Hoci to nemusí byť realistické, každý homebuyer sníva o kúpe nehnuteľnosti, ktorá vyzerá, že patrí k stránkamLepšie domovy a záhrady, Kým nemusíte nutne potrebovať najmodernejšiu kuchyňu alebo úplne prerobenú hlavnú kúpeľňu, ktorá vyzerá, že ste si najal návrhára interiéru, aby ste našli perfektného kupujúceho, vyzerá to urobiť rozdiel. Vytváranie vášho domova alebo to, aby ste vyzerali ako esteticky príjemný, je jedným z prvých krokov k jeho uvedeniu na trh. Vzhľadom k tomu, veľa očí bude vo vašom dome počas vystúpení a prostredníctvom propagačných materiálov, je to oblasť, v ktorej budete chcieť dať svoju najlepšiu nohu dopredu. Väčšina ľudí vie dostatočne na to, aby vyčistila svoj dom ešte predtým, ako potenciálni kupci prídu na prehliadku nehnuteľnosti, ale tu sú niekoľko tipov, ktoré idú nad rámec bežných vedomostí. Pomocou týchto tipov môžete nastaviť svoj dom okrem zvyšku.
1. Vonkajšie veci najviac
Exteriér je prvý dojem, že kupujúci budú mať svoj majetok, a ak sa im nepáči to, čo vidia, nie sú proti tomu, aby odchádzali bez toho, aby zistili, čo má interiér. Uistite sa, že váš exteriér zanecháva trvalý dojem tým, že dôsledne udržiava trávnik a terénne úpravy, umývanie energie akejkoľvek vlečky a dodáva žalúziám čerstvý náter farby. Neváhajte pridať doplnky ako rohož alebo veniec na vstupnej stene a pridajte extra príjemný dotyk. Ak nemáte zelený palec, môže byť dobrým nápadom osloviť firmu na úpravu krajiny pre niektoré návrhy. Americká spoločnosť krajinných architektov (ASLA) odporúča, aby majitelia domov investovali 5-10 percent hodnoty domu v teréne s cieľom dosiahnuť čo najlepšiu návratnosť.
2. Depersonalizujte svoj dizajn
Umiestnenie vášho domu sa líši od akéhokoľvek iného scenára interiérového dizajnu v tom, že je to jedna príležitosť, v ktorej chcete byť opatrní s tým, ako veľká časť vášho osobného štýlu žiari v priestore. Mnoho rôznych skupín ľudí bude sledovať váš domov - od párov, ktorí hľadajú štartovací dom k založeným rodinám, ktorí chcú znižovať. Je nevyhnutné, že každý bude mať rôzne názory na dizajn. To je dôležitý tip na nákup staršieho domu, pretože často dekor môže odrážať len váš nostalgický dizajnový štýl. Ak chcete apelovať na čo najviac týchto skupín, snažte sa o neutrálne odvolanie. Odstráňte ozdobné dekorácie a rodinné fotografie, vyberte tradičné nábytok a vyberte tradičné farby oproti trendovým.
3. Nenechávajte steny prázdne
Rovnako márne, pri inscenácii môže byť lákavé odstrániť všetky prvky dizajnu z vášho domova, zatiaľ čo začne balenie. Odložte pár vecí, ale neprechádzajte cez palubu. Kupujúci sa podobajú ako doma, ktorý vyzerá žil. Pomôžte si udržiavať pocit domova tým, že vyberiete niektoré z vašich najkrajších tapiet na stenu a necháte ich, kým sa domov nenachádza v zmluve. Pre najväčší vizuálny vplyv vyberte závesy na stenu, ktoré prehrávajú farby, ktoré sa už nachádzajú v miestnosti, zaveste obrázky tak, aby boli vizuálne v rozmedzí štyroch až šiestich centimetrov neďalekého nábytku, a ak používate viac kusov, udržujte konzistenciu tému.
4. Vytvorte skupiny nábytku
Niekedy, keď sa predajcovia snažia vytvoriť malý priestor, zdá sa, že je priestrannejší, majú tendenciu tlačiť celý svoj nábytok proti múrom, aby opustili veľký otvorený priestor uprostred. Tento typ usporiadania môže ponechať veľa otvoreného priestoru, ale v konečnom dôsledku necháva interiérový dizajn vyzerajúci nedokončený - veľké vypnutie pre kupujúcich. V tejto situácii je lepšie vytvárať zoskupenia nábytku. Najprv si predstavte spôsob, akým by mal byť priestor použitý. Máte obrovskú plochú TV, ktorá vyžaduje veľa miest na sedenie? Je vo vašom obývači roh, ktorý by dokonale slúžil ako čítací kút? Zoskupte nábytok spôsobom, ktorý by mal zmysel pre zamýšľané použitie. Potom sa uistite, že v miestnosti sú čisté a priame cesty. Chcete, aby si potenciálni kupujúci mohli predstaviť, že žijú vo vašej domácnosti a jedným z najrýchlejších spôsobov, ako to urobiť, je vytvorenie útulného priestoru na posedenie, ktorý je vhodný na rozhovor.
5. Použite Paint na maximalizáciu priestoru
Ak zistíte, že je potrebné, aby sa miestnosť zdala väčšia, správna farba farby bude robiť prácu. Natierajte priestor, ktorý potrebujete, aby ste zväčšili rovnakú farbu ako miestnosť, ktorá je k nemu priľahlá. Zodpovedajúce farby pomôžu potenciálnym kupujúcim oči plynulo prúdiť z jednej miestnosti do druhej a urobiť obidve miestnosti ako jeden veľký priestor. Odtieň, ktorý si vyberiete, je aj rozdiel. Zatiaľ čo odvážne farby podarilo urobiť vyhlásenie, majú tendenciu, aby sa miestnosti cítili menšie a viac uzavreté. Keď sa pokúšate vytvoriť ilúziu väčšieho priestoru, rozhodnite sa pre svetlejšie farby, ktoré odrážajú slnečné svetlo. Pred lakovaním si skúste vyskúšať niekoľko vzorových farieb. Dajte malý štvorec každej steny. Potom ich po celý deň skontrolujte a uvidíte, ako sa pozerajú v rôznych množstvách svetla.
6. Pridajte doplnkové osvetlenie
Osvetlenie môže znamenať rozdiel medzi dobrým zobrazením a zlým. Chcete zabezpečiť, aby potenciálni kupujúci mohli skutočne vidieť všetky aspekty vášho domova. Ak je to možné, vyberte viac osvetlenia. Prirodzené svetlo je obrovským prínosom pre potenciálnych kupujúcich. Kedykoľvek budete mať naplánované zobrazovanie počas denných hodín, zatlačte závesy späť a otvorte odtiene a nechajte slnečné svetlo naplniť miestnosť. Prakticky staging Vlastnosti dokonca odporúča vynechať tradičné záclony pre úpravy, ktoré visí nad oknami. Pokiaľ ide o umelé osvetlenie, musí byť dosť, aby sa váš dom cítil útulne počas nočných prehliadok. Vyzdvihnite niekoľko podlahových svietidiel, aby ste svietili do tmavých rohov a pravidelne kontrolujte žiarovky a podľa potreby ich vymeňte.
7. Jasne definujte každý priestor
Mnohé rodiny majú ďalšiu miestnosť, ktorá sa práve používa na uskladnenie, alebo ak je dom malý, miestnosť, ktorá slúži viacerým funkciám. Zatiaľ čo toto konkrétne využitie priestoru môže vyhovovať vašim potrebám perfektne, to prichádza ako mätúce pre možných kupujúcich. Každý priestor vo vašom dome by mal mať jedinečný jasný účel. Napríklad, len pomocou stola a niekoľkých knižných kníh sa môže zmarený úložný priestor premeniť na domácu kanceláriu. Alebo samostatné lôžko a šatník môže spojiť rýchlu izbu pre hostí. Akonáhle sa rozhodnete, aká funkcia priestoru bude, vystačte s časom, aby ste sa rozplynuli. Vyčistite akékoľvek vedľajšie veci a ponechajte využitie priestoru ľahko uhádnuť len s pohľadom.
8. Predpokladajme, že každý priestor bude zobrazený
Predajcovia radi predpokladajú, že kupujúci sa počas prehliadky budú držať hlavných miestností domu. Keď sa potrebujú vyhnúť sa z domu, aby sa ponáhľali, uvrhli prádlo a iné predmety do skrine a dúfali, že nebudú vidieť zvedavé oči. V skutočnosti budú potenciálni kupujúci vyzerat všade. Keďže sa snažia vizualizovať sami žijúcu v majetku, chcú zhromaždiť čo najviac informácií o domácnosti. Nebojí sa pozrieť do skriniek, crawlspaces alebo skladovacích priestorov. Priestory pre domácich kupujúcich sú nevyhnutné a mali by byť pred zobrazením čisté a organizované. Pozrite sa na 30 z najlepších nápadov na skriňu na Freshome tu. Uistite sa, že tieto medzery sú čo najpresnejšie. Dobrým pravidlom, ktoré treba dodržiavať, je: ak by ste sa necítili dobre ukázať túto oblasť hosťovi, nie je to dostatočne organizované.
9. Usporiadajte osobné položky so skladovaním
Je pravdepodobné, že budete stále žiť vo svojom dome, keď prejdete procesom zobrazovania. Nechcete, aby osobné predmety, ako sú hračky, zásielky alebo predmety pre domáce zvieratá, obsadili váš majetok, keď sa potenciálni kupujúci pozreli. Najjednoduchší spôsob, ako vyčistiť svoj dom v zhone, je investovanie do správneho ukladania. Dajte hrudník na nohách postele alebo líniové police s roztomilými košmi, aby ste vytvorili súdržný vzhľad a zároveň skryli svoje veci z pohľadu. Ak máte dostatok tovaru, ktorý je potrebný na ukladanie, Wendy Van Cott Speight, vlastník firmy DECO-The Design Company, odporúča prenajať si úložný podstavec na dobu, keď je váš dom na trhu. Tieto úložné panely tiež vykonávajú dvojitú službu, pretože akonáhle sa domov predá, môžete ju dodať na novú adresu namiesto prenajímania prepravnej dodávky.
10. Čerstvé dotýkajte kupujúcich
Ak naozaj chcete ísť von, keď ste si doma, prineste nejaké čerstvé dotyky.Na nová vrstva farby, aby veci hľadáte nové alebo vázy z čerstvých kvetov hrdo zobrazené na kuchynskom stole je to všetko, čo potrebujete. Kupujúci vyzdvihnú dodatočné úsilie, aby sa váš majetok cítil útulný a mohlo by to byť taký malý detail, ktorý prinesie, aby váš dom vynikal medzi davom. Osadenie vášho domova nemusí znamenať obrovskú rekonštrukciu interiéru. Podobne ako termín alebo pracovný pohovor, znamená to len dostatočné zvládnutie, aby ste urobili dobrý prvý dojem. Tipy v zozname vyššie sú rýchle opravy, ktoré spôsobia svet rozdielov v tom, ako môžu potenciálni kupujúci zobraziť váš majetok. Postupujte podľa nich, ak chcete, aby váš dom bol najhorúcejším majetkom na trhu.
