Nákup domu je rozhodnutie, ktoré môže byť zároveň vzrušujúce a desivé. Pri skúmaní výhod vyplývajúcich z nevýhod nákupu nového verzus domáceho domu, uistite sa, že najprv zvážite svoju osobnú skúsenosť. Niektorí kupujúci mali niekoľko domov, než sa usadili na domě "ONE", čo im robí šťastie už niekoľko rokov. Pre tých, ktorí si kúpia svoj prvý dom, rozhodovacie faktory budú veľmi odlišné a právom by mali byť. Tu je niekoľko výhod a nevýhod pri zakúpení nových a predtým vlastnených domov.
DOMÁCE ZÁRUKY: PROS (NEW): V novom domove záruky začínajú od dátumu uzávierky domu. Položky, ako napríklad spotrebiče, majú zvyčajne 1 ročnú záruku výrobcu a výrobcovia spotrebičov okrem toho ponúkajú rozšírené záruky na svoje jednotlivé zariadenia. Myšlienka dostať domov, kde je "všetko" pokryté za 1, 5, dokonca 20 rokov pre položky, ako sú konštrukčné alebo strešné systémy, je určite príťažlivosť pre mnohých domácich zákazníkov. CONS (NEW): V novom domove sa záruky zvyčajne nevzťahujú na opotrebovanie a nesprávne používanie domácich komponentov. To môže niekedy byť lepkavé tému, ak váš koberec začne ťahať na švy, ale staviteľ môže dokázať, že máte 5 psov a 4 deti!
PROS (POUŽITÉ) V pre-vlastnených domoch predávajúci a kupujúci môžu rokovať o získaní rozšírenej domácej záruky na niektoré alebo všetky zložky domu. Od spotrebičov, do bazénov až po klimatizačné a vykurovacie systémy poskytujú rozšírené domáce záruky kupujúcemu kúsok mysle pri nákupe bývalého domova. CONS (používané): Prvým dôvodom, prečo ľudia nemajú radi kúpiť domovy, ktoré sú predtým vlastnené, je to, že vždy existuje faktor "Čo ak" neznámeho. Možnosť, že predchádzajúci majiteľ mal stav formy a pokryl ho kozmeticky, môže byť možná. Domáci predajcovia sú povinní podpísať už existujúce podmienky zverejnenia, v ktorých uvedú, že vedome nevedia o žiadnych problémoch s domom, ktorý predávajú.
OUT OF POCKET NÁKLADY: PROS (NEW) Ak kupujete domov od developéra budovy, budú mať často dobré stimuly, aby vás podpísali na bodkovanom riadku. V pomalšej výške trhu robili stavitelia veľké spotrebiče, upgrady a "bonusové" peniaze, ktoré by sa dali použiť na uzatváranie nákladov alebo na ďalšie aktualizácie. CONS (NEW) Teraz, keď sa trh s nehnuteľnosťami začína zotavovať, stimuly pre výdavky nie sú príliš priaznivé. Často je potrebné, aby hlavné spotrebiče, ako sú chladničky, umývačky riadu a umývačky / sušičky, kupovali domáci kupujúci. Pri prechode do nového domova môžu byť niektoré ďalšie z vreckových peňazí, ktoré by mali byť: okenné kryty, veľké spotrebiče, zavlažovací systém na trávnik a stropné ventilátory.
PROS (POUŽITÉ) to je hlavná výhoda nákupu pre-vlastneného domu, väčšina všetko, čo predchádzajúci majiteľ dal do domu, prichádza s domovom. Domáci predajca sa môže rozhodnúť, či chce hodiť nábytok a iné vybavenie. To je hlavná výhoda pre domácich kupujúcich, ktorí chcú mať doma "presunutý". CONS (používané) Nevýhodou nákupu pre-vlastneného domu, keď príde z vreckové náklady, je to, že niektoré veci, ktoré prichádzajú s domom, nie sú v dobrom stave. Mohli by ste zdediť zariadenia a domáce systémy, ktoré vám môžu stáť peniaze za aktualizáciu alebo udržanie v pracovnom stave. Uistite sa a najmete domáceho inšpektora, ak vaša ponuka bola prijatá kupujúcim. Domáca kontrola odhalí problémy, ktoré sú mimo kozmetiky. Bude tiež dať domácemu predajcovi možnosť riešiť všetky nevyriešené problémy / opravy s domovom.
Vezmite si čas a zvážte výhody a nevýhody nákupu nového verzus doma. Vaše rozhodnutie sa môže zmeniť, keď nájdeš svoj "sen" doma! Pamätajte si, že na konci dňa, nový alebo pre-vlastnil, by mal váš domov cítiť pohodlne po celé roky nasledovať.
