Rozhodnutie o zozname vášho domu na ďalší predaj je veľké. Niet pochýb o tom, že sa to stalo po veľkom premýšľaní, vážením kladov a nevýhod a sériami dlhých diskusií. Avšak, akonáhle sa rozhodnete dať svoj domov na trh, pripravte sa na ďalšiu veľkú diskusiu: interiérový dizajn.
Mnohokrát predajcovia predpokladajú, že interiérový dizajn je odpad. Ak máte záujem získať toľko peňazí, ako je to možné, z vášho domu, prečo by ste do toho vrátili peniaze, len aby vyzerali krajšie pre nových majiteľov?
Zatiaľ čo táto myšlienka je na prvý pohľad rozumná, uvedenie domova bez toho, aby ste aspoň upravili dizajn interiéru, môže vážne poškodiť vaše šance nájsť kupujúceho a znížiť konečný zisk. Čítajte ďalej a zistite, prečo je dizajn interiéru nevyhnutný pri výbere domov.
Návrh interiéru generuje prevádzku
Prvým krokom k uvedeniu akéhokoľvek domova na predaj je marketing. Keď si potenciálni kupujúci hľadajú domov, sú odoslané prostredníctvom e-mailu. Každý zoznam nehnuteľností obsahuje krátku biografiu domova, údaje o tom, koľko izieb / kúpeľní / štvorcových stôp atď. A niektoré fotografie. Na základe týchto informácií sa kupujúci rozhodnú, ktoré domy by chceli vidieť. Ak máte pocit, že nechcete robiť dizajn sami, je tu 10 dôvodov, prečo by ste mali najať interiérového dizajnéra, ktorý vám pomôže.
Vzhľadom na to, že kupujúci sa často pozerajú na viacero výpisov naraz, je dôležité, aby ste vynikli v dave - a to je miesto, kde ide o dizajn interiéru.
Tam je často veľa domov s podobnými, pokiaľ ide o štvorcový záber a počet spální, takže voľba zobraziť jeden doma nad druhým sa dostane na fotografie. Vzhľadom na výber dvoch podobných vlastností by si vybral ten, ktorý má novšie zariadenia a súdržný dizajn alebo ten, ktorý vyzerá, že nebol aktualizovaný už viac ako desať rokov?
Na konci dňa interiér pomáha priniesť dopravu do vášho objektu. Čím väčší je počet ľudí, ktorí zobrazujú váš dom, tým je pravdepodobnejšie, že niekto predloží ponuku na nákup. Prečo nepoužívajte interiérový dizajn na to, aby ste získali extra hrany?
Návrh interiéru definuje účel
Po všetkých rokoch strávených vo vašom dome nepochybne máte dosť pevnú predstavu o tom, ako využiť priestor. Napríklad, možno viete, že váš kuchynský stôl bude pohodlne sedieť štyri, ale na čokoľvek väčšie, musíte použiť jedáleň. Alebo, že vaša rezervná izba je ideálnym miestom pre domácu kanceláriu.
Potenciálni kupujúci chcú, aby ste tieto poznatky zdieľali. Pri pohľade na domov počas zobrazovania hľadajú vizuálne stopy o tom, ako čo najefektívnejšie využívať priestor. Ak to nie sú stopy, zmätok môže spôsobiť, že sa pozerajú na iný majetok. Použite dizajn interiéru, aby ste sa uistili, že získajú jasný obraz.
Pri práci na dizajne interiéru s cieľom ďalšieho predaja. Uistite sa, že každá miestnosť má konkrétny účel. Ponechajte len nábytok, zariadenia a príslušenstvo potrebné na komunikáciu tohto účelu v miestnosti a zbavte sa neporiadku.
Návrh interiéru pridá nový prístup
Áno, odkedy bol váš dom predtým vlastnený, potenciálni kupujúci by mali chodiť v očakávaní, že uvidia určité množstvo opotrebenia. Ak sú proti tomu, mali by sa venovať výlučne novej konštrukcii. To znamená, že keď vezmeme čas na smrek, môže to priniesť viac ponúk. Týmito tipmi sa môžete vyhnúť bežným chybám pri zdobení.
Premýšľajte o tom, či by ste mali kúpiť použité vozidlo. Predtým, ako ju odjedete zo závodu, očakávate, že obchodné zastúpenie bude mať umývanie a obrusovanie exteriéru, vysušené zvnútra a dokonca si vezme čas na sprejovanie niektorých z tohto neslávne známeho "zápachu nového auta". A správne. Nechceli by ste si kúpiť auto, ktoré by bolo plné niekoho iného jedálničky a bahnitých stôp, či nie?
Zlepšenie dizajnu interiéru vo vašej domácnosti funguje rovnakým spôsobom. Aj keď ste stále nechali kosti domu neporušený, nový náter alebo niektoré čerstvé koberce opustí domáci pocit sviežosti a nového, čo zanechá kupujúcim pocit lepšie o konečný produkt, ktorý dostanú za (značne veľké) množstvo peňazí, ktoré chcú minúť. Táto úroveň komfortu by mohla priniesť viac ponúk.
Návrh interiéru pridáva hodnotu
Nie je zomieranie, že predaj domu je o peniazoch. Ako predávajúci je prirodzené, že by ste chceli mať najväčší zisk na predaj vášho domu. Verte tomu alebo nie, vložiť nejaké peniaze do interiéru teraz vám pomôže získať väčšiu kúpnu cenu neskôr.
Keď realitná kancelária určí správnu cenu pre váš dom, on alebo ona sa pozrie na funkcie, ktoré má doma ponúknuť, a potom porovná tieto funkcie s podobnými domami, ktoré sú v súčasnosti na trhu alebo boli nedávno predané. Niektoré z týchto funkcií zahŕňajú: umiestnenie, štvorcové zábery a dizajn interiéru.
Na vylepšenie prvých dvoch faktorov nemôžete urobiť nič.Ak je váš pozemok blízko hlavnej cesty, bude sa vždy predávať za menej ako podobný majetok v pokojnej štvrti. Rovnaké pre nehnuteľnosť s malými miestnosťami v porovnaní s domom s priestrannými. Ale dizajn interiéru je vo vašej kontrole.
Faktory, ako sú upgrady kuchyne, remodelače kúpeľne a či máte hotové suteréne alebo nie, sa berú do úvahy pri rozhodovaní o zozname jednej nehnuteľnosti vyššej než inej. Sú tiež úvahy, keď sa kupujúci rozhodnú, koľko ponúknuť. Šikovný dizajn má väčšiu šancu vytvoriť ponuku nízkych loptičiek než ten, v ktorom sa vnútorný priestor potiahne s dôverou na hodnotu
Správna investícia do interiérového dizajnu sa môže neskôr splatiť.
Návrhári zdieľajú svoje tipy:
Ak ste boli presvedčení o dôležitosti dizajnu interiéru, ale nie ste si istí, kde začať, títo dizajnéri zdieľajú svoje obľúbené tipy:
- Allison Havil Todd: "Navštívte domovy modelov. Veľa starostlivého plánovania ide do interiéru modelového domu. Stavebník chce, aby sa doma obrátili na širokú škálu potenciálnych kupcov. Návštevou niektorých modelov vo vašej oblasti môžete získať lepšiu predstavu o tom, čo je aktuálne na dnešnom trhu.“
- Tamara Mack: "Pri zachovaní minimálnej hodnoty predaja zostaňte neutrálne.“
- Pablo Solomon: "Majitelia domov sú viac zdatní v hľadaní kvality v stavebníctve, materiáloch a zariadeniach. Oni sú menej oslní McMansions a viac ohromený kvalitou, polohou a hodnotou.”
- Konštantín Vasilios: "Kupujúci vo veku 35 rokov a mladší preferujú čisté interiéry s moderným dekoráciou v škandinávskom štýle, zatiaľ čo Baby Boomers preferujú pohodlné nastavenie s detailným príslušenstvom”
- Mary Ellen McKee-Curtis: "Nezabudnite odstrániť zápachy - dym, plesne, literové boxy”
Je ľahké pochopiť, prečo je diskusia o tom, či chcete obnoviť interiérový dizajn za účelom ďalšieho predaja. Aj keď sa môže zdať hlúpe investovať peniaze do majetku, ktorý máte v úmysle predať, výhody ďaleko prevyšujú počiatočnú výplatu. S nárastom návštevnosti, odvolaním sa kupujúceho a hodnotou je ľahké pochopiť, prečo je dizajn interiéru nevyhnutný pri zaraďovaní vášho domu. Použite to ako odrazový mostík, ktorý vám pomôže začať.
Aký je váš obľúbený návrh interiéru? Radi by sme vedeli, čo pomáha ovplyvniť váš domov.
