Ak si nemôžete dovoliť kúpiť byt, vaše riešenie je pravdepodobne na prenájom. Hoci presťahovanie do nového bytu môže byť veľmi vzrušujúce, hľadanie dobrého na prenájom by mohlo byť skľučujúcou úlohou. Existujú veci, ktoré by ste mali brať do úvahy pred veľkým krokom, takže tu sú naše desať výberov, aby ste sa uistili, že ste pripravení skôr, ako podpisujete svoje meno.
Vyhľadávanie apartmánov
1. Nastavte rozpočet.
Zvážte, koľko si môžete dovoliť platiť a dodržiavať "pravidlo", aby ste neprekročili 30% svojho mesačného príjmu. Zamerajte sa na svoje vyhľadávanie podľa vášho rozpočtu a hoci by ste mohli byť nútení k kompromisu pri hľadaní väčšieho bytu v lepšej oblasti, uistite sa, že stojí za to minúť peniaze navyše. Ak hľadáte lacnejšie miesto na prenájom, skúste služby spolubývajúceho zdieľať byt, ale uistite sa, že viete, aké typy ľudí alebo návykov by ste sa radšej vyhli.
2. Kde vyhľadávať?
Nebudete využívať služby makléra kvôli dodatočným nákladom, ale ďalšou vecou je pozrieť sa v inzerátoch v novinách, v publikáciách pre lovcov bytov, na školských školách alebo na internete. Poznáte trh s požičiavaním oveľa lepšie a pravdepodobne budete mať lepšiu ponuku. Tiež povedzte svojim priateľom, že hľadáte byt na prenájom a možno že niečo vedia vo svojich budovách.
3. Čo hľadať?
Môžete tiež chcieť navštíviť susedstvo v rôznych časoch dňa, v noci a cez víkend, aby ste zistili, či to očakávate.
To všetko počíta, keď sa rozhodnete, kde budete žiť v najbližších niekoľkých mesiacoch, ak nie roky.
Financie a dokumenty
Pretože prenajímateľ sa chce uistiť, že ste dobre zaplatili mesačné nájomné väčšinu času, budete s najväčšou pravdepodobnosťou musieť vyplniť žiadosť a zaplatiť za poplatok za podanie žiadosti alebo za úverové hlásenie. Byť pripravený.
4. Návrat nájomcu.
Rovnako ako životopis pre žiadosť o zamestnanie, životopis nájomcu by mal obsahovať všetky informácie, aby ste vynikli ostatným žiadateľom a presvedčili prenajímateľa, že budete dôveryhodným nájomcom. Osobné referencie, posledné adresy s telefónnymi číslami prenajímateľa, mesačný príjem alebo kópiu vašej kreditnej správy vám prinesú, že vyzeráte dobre na papieri, ktorý ju potrebujete.
5. Čo obsahuje?
Je veľmi dôležité vedieť, či nájomné zahŕňa kúrenie, vodu, elektrinu, kábel alebo pripojenie na internet, ale dôležitejšie je vedieť, aké sú priemerné účty za budovy v budove. Spýtajte sa prenajímateľa, ak chcete, aby ste sa uistili, že na vaše účty nebudete mať bláznivé čísla.
6. Prečítajte si pred podpisom
- Začiatok a dátum vypršania platnosti
- Cena za prenájom a informácie o vašej zábezpeke
- Aké sú dôvody, pre ktoré váš prenajímateľ môže ukončiť vašu lízingovú zmluvu
- Existujú nejaké sankcie za presťahovanie z vášho bytu pred dátumom vypršania platnosti?
- Existuje nejaká zodpovednosť vo vašej hlave za opravy a podobne?
- Je povolené prenajímanie?
- Pozrite sa, či musíte kúpiť poistenie nájomcov, pretože vám zvýšia celkové náklady
- Existujú pravidlá o návštevníkoch návštevníkov?
7. Zmluvné otázky
Je to veľký krok, takže sa musíte ubezpečiť, že ste pokrytý všetkými aspektmi, takže nikdy nepodpisujte nájom, bez toho, aby ste videli byt, aj keď je to výhodné. Po druhé, našou radou nie je podpísať zmluvu, ktorá má klauzulu o automatickom obnovení, pretože možno nebudete vedieť, čo sa bude diať v budúcom roku. Možno by ste zmenili prácu alebo sa presťahovali do nového mesta a obnovená zmluva by vás nútila len zaplatiť, aj keď tam nie ste.
Posledná vec a veľmi dôležité, ak máte radi súkromie, držte sa od prenájmu, ktorá dáva prenajímateľovi neobmedzený prístup bez oznámenia. Nájomníci majú svoje práva a prenajímateľ by mal byť povolený bez oznámenia iba v prípade núdze.
Skontrolujte byt
Najdôležitejšia vec, keď si prezriete byt, ktorý plánujete prenajať (alebo kúpiť), nie je nechať vyzerajú vás klamať. Pozrite sa na atribúty "skryté" a ak sa vyskytnú nejaké škody, požiadajte o opravu, inak by ste mohli byť obvinení z toho neskôr.
8. Čo hľadať
Páči sa vám cena, oblasť je skvelá, ale musíte vidieť, kde budete žiť. Tu je niekoľko vecí, ktoré sa bližšie pozriete na:
- potrubie - či už je to plyn, voda alebo čokoľvek iné, skontrolujte, či nedochádza k úniku.
- Umývadlové kohútiky, sprchové hlavice a voda - dbajte na to, aby voda (chladná a horúca) skutočne vychádzala z kohútikov a sprchovej hlavy a je to s dobrým tlakom. Tiež toaleta, WC musí správne a dôkladne vyplachovať.
- Elektrina a spotrebiče všetci by mali pracovať. Skontrolujte, či sú všetky svetlá alebo iné elektrické zariadenia v prevádzke. Tiež skontrolujte klimatizačné zariadenie a ohrievač, aby ste zistili, či sú pre niečo dobré.
- Steny a okná, Skontrolujte okná a uistite sa, či sa správne otvárajú, zatvárajú a uzamknú. Skontrolujte tiež steny.Čím viac spoločných stien (zdieľaných s susediacimi bytmi), tým väčšia je šanca hluku od vedľajších dverí.
- Hluk, Pre študenta môže byť vonkajší hluk mimoriadne znepokojivý a môže narúšať vzdelávanie. Ak je oblasť s vysokou mierou obchodovania, môžete mať problémy so sústredením a dokonca aj so spaním.
Vyjednávajte o prenájme
Ak všetko bolo hladké, máte radi byt a prenajímateľ sa vám páči, stojí za to vyskúšať trochu.
9. Poznaj svojho prenajímateľa
Je veľmi dôležité poznať základné informácie o prenajímateľovi. Ak je to správcovská spoločnosť s tisíckami bytov na prenájom, môže to byť ťažšie vyjednať, ale ak je to rodina a stačí si zabezpečiť príjem každý mesiac, máte zelené svetlo na uzavretie obchodu s malou zľavou.
10. Získajte svoju dohodu
Prečítajte si pozorne lízing a uvidíte, čo sa týka a čo nie. Ak sú v nájme veci, ktoré by ste nemuseli potrebovať, alebo ak ste ochotní prevziať nejaké zodpovednosti, ako napríklad rozrezať trávnik alebo prevziať dodávky, prosíme, aby prenajímateľ znížil nájomné. Ďalšou možnosťou je ponúknuť dlhodobejší prenájom alebo vyšší vklad. Veľmi dôležitým aspektom rokovania o prenájme je zdvorilosť a nedanie ultimatum, pretože môžete získať rýchlu negatívnu odpoveď.
Čerstvé čitatelia majú pravdepodobne viac tipov na pridanie k týmto, takže prečo nám nepovedte, čo si myslíte v komentároch nižšie.
