Proces kúpu domu možno zhrnúť do 3 slov - to. Je. Drahé. Či už ste prvý domáci predajca alebo predávate jeden dom snov za druhým, existuje veľa vecí, ktoré by ste mali vedieť pred nákupom (okrem toho, že je to drahé).
Okrem zjavných vecí, ako je získanie predbežného schválenia, čo potrebujete vedieť pred podpisom na bodkovanom riadku? Dokonca aj v prípade, že už vlastníte dom, môžete nájsť niektoré z tipov v tomto článku veľmi prekvapivé, nápadité a užitočné.
Vlastníctvo domov je vzrušujúcim zážitkom a skúsenosťou, ktorú by ste si mali dobre vychutnať, ale vzrušenie sa môže rýchlo prejaviť frustráciou, ak nepoznáme všetky príležitosti nákupu domu. Naučte sa tvrdo - robte svoj výskum pred nákupom. Pamätajte, že predajcovia často robia chyby! Pozrite sa na 10 chýb, ktoré predajcovia robia a budú schopní ich objaviť z pohľadu kupujúcich. To vám môže pomôcť pri rokovaní alebo vám prinesie výhodu pri rozhovore s predajcami.
Tu je niekoľko vecí, ktoré by ste mohli zvážiť:
1. Mali by ste skutočne odovzdať veľký nájom kúpiť?
Znova a znova nám bolo povedané, že vlastníctvo domu je inteligentná investícia a že by sme mali prestať hádzať naše peniaze na prenájom.
Zastavme a premýšľame o tomto scenári na chvíľu. Poďme hrať devils advokát. Predpokladajme, že v súčasnosti prenajímate skvelý malý byt za 1000 dolárov za mesiac. K dispozícii sú kúrenie a energia, pekná chladnička, rúra, umývačka riadu a mikrovlnná rúra. V tejto situácii viete, že vaše mesačné náklady sú presne 1000 dolárov mesačne.
Teraz predstierajte, že ste vynechali tento životný štýl, pretože snívate o vlastníctve svojho vlastného domu. Po domácom love môžete nájsť svoj sen, takže ho samozrejme nadšene zakúpite. Koniec koncov, banka hovorí, že vaša hypotéka bude len 1200 dolárov za mesiac, takže si môžete vytiahnuť to, že jo? Zle!
Tu sú niektoré dodatočné výdavky, o ktorých ste možno zabudli. Náklady, ktoré sa menia na mesačnej báze, a prinútia vás, aby ste si vyhradili veľké hniezdo vajec: teplo, vodu, elektrinu, dane z majetku, poistenie vlastníkov domov, starostlivosť o trávnik, domáce združenie, domáce náklady na údržbu, vaňa), nábytok naplniť domov, práčka a sušička (teraz, keď nemáte tie pekné práčovne) a všetky kuchynské spotrebiče, ktoré boli poskytnuté až doteraz - kupuje ešte zdanlivo lákavé?
2. Nájom Kupujúci Agent
Ak vyššie uvedený zoznam výdavkov vás nevystraší a stále sa cítite pripravený na nákup, potom si najmete veľmi renomovaného kupujúceho agenta.
Jedná sa o realitných kancelárií, ktorých cieľom je výlučne zastupovať vás a pomôcť vám vyjednať najlepšiu možnú cenu. Títo agenti majú byť profesionáli a vysoko kvalifikovaní pri rokovaní.
Existuje len jedna výstražná príručka, pokiaľ ide o kupujúcich agentov - sú to len ľudia, takže samozrejme sa berú do úvahy aj ich finančné zisky. To znamená, že čím viac zaplatíte za dom, tým viac agent robí v provízií.
Potrebujete agenta pre kupujúcich, ktorý vám pomôže vyjednávať, ale ich jediným cieľom nie je dosiahnuť najnižšiu možnú cenu. Najlepšie je zdvorilo, ale pevne sa snažte dosiahnuť požadovanú cenu a potom obstarajte cenu kupujúceho.
Jednoducho povedané, nechodte do tohto slepého a predpokladajme, že agent bude robiť všetku prácu pre vás. Musíte byť svojim proaktívnym advokátom, pokiaľ ide o rokovací proces.
3. Kúpte si domov, ktorý môžete skutočne poskytnúť
Nie je nič horšie, než bývať v slávnom dome, ktorý je zbavený nábytku, pretože ste príliš zlomili kúpiť si gauč. Získanie veľkej hypotekárnej sadzby môže spôsobiť, že mesačné platby budú o niečo menej tvrdé (a dúfajme, že vám umožní ponechať nejaké peniaze na nábytok).
Aby ste získali skvelú sadzbu hypotéky, je najlepšie, aby ste získali svoje kreditné skóre čo najvyššie, ako je to možné pred schválením. Niektorí ľudia prisahajú úverové žiadosti rok pred zakúpením domu, aby mohli zvýšiť svoje skóre. Samozrejme, pomáha tiež zaplatiť všetky svoje účty včas.
Existuje množstvo online kalkulátorov, ako je tento od spoločnosti Bankrate, ktoré vám pomôžu spočítať, koľko domácností si skutočne môžete dovoliť. Mnoho webových stránok tiež naznačuje, že "skúste skôr, ako si kúpite".
V podstate pred nákupom skúste odložiť mesačné výdavky na domácnosť, ktorú plánujete kúpiť (mínus to, čo platíte teraz v nájme / hypotéke). Ak to môžete vytiahnuť na niekoľko mesiacov, potom máte trochu hniezdo vajcia založené, a viete, že si môžete pravdepodobne dovoliť mesačné platby, ktoré prichádzajú s nový domov, ktorý chcete.
4. Kúpte si v okrese špičkových škôl, aj keď nemáte deti
Toto je jedna myšlienka, ktorú ste pravdepodobne už počuli, ale nesie to opakovanie. Nákup v známej vysoko hodnotenej školskej štvrti je ako investovanie do obchodov s ochranou proti slnečnému žiareniu v trópoch - víťazný scenár.
Možno nemáte deti a nikdy neplánujete, ale keď príde čas na predaj vášho domova, noví kupujúci pravdepodobne budú hľadať skvelú školu pre svoje deti.
Domovy v školských štvrtiach s väčšou pravdepodobnosťou zvýšia hodnotu nehnuteľnosti a pravdepodobne predávajú rýchlejšie. Ak chcete nájsť školy vo vašej oblasti, ktoré majú skvelé hodnotenie, navštívte webovú stránku Veľké školy.
Začnite nakupovať doma v oblastiach s najvyšším počtom škôl, no nezabudnite, že zostanete vo svojej cenovej kategórii. Realitných kancelárií sa môže pokúsiť ukázať vám domovy, ktoré sú mierne nad vašim rozsahom, ale držte pevné - viete, čo si môžete dovoliť.
5. Porozprávajte sa s predajcami
Väčšina transakcií týkajúcich sa domáceho nákupu vykonáva nákupný agent a predajca, čím sa cítite trochu ako tretie koleso. Zvyčajne nemôžeme hovoriť s obchodným zástupcom z prvej ruky o rokovaniach, a to je v poriadku, ale nebolo by pekné hovoriť s predajcami domu?
Predajcovia sú tí, ktorí vedia všetko o majetku a okolí okolia. Samozrejme, nemusia zverejňovať, že ich sused zostane a večierky celú noc, ale môžu vám povedať, čo sa im páči, pokiaľ ide o dom, okolie a školu. Môžu zdieľať informácie o rekonštrukciách, ktoré urobili, o záhradách alebo stromoch, ktoré vysadili, o miestnych kluboch, o komorných psichoch a opatrovateľoch atď.
Ak predajcovia nemajú záujem hovoriť s vami osobne, možno by ste mohli napísať zoznam otázok pre nich a nechať svojho realitného dať im ich realitné kancelárie. Predajcovia sú zďaleka najlepší zdroj poznatkov - zdroj, ktorý väčšina nemyslia, že môžu používať, ale prečo nie? Najhoršie môžu povedať, nie.
6. Nájom dodávateľa pred nákupom
Domov vášho snov bol nájdený a predbežná cena bola prerokovaná za pomoci Vášho kupujúceho agenta. Teraz musíte najať domáceho inšpektora, aby ste sa uistili, že nie sú žiadne veľké problémy s domovom.
Inšpektor pravdepodobne nájde aspoň niekoľko vecí, ktoré je potrebné opraviť. Akonáhle sa to stane, najmete domovú budovu / údržbu dodávateľa - neberie automaticky kredity na opravu, ktorú predajca agent ponúkal.
Väčšinu času tieto kredity nezahŕňajú skutočné náklady na opravy. Pri prijímaní dodávateľa dostanete realistický odhad toho, čo bude stáť na opravu problémov. Použite citácie dodávateľov ako nástroj na vyjednávanie nákladov na dom alebo opravy.
S dokladom o skutočných nákladoch na nápravu bude predajca s ťažkým časom rokovať s vami - čo vám prinesie hornú ruku.
7. Nebojte sa preč z cesty
V tomto svete existujú niektorí nároční vyjednávači a môže byť ťažké uzatvoriť dohodu, keď niekto nie je ochotný upustiť.
Ak sa rokovanie zastaví, nebojte sa odísť. Áno, máte radi doma a už ste si predstavili, že žijete v ňom, ale nestojí to za to, ak nakoniec zaplatíte viac ako svoju hodnotu. Budete to ľutovať; budete hrať večnú hru myslenia: "Mal som sa držať za cenu, ktorú som chcel."
Niekedy prechádzanie je najlepším spôsobom, ako motivovať predávajúceho, aby súhlasil s vašimi podmienkami. Nakoniec, ten, kto je ochotný odísť, je ten, ktorý má rokovaciu moc.
Prejdite do dohody vediac, akú je vaša konečná cena, a držte sa pri rokovaní.
8. Zostaňte v domácnosti niekoľko rokov
Domov je váš! Vyjednali ste rozumnú cenu a ste pripravení začať s plánovaním pohybu. Tu je vec: musíte zostať v tomto dome už niekoľko rokov, aby ste získali zisk.
Ak máte šťastie a trh je správny, potom váš dom bude exponenciálne zvyšovať hodnotu, ako plynie čas.
So všetkými nákladmi na presun a uzatváranie nákladov je malá šanca na to, aby ste dosiahli akýkoľvek zisk vo vašom dome, pokiaľ nebudete v ňom niekoľko rokov, čo by umožnilo trhu dúfajme pracovať vo vašej prospech a zvýšiť hodnotu vašich domovov. Ak sa pokúšate kúpiť starší dom, pomôže to zistiť, či tam predajcovia bývali niekoľko rokov. Budú poznať stav, okolie a ďalšie kľúčové faktory. Ak chcete zobraziť viac tipov o kúpe staršieho domu, pozrite si náš príspevok tu.
Ak máte pocit, že vaše životné okolnosti sú príliš nepredvídateľné, aby ste zaručili pobyt na jednom mieste už niekoľko rokov, možno by ste mali zvážiť nákup trvalého domova (zvážte to ešte predtým, než uvediete právne záväznú ponuku).
9. Počkajte, než vyzdobíte, kúpte si nábytok a urobte renovácie
Je to tak lákavé, že si môžete skočiť do svojho nového domova vďaka štetcom v ruke. Noc sú strávené snívať o nábytku, ktorý chcete kúpiť, farby, ktoré vyfarbujete steny a prestavbu suterénu, ktorú budete robiť - ale počkajte.
Vedieť, čo funguje vo vašom novom domove, vyžaduje, aby ste na nej chvíľu žili. Použite tento nový priestor tak, ako je, a začnete vidieť, čo chýba. Možno zistíte, že sa vám nepáči rozloženie kuchyne a radšej by ste strávili remodelovaním peňazí na renováciu kuchyne. Alebo sa môžete zamilovať do novej lôžkovej súpravy a rozhodnete sa maľovať steny spálne okolo farebnej schémy.
Všetko nakoniec padne na miesto a nie je horšia zdvorilostná chyba, ako kúpiť všetko naraz a skončiť s domom, ktorý vyzerá príliš vyrovnaný, zápasný.
10. Vyplatené peniaze na mesačnej báze pre opravy a renovácie
Rozpočty sú úzke a životné náklady sú vysoké, ale keď prevezmete zodpovednosť za vlastnenie domu, musíte naozaj ušetriť na daždivý deň.
Môže to byť ťažké snažiť sa ušetriť, ak žijete výplatu na výplatu, ale niektoré peniaze zrušené je lepšie ako žiadne. Niekedy vlastníctvo domu znamená rozlúčiť sa s týmito cennými lattemi, večere a filmami. Ak vaše myšlienky pretrvávajú pri nákupe nového domova, potom začnite okamžite ušetriť - dokonca to znamená, že chvíľu zanecháte nejaké zvyky zvykového životného štýlu.
Bank of America tvrdí, že by ste mali ušetriť šesť mesiacov za hlavné životné náklady. Snažte sa dosiahnuť tento cieľ - nakoniec to stojí za to, keď vlastníte svoje sny.
Vlastníctvo domov nie je pre slabé srdce. Zahŕňa veľa stresu a obáv o peniaze. Čím lepšie ste pripravení ste finančne, tým lepšie budete, keď príde na vlastné bývanie. Vyhľadať radu znalého agenta kupujúceho a predtým, ako sa vydáte na prehliadku domu, uvoľnite čo najviac informácií. Ak potrebujete viac tipov na nákup doma, pozrite sa na naše tipy tu.
Všetka tvrdá práca bude stáť za to, keď prekročíš prah vášho nového domova. Ste v procese nákupu domu, povedzte nám, aké tipy by ste zdieľali?
