V týchto dňoch sú časy ešte tvrdšie a my všetci horlivo sledujeme naše doláre. Zatiaľ čo banky nie sú tak rýchle požičiavať peniaze, ako boli pred niekoľkými rokmi, to však neznamená, že by ste nemali zvážiť nákup domu, ak už nie ste vlastníkom. Zatiaľ čo trh s nehnuteľnosťami je na nízkej úrovni, zásoby sú vyššie. Existuje mnoho domov na predaj, ktoré sa ponúkajú za veľmi výhodné ceny. Ak ste na trhu pre nový domov, teraz môže byť vhodný čas na nákup!
1. Porozumieť zodpovednosti za vlastníctvo domu
To sa týka predovšetkým majiteľov domova prvýkrát. Nákup nového domu nie je vždy rezaný a suchý. Existuje veľa faktorov, ktoré vstupujú do hry a veľa je potrebné zvážiť. Výskum je dôležitý a hrá dôležitú úlohu pri nákupe nového domova. Akonáhle je výskum vykonaný a máte lepšie pochopenie procesu, dôrazne odporúčame, aby ste hovorili s poradcom HUD, právnikom alebo realitným agentom. Komplikované problémy často vznikajú, keď vlastníte svoj dom a najchudobnejšími kupujúcimi sú tí, ktorí dôkladne chápu všetko, čo ide do vlastníctva domu, rovnako ako vaše práva ako kupujúci.
2. Hovorte s hypotekárnou osobou, aby ste dostali predbežnú autorizáciu na úver
Proces predbežného schválenia je dôkladnejšou kvalifikáciou ako predbežná kvalifikácia. Predkvalifikácia jednoducho hovorí Realitnému, že máte vážne záujem o nákup nového domu. Nie je to veľmi podrobný proces. Predbežné schválenie informuje všetky zainteresované strany, že ste finančne pripravení na nákup nového domu.
To vám, kupujúcemu, viac kúpnej sily, pretože predávajúci bude mať istotu, že ste finančne vhodní na uskutočnenie takéhoto nákupu. Tento proces znamená, že banke alebo hypotekárnemu veriteľovi bude poskytnutý prístup k všetkým vašim finančným prostriedkom - vašim aktívam, ako aj vašim záväzkom a dlhu, ak existujú. Tento proces vás tiež informuje, aké možnosti financovania máte k dispozícii na dnešnom trhu.
3. Miesto, miesto, miesto
Viete, kde chcete byť. Zamyslite sa nad svojim životným štýlom - ako je to teraz a ako to môže byť v priebehu 5 - 10 rokov. Budete musieť ísť do blízkeho veľkého mesta? Máte alebo budete mať deti v školskom veku? Chcete žiť v susedstve alebo v meste? Radšej by ste mali mať menší dom v drahšom meste alebo väčší dom o niečo ďalej?
To sú všetky dôležité faktory, ktoré je potrebné vziať do úvahy. Ak ste noví v oblasti, možno budete chcieť premýšľať o prenájme najprv na 6 mesiacov do roka, aby ste sa oboznámili s vašou novou polohou a všetko, čo ponúka. Nechceli by ste skončiť s výčitkami od kupcov po zakúpení domu, ktorý pre vás nebol dosť správny. Urobte si čas naozaj spoznať vaše okolie. Nebudete to ľutovať.
4. Izba s výhľadom
Akonáhle ste zúžili, kde chcete žiť, potom musíte zistiť, čo to je, že musíte mať vo svojom dome. Chcete nový domček so všetkým komfortom alebo starším historickým domom, na ktorom môžete počas rokov pracovať a renovovať? Chcete mať veľký dvor pre deti a domáce zvieratá, alebo by ste radšej uprednostnili niečo, čo si vyžaduje menej údržby, takže nebudete musieť ísť von a stráviť svoje letné víkendy kosenie?
Chcete verandu alebo krb? Koľko kúpeľní musíte mať? Máte malé deti? Je dom vhodný pre deti? Chcete sa baviť? Má dom dobrý prietok a hosťovskú izbu? Vytvorte zoznam všetkých vašich Must Haves. S najväčšou pravdepodobnosťou nenájdete všetky z nich v jednom dome, ale keď sa pozriete na svoje potenciálne domovy, môžete začať uprednostňovať, ktoré z týchto Must Haves sú skutočne potrebné a aké môžete bez nich urobiť. Buďte otvorení návrhom od svojho realitného makléra.
5. Uchopte disk
Akonáhle ste hľadali na internete a našli nejaké domácnosti, ktoré spĺňajú vaše kritériá, je čas vystúpiť z internetu a pozrieť si ich osobne. Fotografie môžu často klamať. Mnohí agenti inzercie najímajú talentovaných fotografov, ktorí dokážu vytvoriť obrázky, ktoré môžu spôsobiť, že miestnosti v dome sa zdajú byť väčšie ako v reálnom živote. Často sa stávajú štýloví a stylisti, aby domáci vzhľad pozitívnejšie. Na druhej strane, agent mohol urobiť fotografie domova, ktoré jednoducho nerobia spravodlivosť. Jediný spôsob, ako zistiť, či je pre vás ten správny dom, je ísť von a vidieť to pre seba.
Zaregistrujte svojho agenta, aby vám ukázal domovy, ktoré spĺňajú vaše kritériá, rovnako ako tie, ktoré môžu byť podobné. Často agenti budú mať návrhy, ktoré by ste si zvyčajne nevybrali, ale teraz by ste mohli mať záujem o zváženie. Verejné otvorené domy sú ďalším úžasným zdrojom, ktorý je možné využiť. Ak navštevujete otvorený dom, je dôležité nechať hostiteľa vedieť, že už pracujete s agentom.
6. Neuznávajte dom v obálke
Skúste sa pozrieť okolo ružových žalúzií! Väčšina zástupcov odporúča svojim predávajúcim, aby vykonali nejaké inscenácie v domácnosti pred ich uvedením na trh, ale nie vždy. Zatiaľ čo stavanie domova môže urobiť domáci vzhľad fantastický, je dôležité pozrieť sa za dekor. Pozrite sa na štruktúru a tok domu. Má pekné kosti? Pozrite sa okolo chintzových závesov a snažte sa predstaviť, ako sa vaše veci hodia. Bude dostatok miesta? Sú izby dostatočne veľké? Sú stropy dostatočne vysoké?
Nenechajte zelený koberec od roku 1976 vystrašiť vás. Predstavte si možnosti … Pod ním by mohli byť odkryté krásne podlahy z tvrdého dreva. Neonové steny môžu byť opätovne zabalené a úchvatné svietidlo nad jedálenským stolom môže byť nahradené.Nepotrebujte malé veci, zamerať sa na možnosti a potenciál, ktorý leží v domácnosti. Keď je všetko mimo domova a je to tvoje, máte možnosť urobiť čokoľvek, čo chcete robiť so stenami, podlahami, príslušenstvom a majetkom. Akonáhle sa dom stane vašou vlastnou, môžete pridať svoje vlastné dotyky.
7. Vytvorte zálohový plán
Je dôležité, aby ste mali doma zálohu. Existuje veľa vecí, ktoré sa môžu stať. Možno ste našli domov vašich snov, ale predávajúci nemusí súhlasiť s vašou cenou a podmienkami, alebo problémy môžu prísť počas domácej inšpekcie, ktoré nie je možné vyriešiť. Je to dobrý nápad, aby ste sa cítili emocionálne, takže ak váš sen nebude fungovať, máte plán B, aby ste sa vrátili späť.
8. Získajte toľko informácií o vašom želanom domov, ako môžete
Ak sa v domácnosti podľa vášho výberu nevykonala analýza CMA (porovnávacia analýza trhu), požiadajte svojho zástupcu, aby urobil jednu pre vás. Existuje mnoho webových stránok, ktoré vám poskytnú odhad o hodnote domu, ale porovnateľné informácie nie sú vždy aktuálne a nie vždy presné. Tieto stránky nepoznajú miestny trh, ako váš agent.
V závislosti od vášho domova a trhu sa môže správa CMA líšiť v dĺžke od niekoľkých stránok až po veľmi ucelený sprievodca pozostávajúci z 50 alebo viac stránok. Dĺžka a zložitosť týchto správ závisí od obchodnej praxe agentov, ako aj od veľkosti vášho okolia. Štandardné porovnávacie správy o analýze trhu obsahujú tieto údaje:
- Aktívne záznamy - Patria sem všetky domy vo vašej oblasti, ktoré sú podobné vašim, ktoré sú momentálne na trhu.
- Čakajúce záznamy - Predtým sú to aktívne domy, ktoré čakajú na predaj, ale ešte neboli predané.
- Predané inzeráty - Tieto porovnateľné domy sa nedávno predali a suma, ktorú predávali, je uvedená. Toto je dôležitá informácia pre vás, predávajúceho, a môže vám pomôcť určiť presnú a spravodlivú cenu na zozname svojho vlastného domu. Je dôležité, aby ste neprevyšovali svoj dom.
9. Zoznámte sa s vlastníctvom
Možno by bolo vhodné navštíviť radnicu s Realtorom, aby ste sa dozvedeli viac o nehnuteľnosti. Urobte si nejaký čas, aby ste sa rozprávali s budovami a oddeleniami územného plánovania, aby ste zistili, aké práce boli vykonané v dome, a že povolenia boli vytiahnuté a bolo udelené osvedčenie o obsadenosti. Budovanie a zónovanie môže mať aj pre vás prieskum. Ak nebol vytvorený prieskum, možno budete chcieť zvážiť, ako by ste mali urobiť svoju vlastnú prácu. Existujú aj ďalšie veci, ktoré by ste mali vedieť, najmä vzhľadom na nedávne udalosti súvisiace s počasím.
Mali by ste zistiť, či je dom v záplavovej zóne a či potrebujete alebo nemáte na účet poisťovne výmeru. Ak plánujete pracovať v domácnosti, budete schopní zistiť, čo mesto a FEMA vyžadujú, aby ste urobili pred vykonaním ďalších prác v domácnosti. Návšteva daňového poradcu vám oznámi, či v domácnosti existujú záložné práva.
10. Počas výstavby nechajte chladnú
Byť pripravený. Inšpektori musia nájsť všetko v poriadku s domom - to je ich práca. Mnohé z týchto problémov sú malé, nevýznamné veci. Iné nemusia byť dosť malé alebo zanedbateľné a iné by mohli byť dosť vážne. Po kontrole si urobte zoznam priorít, aby ste sa mohli rozhodnúť sami o tom, čo nie je problém a čo by mohlo byť veľkým problémom. Vždy môžete o týchto otázkach diskutovať s odborníkmi, aby vám poskytli viac informácií, ako aj odhad práce potrebnej na vyriešenie problému.
Veľa šťastia a Happy Hunting!
Osobitnú ďakujem Stephanie Barnesovej z Fingelly Real Estate, Southport CT, za jej skúsenosti a múdrosť.
