Predaj vášho domu môže byť jedným z najzaujímavejších čias vo vašom živote. Je dôležitá príležitosť presunúť sa na nové miesto a dúfajme, že dosiahnete zisk z predaja vášho domova. Než sa budete príliš nadšení, keď vidíte, že sa na trávniku zobrazí "Predané", existuje niekoľko bežných chýb, ktoré mnohí domáci predajcovia robia. Odkedy sa predať, aby nenavádzal Realitné dôverujú, že nevedia o súčasných podmienkach na trhu s bývaním - to všetko a ďalšie môžu viesť k frustrujúcemu času pre vás a vašu rodinu. Pozrite sa na týchto 10 chýb domáci predajcovia urobiť, a pokúsiť sa im vyhnúť, ak je to možné.
1. Pred predajom vášho domova skôr, než budete pripravení:
Uvádzanie vášho domu na trh môže byť vzrušujúce a vzrušujúce, ale môže to byť aj duševný, fyzický a emocionálny zážitok, ktorý môže trvať týždne alebo mesiace, ak nie ste pripravení. Predtým, ako sa rozhodnete vrhnúť znamenie "Na predaj", prečítajte si, prečo ste pripravený na prechod, hovorte to s rodinou a priateľmi a susedmi, ak to bude potrebné. Ak potrebujete vytvoriť zoznam "Pro" a "Nevýhody", aby ste mohli zvážiť alternatívy, urobte tak, aby ste sa naozaj pripravili predať svoj dom.
2. Zadržanie trhu s bytom:
V posledných rokoch bol trh s nehnuteľnosťami v dôsledku globálnej ekonomiky prekonaný historickými minimami, ale experti hovoria, že sa začína vrátiť. Pred predajom vášho domova je potrebné preskúmať miestne a susedné komunity štatistiky trhu s nehnuteľnosťami. Ak žijete vo vysoko požadovanej oblasti pre turistov, manažérov alebo to má najvyššiu hodnotu nehnuteľností z hľadiska hodnoty, potom by váš výhľad mohol byť lepší ako susedná komunita, ktorá má 1/3 svojich nehnuteľností na trhu a má za posledných 6 mesiacov.
3. Rozhodnutie predať svoj dom "By-Owner" bez výskumu:
Pravdepodobne ste počuli príklady vlastníkov domov predávajúcich svoje domovy sami alebo predávajúci podľa vlastníka (FSBO) a hrabanie veľa ziskov z predaja. Zatiaľ čo tento scenár nie je neslýchaný - v zákulisí skutočnosťou je, že výskum musí byť vykonaný ako prvý. Vedieť, ako ukázať svoj domov perspektívnym kupujúcim, vedieť, ako sa vzťahovať k realitným kanceláriám, porozumieť legitímnosti predaja vášho domova a ďalšie faktory, ktoré prídu do hry. Uistite sa, že robíte svoj výskum predtým, než sa pustite do predaja svojho domu sami.
4. Nedôverujete svojmu vlastnému inštinktu pri prenájme nehnuteľnosti:
Zatiaľ čo prenájom nehnuteľností môže byť veľkým plusom pri predaji vášho domu, nezabudnite, že pravdepodobne viete svoj dom lepšie ako ktokoľvek iný. Dôverujte svojmu inštinktu, pokiaľ ide o osobné rozhodnutia o vašom dome. Realitná kancelária by mala byť schopná pomôcť vám pomôcť s cenou vášho domova, vyhľadávať porovnateľné nehnuteľnosti, ktoré ste predali a ktoré sú momentálne na trhu atď. Ak váš realitný podnik žiada, aby ste svoj dom predávali spôsobom, ktorý nevyhovuje vášmu štýlu, osobné preferencie alebo presvedčenia, zvážte prijatie jedného, ktorý bude s vami lepšie pracovať. Existuje veľa profesionálov v oblasti nehnuteľností, ktoré môžu vyhovovať vašim potrebám.
5. Prenájom nehnuteľností na základe osobných preferencií:
Všetci môžeme mať v rodine nehnuteľnosť, alebo poznáme toho, ktorý je priateľ priateľom. Aj keď to môže byť skvelé na osobnej úrovni, uistite sa, že skúmate svoju históriu predaja domov vo vašej oblasti. Ak viete, že váš realitný personál môže byť výhodou, môže to byť tiež nevýhoda, keď nesúhlasíte s predajnou taktikou a inými dôležitými domácimi rozhodnutiami. Pred nájmom skontrolujte ich odborné zázemie.
6. Over prispôsobenie vášho domova za svoje okolie
Všetci radi máme najnovšie trendy v oblasti technológií v našom domove? Pamätajte si, že pri modernizácii vášho domova je "limit" pre vaše okolie. Modernizácia kuchyne a kúpeľa sú dve miestnosti, ktoré s najväčšou pravdepodobnosťou získajú vyššiu návratnosť investícií. Majte na pamäti - 50 000 renovácií sa nezhoduje so zvýšením požadovanej ceny v ekvivalentnej výške. Pri rekonštrukciách sa snažte zostať v súlade s vašimi susediacimi domami, ktoré sa v budúcich rokoch môžu stať konkurenciou. Pamätajte si, že dizajn interiéru je dôležitý, ale neustúpte do extrému pri prispôsobovaní. Pozrite sa na tieto tipy: Prečo je dizajn interiéru podstatný pri zozname vášho domova.
7. Cenu vášho domu na základe toho, koľko zisk by ste chceli urobiť
Nie je pochýb o tom, že cenovanie vášho domu môže byť zložité úsilie, ak nie ste vyzbrojení správnymi informáciami. Zatiaľ čo sa môže javiť ako výzva, tieto faktory by mali prijať rozhodnutie: Akú cenu získali porovnateľné domy vo vašej oblasti? Ako dlho to bolo, pretože sa vo vašom okolí predával porovnateľný dom? Aká je situácia vášho domova a aké vybavenie má? Nakoniec, profesionálny odhadca hodnotí hodnotu vášho domova skôr, než formulujete požadovanú cenu. Nevyberajte si ľubovoľnú cenu na základe toho, koľko by ste chceli profitovať z predaja na domácom trhu. Pamätajte, že kupujúci sú oveľa viac zdatní, ako si myslíte. Ak chcete vidieť 10 vecí, ktoré nikto nehovorí o kúpe domu, pozrite sa na tieto tipy.
8. Nechajte svoje emócie vládnuť v rokovaní s kupujúcimi
Ukážme to; dali ste svoje srdce a dušu do svojho domova.Zvýšili ste rodinu vo svojom dome, vylepšili komfort a teraz máte sentimentálnu hodnotu pre vás a vašu rodinu. Pri rokovaní o cenách a iných faktoroch s potenciálnymi kupujúcimi by vaše osobné emócie nemali zostať. Váš dom je na predaj a čoskoro ho bude vlastniť niekto iný. Pamätajte, že je to teraz komodita a mala by sa považovať za takú.
9. Nezverejňovať problémy alebo históriu vášho domova
Pokúšate sa predať svoj dom - takže nechcete, aby ste uviedli, že ste pred 5 rokmi mali v kúpeľni v poschodí veľký únik vody, že? Zle! Pri predaji vášho domova sa nesnažte udržať históriu domu v tajnosti. Domáci inšpektor by mohol neskôr nájsť problém (-y) na rokovaniach alebo by minulosť mohla ovplyvniť bezpečnosť budúcich majiteľov domov. Buďte úprimní a starajte sa o všetky opravy pred tým, než sa pokúsite predať svoj dom.
10. Snažím sa predať svoj dom skôr, než je fyzicky pripravený
Zatiaľ čo sa môžete snažiť dostať svoj dom predávaný, neponáhľajte sa robiť opravy, kozmetické upgrady, výsadba atraktívne oblúka odvolanie alebo dokonca doma organizovanie vášho domova pred uvedením na trh. Domáci predaj je konkurencieschopný a ak chcete čo najkratší čas na trhu, vezmite si čas a nahraďte starý koberec, starnúce spotrebiče a akékoľvek iné domáce zlepšenie, ktoré urobia z vášho domova príjemné bývanie, ktoré by každý domáci kupujúci rád urobil ponuka pre! Pamätajte si, že čoskoro budete na nákupnej strane domu a budete chcieť, aby predajcovia sprístupnili všetky informácie, že? Za 10 vecí, ktoré je potrebné zvážiť pred zakúpením nového domova, nájdete aj tieto užitočné tipy.
Čerstvé čitatelia nám hovoria, aké bežné chyby ste urobili pri predaji vášho domova!
