 otázok, ktoré je potrebné zvážiť pri vyhľadávaní apartmánov.
1. Som kvalifikovaný nájomca?
Prenájom sa pohybuje rýchlo, oveľa viac ako výpisy. Vzhľadom k tomu, že je často vysoká dopyt po nájomnom - najmä tých, ktoré sú čisté a cenovo dostupné - ste viac než pravdepodobné, že budete čeliť nejakej tvrdej konkurencii vo vašom bytovom hľadaní. Aby ste sa dostali do najlepšej situácie, musíte si byť istí, že prezentujete vlastnosti, ktoré vás vyzerajú ako dobrý nájomca.
Podľa Jamesa McClellanda z Chicaga-založené prenájom nehnuteľností firmy Mack Cos, niektoré z vecí, ktoré prenajímatelia považujú, sú: príjem, dĺžka zamestnania, kreditná kontrola, kontrola pozadia, počet žiadateľov a počet domácich miláčikov. Prenajímatelia chcú ubezpečiť sa, že máte dostatok peňazí na pokrytie nájmu a pravdepodobne aj naďalej budete mať tento príjem. Chcú vedieť, že máte v minulosti platbu svojich účtov včas a že sa postaráte o ich priestor.
Ak zistíte, že niektorá z oblastí uvedených vyššie môže spôsobiť problémy, môžete urobiť niekoľko vecí. Nájdite stabilné zamestnanie alebo spoluvlastníka, ktorý má konzistentný zdroj príjmu. Začnite platiť účty včas a splácajte čo najviac svojho dlhu. Zvážte nájsť alternatívny domov pre vaše domáce zvieratá.
2. Kto bude na prenájme?
Mať spolubývajúci vo svojom novom byte je to plusy a mínusy. Na jednej strane určite znižuje celkové náklady na priestor, pretože budete zodpovední len za zaplatenie časti nájomného a inžinierskych služieb. Ale na druhej strane, ak ste obaja na prenájme a vaša spolubývajúca nezaplatí, mohlo by to mať všetko finančné zaťaženie.
Ak vy a váš spolubývajúci plánujete ísť na prenájom, uistite sa, že si vyberiete osobu, s ktorou by ste mali bývať, s ktorými sa zobrazujú všetky dobré nájomné vlastnosti uvedené vyššie. Tiež sa uistite, že je to niekto, komu dôverujete dostatočne, aby ste nezlyhali platby.
Ďalšou možnosťou je len vložiť jedno z vašich mien do nájmu. To by mohlo byť najlepším krokom, ak má jeden z vás menej ako hviezdnu finančnú históriu. Ak sa však rozhodnete ísť touto cestou, je rozumné mať vopred dôkladnú diskusiu o tom, koľko nájomného by sa malo zaplatiť, o tom, kedy potrebujete dostať peniaze atď.
3. Kedy môžem byť pripravený na presun?
Akonáhle máte pocit, že ste pripravení byť nájomcom, musíte byť istí, kedy budete mať možnosť sa pohybovať. Pretože majitelia nehnuteľností často závisia od nájomného ako zdroj príjmu, ak majú možnosť výberu medzi nájomníkmi, často si vyberú toho, kto sa môže najskôr pohybovať. Nechcete sa zamilovať do priestoru len preto, aby ste zistili, že sa nemôžete pohybovať.
Ak v súčasnosti žijete v prenájme, starostlivo si prečítajte svoj lízing, aby ste určili, kedy sa budete môcť pohybovať a ako skoro pred týmto dátumom budete musieť oznámiť svoj odchod. V prípade, že v súčasnosti žijete so spolubývajúcimi, budete tiež chcieť s nimi diskutovať o svojom plánovanom termíne, v prípade, že budú potrebovať čas na nájdenie náhradníka.
Začnite vyhľadávať nové apartmány dva až mesiace pred skončením prenájmu. Získajte pocit pre oblasti, v ktorých by ste chceli, a pozrite sa na potenciálne záznamy. Potom, keď ste už šesť týždňov od skončenia prenájmu, začnite nastavovať prezeranie schôdzok.
4. Ako sa cítim o umiestnení bytu a okolí?
Premýšľajte o tom, čo potrebujete z hľadiska umiestnenia nového apartmánu a potom prispôsobte zoznamy, ktoré idete podľa toho. Potrebujete byť v pešej vzdialenosti od verejnej dopravy? Je dochádzka do práce zvládnuteľná? Radšej by ste boli blízko obchodov a reštaurácií?
Okrem samotnej budovy by ste mali zohľadňovať okolie apartmánov. Je oblasť, v ktorej by ste sa cítili pohodlne chodiť sám v noci? Je v blízkosti obchod s potravinami a práčovňa?
Akonáhle nájdete niekoľko záznamov, ktoré vyhovujú vašim potrebám, najlepší spôsob, ako získať pocit pre danú lokalitu, je trávenie času tam. Vykonajte niekoľko návštev v oblasti v rôznych dňoch. Nájdite obchody, o ktorých budete vedieť, že budete musieť najčastejšie používať a poznačiť čas cesty.
5. Je budova v dobrom stave?
Keď konečne navštívite priestor, vezmite si na vedomie stav budovy. Stav budovy je dôkazom toho, ako prenajímateľ zaobchádza s priestorom a tým aj s jeho nájomníkmi.
Existujú nejaké viditeľné známky vonkajších potrieb opravy? Je udržovaný trávnik? Sú spoločné priestory a chodby čisté? Vidíte nejaké zariadenia, ktoré nie sú v poriadku? Ako dlho bola aktualizovaná dekorácia apartmánu? Zamyslite sa nad tým, ako cítite prechádzanie budovou. Ak vidíte niečo, čo vyzerá, že vidíte lepšie dni, vezmite to do úvahy pri prijímaní konečného rozhodnutia.
Ak máte príležitosť, oslovte niektorých súčasných nájomníkov budovy. Spýtajte sa ich, ako majú pocit, že žijú v byte, a ak by vám odporučili urobiť to isté.
Rozhodnite sa, ktoré vybavenie skutočne potrebujete. Obrázok Via: Zmluva Dyna
6. Aké prostriedky skutočne potrebujem?
Keď sa pozeráte na byty online, je lákavé zamerať svoje hľadanie na luxusné, luxusné budovy, ktoré ponúkajú svojim obyvateľom veľa komfortu. Koniec koncov, kto by nechcel mať prístup k 24-hodinovej telocvični v areáli a k bazénu v prízemí? Vo väčšine prípadov sa však vybavenie často stáva drahším, než stojí za to.
Premýšľajte o tom, aké vybavenie je skutočne potrebné pre vás a ktoré by bolo len pekným prínosom. Potrebujete parkovacie miesto pre vaše auto? Cítite sa lepšie, keby budova mala bezpečnosť personálu? Potom zmeňte svoje vyhľadávanie budov, ktoré obsahujú tieto položky.
Keď sa pozriete na byty, nezabudnite si spomenúť náklady na tieto funkcie. Zatiaľ čo niektoré komplexy môžu zahŕňať poplatky za mesačné nájomné, ktoré sú inzerované, iní môžu považovať za samostatný poplatok. Spýtajte sa tiež, či je účasť na týchto službách povinná alebo či by ste mohli vybrať a vybrať len to, čo ste si istí, že budete používať.
7. Čo je celkové mesačné náklady?
Samozrejme, že cena priestoru bude obrovským faktorom pri rozhodovaní o tom, ktorý apartmán bude vaším novým domovom. Chcete sa uistiť, že si môžete dovoliť sumu, ktorú budete musieť zaplatiť prenajímateľovi za mesačné nájomné.
Okrem prenájmu je však potrebné zvážiť aj služby ako voda, kanalizácia, odpadky, elektrina a teplo. Pri rozhovore s potenciálnym prenajímateľom sa nezabudnite opýtať, ktoré pomôcky budú zahrnuté do mesačného nájomného a ktoré vám budú pre vás osobitne účtované. Získajte údaj o tom, koľko súčasný nájomník zvyčajne platí za služby.
Tiež sa pýtajte na proces platenia účtov. Budú Vám zaslané priamo alebo budete platiť prenajímateľovi. Dvakrát skontrolujte, ktorý deň v mesiaci budú tieto platby splatné, a skontrolujte, či budú vzniknuté dodatočné poplatky za oneskorené platby.
Uvedomte si predbežné náklady, ako je bezpečnostný vklad. Obrázok Via: Rendall & Wright
8. Aké sú vopred náklady?
Mesačné náklady nie sú jedinými číslami, ktoré je potrebné zvážiť. Prenájom bytu zvyčajne prináša značné predbežné náklady a náklady na každú jednotku budú odlišné.
Väčšina prenajímateľov vyžaduje istú sumu platby v bezpečnostnom vklade. Niektorí žiadajú, aby ľudia zaplatili vopred prvý aj posledný mesačný nájom. Ak hľadáte priviesť svoje domácich miláčikov do jednotky, bude pravdepodobne dodatočný poplatok.
Všetky tieto platby sa môžu pripočítať k značnej čiastke, ak je potrebné ich vyplácať jednorazovou paušálnou sumou. Uistite sa, že máte dôkladnú predstavu o tom, aké náklady vopred máte zaplatiť a že budete mať dostatok peňazí, aby ste ich zaplatili v deň podpísania nájmu.
9. Kto je zodpovedný za nápravu problémov?
Hoci je to nepríjemné premýšľať o, v určitom okamihu počas vášho prenájmu, budete pravdepodobne čeliť problému s vašou jednotkou. Možno budete mať malú inštaláciu, alebo potrebujete odborník na ochranu proti škodcom, aby ste vyriešili priestor. Akokoľvek, Kate Kemp z Move.com vás upozorňuje, že nebudete čakať, kým nebudete uprostred krízy, aby ste zistili, ako by sa s ním malo zaobchádzať.
Pri prehliadke bytu požiadajte prenajímateľa, aký je postup pri hlásení a odstraňovaní problémov. Zistite, kto je zodpovedný za zaplatenie akýchkoľvek súvisiacich opravných poplatkov a ako dlho zvyčajne trvá na riešenie problémov.
Získajte pocit, či nejaké bytové domy v poslednej dobe zažili nejaké závažné problémy. Ak áno, čo bolo urobené na vyriešenie problému?
10. Som spokojný s podmienkami prenájmu?
Nemôžeme to zdôrazniť dostatočne: Predtým, než podpíšeme a zapojíte nájomnú zmluvu, uistite sa, že ste celú vec prečítali dôkladne. Zvážte akékoľvek pravidlá, ktoré nerozumiete. Ak je to potrebné, prečítajte si ju aj iná osoba, aby ste zistili, či ste dosiahli rovnaké porozumenie.
Uistite sa, že viete, s čím súhlasíte a že máte pocit, že budete môcť dodržiavať všetky podmienky. Venujte mimoriadnu pozornosť upozorneniam o vašich povinnostiach ako nájomcovi, poplatkoch, ktoré budete musieť zaplatiť, a sankcii za prerušenie nájmu.
Po podpísaní vášho mena na nájomné ste povinný dodržiavať podmienky uvedené v tomto dokumente. Ak nesplníte tieto podmienky, váš prenajímateľ je v rámci svojich práv na právne kroky proti vám, takže je nevyhnutné, aby ste si boli vedomí záväzku, ktorý sa chystáte urobiť.
Ak sa necítite dobre s časťou prenájmu, nepodpisujte ju.Radšej sa venujete hľadaniu inej jednotky, než riskovať nákladné právne dôsledky po ceste. Najdôležitejším faktorom pri vyhľadávaní apartmánov je uistenie, že sa cítite ako doma a pokoj v novom priestore.
Nájsť nový byt môže byť ohromujúci. Môže byť ťažké zozbierať z niekoľkých obrázkov na internete a krátke prezeranie, ak sa vám páči priestor dostatočne na to, aby ste tam žili po dobu nájmu. Použite tieto otázky na usmerňovanie vyhľadávania. Môžu vám pomôcť určiť, ktorá jednotka bude najlepšie pracovať pre váš životný štýl.
Máte nejaké dôležité tipy na hľadanie apartmánov? Povedzte nám v komentároch.
