Ak ste si mysleli, že by ste si kúpili dom, pravdepodobne ste videli, ako sa raz alebo dvakrát objaví fráza "nepredvídané okolnosti" vo vašom výskume. Zatiaľ čo termín môže byť na prvý pohľad trochu zastrašujúci, existujú nepredvídateľné okolnosti, ktoré vás chránia. Tieto doložky naznačujú, že na to, aby sa predaj mohol posunúť dopredu, musia nastať určité udalosti. Ak tomu tak nie je, budete môcť odísť z predaja bez poškodenia - a bezpečne v ruke.
Zatiaľ čo presné ustanovenia, ktoré sa rozhodnete zahrnúť do vašej ponuky, budú na vás, existuje niekoľko spoločných prípadov, ktoré používa takmer každý nákupca. Vybrali sme ich nižšie, aby sme vám pomohli začať. Prečítajte si ich a zistite, ako vám môžu pomôcť na vašej ceste k vlastníctvu domu.
Nevyhnutné inšpekcie
Zo všetkých dostupných nepredvídaných udalostí je inšpekčná udalosť tá, o ktorej väčšina ľudí vie. Umožňuje vám priniesť odborníkov na kontrolu rôznych častí majetku a poskytnúť vám správy o ich funkčnosti a bezpečnosti.
Akonáhle máte tieto správy v ruke, máte možnosť rokovať s predávajúcim o tom, ako zvládnuť všetky potrebné opravy alebo sanácie. To znamená, že ak nemôžete s nimi dosiahnuť dohodu - alebo ak máte pocit, že práca je pre vás príliš veľa - môžete sa rozhodnúť ukončiť predaj. Mnohí kupujúci predpokladajú, že táto udalosť sa vzťahuje iba na kontrolu majetku, ktorá zahŕňa vizuálnu kontrolu celkového stavu domova a hlavné systémy, ako sú HV / AC, inštalatérske a elektrické. Existuje však niekoľko ďalších inšpekcií, ktoré môžu spadať pod toto zastrešenie, vrátane:
- Hmyz ničiaci hmyz
- pleseň
- Olovnatá farba
- Štrukturálne poškodenie
- Wells
Majte na pamäti: pravdepodobne nebudete musieť vyberať všetky uvedené možnosti. Použite svoj najlepší úsudok a požiadajte svojho agenta o poskytnutie poradenstva. Ak máte pochybnosti, je lepšie zvoliť si viac inšpekcií ako menej. Vždy sa môžete rozhodnúť nevykonať, ale po prijatí ponuky už nemôžete požiadať o viac.
Financovanie nepredvídaných okolností
Ak máte v pláne platiť väčšinu vášho nového domu hypotékou, odporúčame, aby ste sa rozhodli použiť finančnú podmienku. Táto doložka uvádza, že odkedy máte možnosť zakúpiť domáce závesy pri získavaní hypotéky, máte schopnosť vyhnúť sa predaju, ak pôžička prepadne.
Pravdou je, že aj keď ste urobili ťažkú prácu na získanie predbežného súhlasu pred predložením ponuky, proces hypotéky môže byť stále zložitý. Po podaní žiadosti o pôžičku poskytne veriteľ dôkladný proces schvaľovania, ktorý sa nazýva upisovanie. Počas tohto procesu budú mať upisovatelia hlboký pohľad na vaše financie, ako aj na domov, ktorý zamýšľate zakúpiť, a môžu vydať zoznam vlastných prípadov, ktoré musíte splniť, aby ste získali úver.
Ak nemôžete splniť svoje požiadavky, alebo ak sa vo vašich financiách vyskytne niečo neočakávané, hypotekárna spoločnosť si vyhradzuje právo poprieť úver. V tom okamihu máte možnosť nájsť alternatívne financovanie. Avšak, pretože skrambling prísť so stovkami tisíc dolárov včas na vysporiadanie je obrovské riziko, vrátane finančné udalosti vám dáva záchrannú sieť.
Ocenenie prípadu
Ak potrebujete pôžičku, uvedomte si, že väčšina hypoték podlieha hodnoteniu. To znamená, že akonáhle odhadca určuje spravodlivú trhovú hodnotu vášho domu, hypotekárna spoločnosť bude súhlasiť s vydaním úveru až do tejto sumy. Avšak, najmä na horúcich trhoch, odhadovaná hodnota domu môže skončiť oveľa nižšie ako predajná cena, ktorú ste prerokovali s predávajúcim. Ak k tomu dôjde, ste zodpovední za pokrytie rozdielu.
Našťastie existuje odhadnutá udalosť, aby ste sa dostali von. Hovorí sa, že ak sa ohodnotená hodnota domu líši od dohodnutej predajnej ceny, máte možnosť nekupovať. Zvyčajne sa obe strany pokúsia opätovne prerokovať cenu skôr, ako sa to stane, avšak v prípade, že nedosiahnete dohodu, je to pekná voľba.
Predajná podmienka pre domácnosť
Pohotovostná situácia v domácom predaji presne vyzerá. Ako kupujúci si vyberiete hypotekárny predaj, ak budete musieť predať svoj súčasný domov s cieľom kúpiť si nový. Poskytuje vám určitý čas na to, aby ste našli kupujúceho pre svoj vlastný dom a pokračovali v predaji. Ak to nemôžete urobiť, môžete sa rozhodnúť odísť z majetku.
Znie to príliš dobre, aby to bola pravda, nie? Bohužiaľ, z väčšej časti to je. Táto nepredvídateľnosť sa nepoužíva takmer tak často, ako kedysi, z jedného hlavného dôvodu: opustili predajcov. V podstate ich žiadaš, aby si ich doma odviedli z trhu s malou až žiadnou zárukou vašej schopnosti nakupovať (čo, ako si viete predstaviť, neprejde veľmi dobre).
Aj keď stále máte možnosť zahrnúť túto podmienku, uvedomte si, že oslabuje vašu vyjednávaciu silu. Ak je táto voľba daná, väčšina predajcov prevezme ponuky s touto podmienkou pre jednu bez nej, najmä na rušných trhoch.
Výber nepredvídaných udalostí je dôležitou súčasťou rokovania o ponuke na domácom trhu. Hoci tieto klauzuly môžu byť jedinečné pre vašu transakciu, existuje niekoľko bežných nepredvídaných okolností, ktoré budú používať takmer všetci kupujúci. Znalosť vašich možností vám pomôže vyjednávať v najlepšom záujme.
Myslíte si, že domáci lov? Myslíte si, že budete musieť použiť niektorú z týchto spoločných prípadov alebo máte nejaké nepredvídateľné okolnosti, o ktorých sa domnievate, že sú absolútne kľúčové? Povedzte nám to v komentároch!
