Blahoželáme, vaša ponuka bola prijatá a vy ste majiteľom domov! Potom, ako ste uskutočnili všetky vaše telefonáty, zdieľajte veľké správy a počúvajte na pohári alebo dvoch slávnostných kampaniach, je čas prejsť na ďalší krok v domácom nákupnom procese: domáci prehliadky.
Na prvý pohľad sa môže stať, že inšpekcie nehnuteľností sa zdajú skľučujúce, najmä ak ste nikdy neprešli procesom. To je miesto, kam prichádzame.
Zostavili sme zoznam 10 vecí, ktoré by mal každý kupujúci vedieť o domácich kontrolách, Pred odoslaním inšpektora, aby ste si prezreli svoj nový majetok, počkajte. Poskytne vám možnosť ísť do transakcie cítiť viac informovaný a lepšie schopný obhajovať pre seba.
1) Inšpekcie sú voliteľné
Pre tých neznámych s nehnuteľnosťami sa môže zdať, že inšpekcie sú presne to, čo sa očakáva. Sledovanie dostatočnej reality TV vám môže dať dojem, že všetci dokončia všetky svoje inšpekcie, pretože čakajú na vznik obrovského problému (samozrejme, práve v čase reklamnej prestávky). V skutočnom svete je na kupujúcom, aby rozhodol, ktoré inšpekcie by chceli dokončiť - ak vôbec nejaké.
Všeobecne povedané, inšpekcie sú skvelým nápadom. Dajú vám predstavu o problémoch domova skôr, ako si ich kúpite, a väčšinou vám umožní rokovať s predávajúcim na pokrytie nákladov na niektoré opravy. V podstate vám dávajú predstavu o tom, či ste alebo neboli vybavené na to, aby ste túto nehnuteľnosť zvládli, alebo či by ste mali prejsť na inú, ktorá lepšie vyhovuje vašim potrebám.
Existuje však niekoľko možných výnimiek: hlavne kondómy a iné životné situácie, keď väčšinu domácej výživy pokrýva združenie. Skôr než sa rozhodnete prerušiť toto prehliadnutie, uistite sa, že ste si vedomý svojej zodpovednosti, pokiaľ ide o riešenie problémov, ktoré vznikajú pri vlastníctve majetku. Mali by ste sa tiež obrátiť na vašu banku, aby ste sa uistili, že ju nevyžadujú ako podmienku hypotéky.
2) Kupujúci sú zodpovední za inšpekcie
Väčšina prvých domovov si neuvedomuje, že sú zodpovední za inšpekcie. To znamená, že ak sa dostanú do vyrovnávacej tabuľky, súhlasia s tým, že prenajímajú domáceho inšpektora, vykonajú kontroly v primeranom čase a znášajú náklady.
Pamätajte si, že máte dostatok času na výber inšpektora a vytiahnite ho, aby si prezrel nehnuteľnosť. Dôverujte nám, domáca inšpekcia nie je niečo, čo chcete preraziť v poslednej chvíli. Urobte si láskavosť a nechajte trochu rozbiť miestnosť, pretože pravdepodobne uvediete časový rámec do záväzného právneho dokumentu.
Z finančného hľadiska potrebujete rozpočet na náklady inšpekčných služieb. Zatiaľ čo vaša počiatočná reakcia môže byť v rozpore s cenou a diviť sa, prečo predávajúci nepokrýva tieto náklady, platí skutočne pre váš prospech.
Premýšľajte o tom takto: Domovský inšpektor naozaj pracuje pre vás, nie pre predávajúceho. On alebo ona je tam, aby poukázal na všetky potenciálne problémy v domácnosti. Hoci by bolo mimoriadne nečestné, keby predávajúci najal inšpektora, existuje šanca, že títo dvaja spolupracujú na falšovaní správy. Pretože predajca nemá vplyv na inšpektora, keď zaplatíte, môžete ľahko odpočívať, pretože vaša správa je úprimná.
3) Inšpektor musí byť certifikovaný
Domovský inšpektor a dodávateľ nie sú to isté. Zatiaľ čo dodávateľ môže vedieť, ako opraviť existujúce problémy s údržbou v domácnosti, domáci inšpektori sú špeciálne vyškolení na to, ako identifikovať problémy, aj keď sú dostatočne slabé, aby ich ostatní mohli ľahko vynechať.
Každá krajina má vlastné štandardy domácej kontroly, ktoré musia byť splnené. Ale zjednocujúci faktor predaja by sa mal považovať za legitímny? Domácu kontrolu musí vykonať certifikovaný odborník. Zatiaľ čo kvalifikovaní domáci inšpektori môžu stáť viac ako dodávateľ, budete vedieť, že ste dostali kompletnú správu.
Pokiaľ ide o nájdenie domáceho inšpektora, váš realitný kancelár je skvelým miestom na začatie. Pravdepodobne má niekoľko spoľahlivých kontaktov z minulých transakcií. Internet je vždy ďalšou možnosťou. Či tak alebo onak, nezabudnite požiadať inšpektora, či sú certifikovaní a držať krok s akýmkoľvek ďalším vzdelaním.
4) Čo kryje domáce inšpekcie?
Ako pravidlo, premýšľajte o domácej inšpekcii ako o návšteve lekára. Váš lekár sa pozerá na niekoľko jednotlivých zložiek vášho tela - reflexné faktory, krvný tlak a anamnézu - aby celkovo dokázali určiť vaše zdravie. Domáci inšpektori pracujú rovnakým spôsobom.
Keďže každá nehnuteľnosť je iná, špecifiká toho, čo je kontrolované počas vašej domácej inšpekcie, môžu veľmi mierne. Ale Americká spoločnosť domácich inšpektorov (ASHI) navrhuje, aby kvalifikovaní inšpektori preverili nasledujúce oblasti:
- Nadácia a pivnica
- Všetky ďalšie konštrukčné prvky
- Vnútorné inštalatérske systémy
- Interiérové elektrické systémy
- Vykurovacie a chladiace systémy
- Stav okien
- Stav dverí a rámov dverí
- Stav podláh, stien a stropov
- Podkrovie a akákoľvek viditeľná izolácia
5) Čo nemá obal inšpekcie?
Samozrejme, žiadna jednotlivá kontrola nebude zahŕňať všetky aspekty vášho nového domova. Majte na pamäti, že existujú obmedzenia na to, čo inšpektor skontroluje. Ak chcete použiť rovnakú lekársku analógiu, zvážte, ako niektoré ochorenia vyžadujú odporúčanie špecialistovi, ktorý vám podrobnejšie preskúma.
Tu sú niektoré oblasti, ktoré často nedávajú zníženie pre domácich inšpektorov a môžu vyžadovať iného odborníka:
- Vo vnútri stien
- Opravy strechy alebo komínov
- Septiky
- Studne, prístrešky alebo prídavné budovy oddelené od hlavného domu
Len preto, že niečo nie je zahrnuté v domácej kontrole, nemyslite si, že to nie je možné skontrolovať. Môžete sa jednoducho pozrieť do iných zdrojov. Ak existuje nejaký aspekt vášho nového vlastníctva, ktorý vám dáva pauzu, urobte nejaký výskum. Požiadajte svojho realitného makléra o možnosť získať ho, aby ste mohli prejsť zvyšok transakcie s dôverou.
6) Môžete sa zúčastniť inšpekcií
Vedeli ste, že väčšina domácich inšpektorov odporúča, aby sa kupujúci zúčastnili kontroly nehnuteľnosti? Vidia to ako príležitosť dôkladne odpovedať na akékoľvek otázky, ktoré kupujúci môžu mať o stave nehnuteľnosti. Väčšina tiež poskytne pokyny na to, ako udržať majetok po vysporiadaní.
Na oplátku za ich pokyny je vašou úlohou byť úctou k času inšpektora. Vieme, že je ťažké zostať nezdravé, keď príde k nákupu domova - najmä ak sa neustále objavujú nepredvídané komplikácie - ale snažte sa udržať pohode. Pokúste sa ponechať krátke otázky a upriamte pozornosť na drobné detaily. Bude čas vyjednať opravy neskôr.
Ďalšia dôležitá poznámka: Inšpektor nie je zodpovedný za vykonanie opráv, iba ich identifikuje. Považuje sa za hrubé požiadať svojho domáceho inšpektora, aby vykonal šikovnú prácu. Je lepšie sa ich opýtať, či môžu odporučiť iného profesionála.
7) Požiadajte o správu o inšpekcii
Pri príchode na zobrazenie nehnuteľnosti je len polovica požiadaviek na prácu domáceho inšpektora. Po návšteve na mieste sa od nich vyžaduje, aby vám poskytli oficiálnu správu o domácej inšpekcii, ktorá ich písomne spresní. Mal by obsahovať aj fotografie poškodených oblastí.
Ak pracujete s realitným agentom, mal by správu automaticky dostávať, ale je dobré požiadať inšpektora, aby ho tiež poslal priamo. Akonáhle to máte v ruke, urobte dve kópie. Použite jednu kópiu a uložte ju do svojich zákonných záznamov - len pre prípad.
Prečítajte si to dôkladne predtým, ako si sadnete a vyjednáte o opravách. Neváhajte klásť otázky, ak existuje časť správy, ktorú nerozumiete alebo nie je nejasná. Odporúčame vám zobrať zvýrazňovač a zaznamenať, ktoré sekcie prehľadu sú pre vás najdôležitejšie. Týmto spôsobom bude oveľa jednoduchšie odkázať na ne, keď diskutujete v budúcnosti o opravách.
8) Opravy po preverení inšpekcií
Na rozdiel od platenia za kontroly samotné, kto zaplatí potrebné opravy, sa diskutuje. Existujú tri typické výsledky týchto rokovaní: predávajúci môže vykonať opravy pred vyúčtovaním, predávajúci vám môže pripísať peniaze na opravy alebo môže stať vašou zodpovednosťou.
Náš návrh na úspešné rokovanie: uprednostňovať. Ak pošlete predajcom dlhý zoznam triviálnych opráv, pravdepodobne sa stanú defenzívnymi a menej ochotnými niesť niektoré z nákladov. Ak sa však zameriavate na niekoľko kľúčových bodov zo správy, budú vám pravdepodobne viac pomáhať.
Jedinou výnimkou je, ak sa doma predáva "ako je". Pokiaľ ide o nehnuteľnosti, "tak ako je" znamená, že z akéhokoľvek dôvodu nie je predávajúci ochotný alebo schopný vykonať opravy. Tieto typy nehnuteľností budú mať nižšiu predajnú cenu na kompenzáciu nedostatku rokovacej miestnosti. Ak však ponúkate jednu, môžete vložiť svoj rozpočet na potenciálne rozsiahle náklady na opravu.
9) Môžete prejsť po inšpekciách
Povedzme, že dostanete inšpekčnú správu späť a obsahuje niečo skutočne katastrofické ako toxická forma alebo vážne štrukturálne škody. Prípadne povedzme, že vy a predávajúci ste v rokovaniach vychádzali a nemuseli dosiahnuť uspokojivý záver. Čo sa stane teraz?
Našťastie kupujúci majú v tomto scenári prednosť. Pokiaľ odpoviete na predávajúceho v rámci kontrolného časového rámca a máte legitímny dôvod (t. J. Ste zistili, že opravy sú príliš rozsiahle), budete pravdepodobne môcť odísť z transakcie do značnej miery nepoškodený. Väčšina prípadov bude predávajúci držať váš prvý vklad ako zábezpeku.
Je to úplne iný príbeh, ak sa rozhodnete, že chcete odísť po odsúhlasení kontrolných rokovaní.Zatiaľ čo budete môcť transakciu ukončiť, pravdepodobne budete mať oveľa väčšiu stratu a dokonca by ste mohli čeliť právnym krokom. Urobte si čas, aby ste sa uistili, že sa cítite pohodlne s ukončením dohody pred podpísaním akýchkoľvek záväzných dokumentov.
10) Zbierajte papierovanie pre dokončené opravy
Po tom, čo ste to urobili prostredníctvom rokovaní o inšpekcii, vy a predávajúci pravdepodobne budete mať dlhý zoznam opráv, ktoré dokončíte a áno, zaplatíte. Obe strany môžu byť pokúšané vykonať opravu sami alebo zavolať priateľovi priateľovi, aby urobil prácu ako láskavosť. Nechoďte touto cestou - prinajmenšom nie pre nič väčšie ako vytečená batéria.
Rezanie rohov v tejto fáze by mohlo poškodiť transakciu. Nájdite profesionálov, aby vykonali prácu a ubezpečte sa, že zhromažďujú papierovanie - odhady opravy a faktúry - ako dôkaz. Spoločnosti zaoberajúce sa hypotékou a majiteľmi si budú tieto dokumenty požiadať o vysporiadanie. V prípade, že sa nepodarí predložiť podporné dokumenty, mali by byť v rámci svojich práv neposkytnúť vám listinu vášmu novému majetku.
Je dobré ponechať si opravné faktúry aj po vyúčtovaní. Kým nikto nechce premýšľať o rozbitých ohrievačoch a unikajúcich potrubiach v súvislosti s ich novým domovom, môže sa to stať. Faktúra vás môže ušetriť v tom, že budete musieť platiť za následnú návštevu.
Či už ste v procese nákupu prvého domova alebo vášho desiateho investičného majetku, domáci inšpekcie sa môžu zdajú byť ohromujúce. Koniec koncov, existuje veľa aspektov nehnuteľností, ktoré je potrebné zvážiť, množstvo papierov, ktoré je potrebné prečítať, rozsiahle rokovania, ktoré je potrebné zvážiť. Nehovoriac o trápení starosti, že by mohlo dôjsť k niečomu, čo by sa vo vašom snovom dome skutočne zle. Ale nedovoľte, aby ste sa dostali príliš prepracované! Vytvorili sme kontrolný podklad, ktorý by mal čítať každý kupujúci. Pomôžme vám, aby ste vstúpili do vašej inšpekcie vyzbrojenej znalosťami potrebnými na prijímanie informovaných rozhodnutí.
Majitelia domov, prešli ste pri kontrolách, keď ste si kúpili nový majetok? Kupujúci, čo sme vynechali? Opýtajte sa nás v komentároch.
