Všetci radi vidíme tie rekonštrukcie domácej rekonštrukcie v televízii, ale bohužiaľ, proces je o niečo komplikovanejší, keď plánujete kúpiť opravu v hornej časti reálneho života. To znamená, že ako vždy, máte pokryté.
Nižšie je uvedený zoznam najdôležitejších dôvodov, ktoré treba mať na pamäti, ak ste nastavený na nákup nehnuteľnosti, ktorá potrebuje veľa TLC. Prečítajte si ich a držte ich blízko. Verte nám, keď povieme, že takto kupujete fixačnú hornú vrstvu, ktorá funguje.
Obchod založený na predajnej hodnote
Tu je vec: Nechcete si kúpiť len akýkoľvek fixer-horný. Chcete kúpiť ten, ktorý má zmysel. Zatiaľ čo všetky priority budú mierne odlišné, hodnota predaja je často skvelým miestom na začatie. Bez ohľadu na to, či máte v pláne odplácať domov alebo žijete na nej chvíľu, stojí za to zaistiť svoje stávky, aby vaša investícia vyhrala, akonáhle ste pripravení predať.
Tu je niekoľko ukazovateľov, ktoré treba mať na pamäti:
- miesto:Umiestnenie je vždy kráľom. Koniec koncov, môžete veľa zmeniť domov, ale zvyčajne ho nemôžete presunúť. Pozrite sa na domy v obľúbených oblastiach alebo v dobrých školských štvrtiach. Ak je to možné, vyberte tie, ktoré ponúkajú súkromie z rušných ciest a obchodných štruktúr.
- Funkčné rozloženie: Áno, môžete presunúť steny, ale rýchlo sa stávajú drahé. Lepšia stávka je zamerať sa na nájdenie rozloženia, ktoré vám umožní udržať veci viac či menej rovnaké.
- Štruktúrne zvuk: Spodzemné podlahy, trhliny v stenách a vodné skvrny sú hlavnými červenými vlajkami, že domáci bude potrebovať rozsiahle - a drahé - štrukturálne opravy. Pokiaľ nemáte skúsenosti s týmto typom práce, možno bude najlepšie sa pozrieť inde.
Zahrňte prípadné inšpekcie
Inšpekčné udalosti sú súčasťou ponuky, ktorú robíte, akonáhle nájdeš domov, ktorý máš rád. Zatiaľ čo inšpekcie sú technicky voliteľné, dôrazne ich odporúčame použiť, najmä pri nákupe domu, ktorý potrebuje prácu. Jednoducho povedané, je to vaša šanca priniesť profesionála, aby vám povedal presne to, čo je v poriadku s nehnuteľnosťou a akú prácu je potrebné urobiť, aby ste to priniesli do kódu.
Inšpekcie sú tiež vašou šancou odvrátiť sa od domu, ak sa práca stane príliš rozsiahlou, aby ste sa s ňou vyrovnali. Pokiaľ predávajúcemu oznámite svoje zámery v rámci správneho časového rámca, tieto nepredvídateľné okolnosti vám umožnia odísť z majetku s vkladom v ruke. Je to dobrá voľba, ak si nie ste istí, koľko úsilia potrebuje domov.
Pred zakúpením si najme dodávateľa
Zvyčajné múdrosť uvádza, že by ste sa nemali obávať prenájmu dodávateľa až po zakúpení domu. Navrhujeme však, aby ste mali niekoho na dosah ruky ešte skôr, ako dokonca podáte ponuku. Týmto spôsobom, keď prejdete vašimi inšpekciami, môže vám začať poskytovať odhady práce požadovanej inšpektorom, ako aj všetky predpokladané zlepšenia. Tieto odhady potom môžete použiť pri rozhodovaní o tom, či pokračujete v predaji.
Pri nákupe okolo dodávateľa sa pokúste nájsť niekoho, kto sa špecializuje na prácu so staršími domami alebo dôležitými rekonštrukciami. Vykonajte svoju náležitú starostlivosť: prečítajte si recenzie online, požiadajte o odkazy a ukážte príklady ich práce. Predovšetkým sa uistite, že idete s niekým, komu dôverujete, aby ste s vami spolupracovali počas celej dĺžky vášho projektu.
Pripravte sa na prekonanie rozpočtu
Akonáhle máte cenové ponuky na mieste, ďalším krokom je mať dlhý a ťažký pohľad na rozpočet, ktorý môžete vyčleniť na túto renováciu. Pri akomkoľvek projekte chcete pridať rozpočet vankúš v prípade, že narazíte na neočakávané náklady. Platí to najmä pri plánovaní nákupu fixačného horného prívesu. Nikdy neviete, aké prekvapenia sa stretnete, keď začnete pracovať.
Po prvé, chcete použiť odhad vášho dodávateľa ako počiatočný údaj. Zvyčajne by sme vám odporúčali vložiť toto číslo asi o 10% na pokrytie týchto vedľajších nákladov, ale keď hľadáte domov, ktorý potrebuje veľa TLC, odporúčame zvýšiť túto rezervu na 15% -20%. Týmto spôsobom ste pokrytý v prípade jedného alebo dvoch závažných prekážok. Ak nemôžete túto sumu vyčleniť, možno budete chcieť pokračovať v hľadaní cenovo dostupnejšej možnosti.
Máte nejakú vec pre fixátora? Obnovili ste si nedávno? Aké tipy môžete zdieľať zo skúseností? Povedzte nám to v komentároch!
