Neexistuje nič, čo by bolo podobné pocitu, že ste na konci dlhého dňa vložili svoje kľúče do dverí a vedeli, že vaša nehnuteľnosť patrí vám. Homeownership vám dáva možnosť úplne prispôsobiť domov tak, aby vyhovoval vašim potrebám a osobnému štýlu, a to všetko pri budovaní spravodlivosti. Kto by vás mohol obviňovať, že ste chceli kúpiť čo najskôr?
Ale zatiaľ čo myšlienka kúpy nehnuteľnosti je veľmi atraktívnym návrhom, je to tiež značný záväzok. Keď sa to urobí v správnom čase a z dobrých dôvodov, výhody vyplývajúce z vlastníctva domu ďaleko prevažujú nad rizikami. Ale ak nie ste pripravení, tento nákup by mohol mať serózne dôsledky pre váš životný štýl a financie. Nikto nemá rád premýšľať nad bankrotom a zabránením prístupu, ale je to pre mnohých nešťastná realita.
Ako viete, či ste pripravení? Zatiaľ čo nič nie je zárukou, existuje niekoľko jednoduchých vlastností, ktoré kvalifikovaní kupujúci zdieľajú. Tu je 10 otázok sa opýtať pred začatím procesu nákupu doma. Premýšľajte o týchto otázkach dlho a tvrdo. Urobte malý prieskum a, ak sa budete cítiť pohodlne s vašimi odpoveďami, urobte ďalší krok v oslovení realitného profesionála. Budete držať kľúče k majetku v žiadnom okamihu vôbec.
Ako vyzerajú vaše financie? - Buď úprimný.
Neexistuje žiadny skrytý finančné prostriedky, akonáhle začnete proces domáceho nákupu. Akonáhle budete podpísať zmluvy, banky, hypotekárne spoločnosti, titul spoločnosti a realitných kancelárií bude prechádzať svoje financie s jemný-zub hrebeň, aby sa zabezpečilo, že naozaj máte schopnosť kúpiť nehnuteľnosť. Nechcete v tomto bode žiadne prekvapenie, takže je najlepšie, aby ste si dlho a tvrdo vyskúšali, kým nenájdete svoj sen domov. Podľa amerického ministerstva bývania a rozvoja miest sú tu niektoré faktory, na ktoré sa finančné inštitúcie pozerajú pri schvaľovaní nákupu:
- Váš príjem: Urobíte rovnakú sumu každý mesiac alebo sa líši? Zhodný príjem je vhodnejší, pretože naznačuje vašu schopnosť splácať hypotéku každý mesiac.
- Vaša história zamestnanosti: Mali ste na chvíľu stabilnú prácu alebo ste vždy vyskakovali z koncertu na koncert? Banky uprednostňujú, aby kupujúci mali najmenej dva roky s tou istou spoločnosťou.
- Váš dlh: Máte študentské pôžičky, platenie auta, viac kreditných kariet? Zatiaľ čo väčšina miest očakáva, že budete mať určitý dlh, príliš veľa je červená vlajka.
- Vaša kreditná história: Existujú nejaké oneskorené platby alebo delikty? Pracujete na splácaní dlhu? V podstate, keď vám banky poskytujú hypotéku, hrávajú hazardné hry, ktoré im budete platiť späť. Ak nemôžete splácať menšie pôžičky, je nepravdepodobné, že budú mať túto šancu.
- Vaše úspory: Schopnosť uskutočniť zálohu je nevyhnutná pri kúpe domu. V ideálnom prípade budete chcieť znížiť o 20% kúpnej ceny. Navyše nechajte trochu peniaze na pokrytie akýchkoľvek dodatočných nákladov, ako sú kontroly.
Ak ste financie nie sú teraz dokonalé, nebojte sa. Vždy sa môžete snažiť, aby ste ich zlepšili. Snažte sa nájsť stabilnú prácu a zostať tam niekoľko rokov. Urobte svoje platby kreditnou kartou a úvermi včas každý mesiac a plaťte čo najviac za minimálnu platbu. Vezmite malú časť každej výplaty a odložte ju, aby ste začali zvyšovať svoje úspory. Môže to trvať trochu, aby ste videli drastické výsledky, ale tieto návyky pomôžu vaše financie rásť.
Koľko ste pohodlne platiť za mesiac?
Keď pôjdete do hypotekárnej spoločnosti, pozrieť sa na vašu finančnú históriu, urobiť nejaké výpočty a poskytnúť vám predbežný súhlas na určitú sumu peňazí. Táto suma je maximálne, že by sa cítili pohodlne požičiavať to you.That číslo môže vyzerať atraktívne teraz, pretože vám dáva možnosť pozrieť sa na domy vo vyššom cenovom rozpätí.
Nezabudnite však, že tento vyšší cenový rozsah prichádza aj s vysokou mesačnou platbou. Vysoká mesačná platba je obchod. Aby ste túto platbu mohli urobiť, možno budete musieť znížiť náhodné výdavky, ako napríklad chodiť na dovolenku, jesť a nakupovať najnovšie tech gadgety. Ak sa nechcete vzdať týchto luxusov, môže to stáť za to, aby ste sa pozreli v nižšej cenovej kategórii, aby ste si dali malú dýchaciu miestnosť.
Posaďte sa a pozrite sa, koľko strávite každý mesiac. Vytvorte domáci rozpočet, ktorý vám vyhovuje, a hrajte si s množstvom peňazí pridelených na platby v porovnaní s radosťou. Keď nájdete číslo, ktoré sa cíti pohodlne, pamätajte na to, že ide o cieľ pri diskusii o splátkach hypotéky.
Ktoré mená budú konať?
Pri vysporiadaní budete vyzvaní, aby ste podpísali listinu o svojom novom dome. Ide o dokument, ktorý predáva kupujúcemu vlastníctvo a finančnú zodpovednosť za majetok od predávajúceho. Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti s inou osobou - či už ide o rodiča, manželku alebo priateľa, mali by ste pred začatím vyhľadávania diskutovať o tom, koho meno (y) sa bude konať.
Existuje mnoho dôvodov na nekonvenčné činy. Ak je váš príjem nižší, možno budete chcieť požiadať rodiča, aby ste sa stali vašim spoločníkom, aby ste sa mohli pozrieť vo vyššom cenovom rozpätí. V prípadoch, keď jeden partner je samostatne zárobkovo činná osoba, môže byť prospešné, aby druhá osoba bola jediným menom na skutku, aby chránila vaše majetkové pomery, ak existuje niekedy súdny spor.
Je to nepochybne emocionálne nabitá a často náročná diskusia. Držte ho opatrne a rešpektujte myšlienky a pocity druhej osoby. Ale je lepšie, aby ste sa dostali von z cesty. Keď zástupcovia hypoték skúmajú, koľko predbežne schvália kupujúceho, berú do úvahy iba príjmy osoby alebo osôb, ktoré sa zúčastňujú na čine. Takže ak uvažujete o dohode o podpísaní mimo kancelárie, musíte byť jasné, aké to je predtým, než začnete hľadať domovy, ktoré si možno nebudete môcť dovoliť.
Uprednostňujete krajinu alebo mesto?
Fráza "Miesto, miesto, miesto" je klišé z dôvodu. Kým môžete vždy prerobiť staršiu kuchyňu, rozhodnúť sa dokončiť suteréne alebo pridať na palubu, umiestnenie vášho domova je jediná funkcia, ktorú nemôžete skutočne zmeniť. Vzhľadom na to je dôležité mať pevnú predstavu o tom, kde by ste chceli byť, skôr ako začnete hľadať záznamy. Niektorí ľudia môžu presne vedieť, ale ak tomu tak nie je, začnite s touto otázkou: Boli by ste najšťastnejší v meste, na vidieku alebo na predmestí?
Každá oblasť má svoje výhody a nevýhody. Mesto žije skvelo pre tých, ktorí chcú mať blízko k obchodom a reštauráciám, ale cenové značky majú tendenciu byť vysoké pre pomerne málo miesta. Dom v krajine vám poskytne priestor na rozširovanie, ale musíte byť v poriadku s myšlienkou dlhého dochádzania do práce. Predmestia ponúkajú strednú plochu, ale vaše okolie môže byť menej jedinečné.
Nemusíte sa nevyhnutne obmedzovať na jednu oblasť. Urobte nejaké kroky a skúmajte rôzne oblasti. Ak nájdete pár, ktorých sa vám páči, neváhajte a skúmajte ich v tvojom voľbách. Skúste si predstaviť, ako žijete v každodennom živote: premýšľajte nad vecami, ktoré prebiehajú a ako ste strávili víkendy.
Aké sú vaše absolútne potreby v domácnosti?
Zastavte sa: Chystáme sa podeliť o najkontroverznejšiu pravdu v procese nákupu domov. Žiaden domov nikdy nebude pre vás 100% ideálny. Aspoň nie od chvíle, keď podpísate listinu. Každá nehnuteľnosť prichádza s určitým kompromisom.
Akonáhle začnete aktívne prihliadať na zoznamy, budete pravdepodobne nájsť nejaké domy vo vašom cenovom rozpätí a požadovanej polohe, ale to si vyžaduje trochu upevnenie. Ostatné domy budú mať všetky funkcie, ktoré si prajete, ale prichádzajú s vyššou mesačnou platbou. S tým na mysli, predtým, ako sa dokonca pozeráte na potenciálne vlastnosti, je dôležité, aby ste zhodnotili veci, ktoré sú vašou nutnosťou. Potrebujete určitý počet spální? Je dôležité, aby vaše deti v súčasnej školskej štvrti? Ste absolútne, pozitívne neschopný prejsť nad určitú mesačnú platbu?
Keď sedíte s realitným agentom, tieto faktory im poskytnú dobrú predstavu o tom, kde začať vyhľadávanie. Ak použijete tieto kritériá, bude môcť odstrániť všetky dostupné vlastnosti na trhu a vybrať zoznamy, ktoré pre vás pracujú, čo vám ušetrí čas aj energiu.
Aké funkcie máte na svojom zozname želaní?
Teraz, keď viete, čo skutočne potrebujete v domácnosti, môžete prejsť na zábavnú časť: váš zoznam želaní. To sú veci, ktoré, aj keď by nerobili alebo neporušili vaše rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti, vám môžu pomôcť vybrať jeden zoznam nad druhým, akonáhle začnete hľadať.
Chcete mať aktualizovanú kuchyňu, pretože robíte veľa varenia a pečenia? Bolo by pekné mať pre svoje domáce zvieratá oplotený dvor? Ste fanúšik starších domov s množstvom šarmu? Pokiaľ ide o položky v tomto zozname, buďte flexibilní.
Majte na pamäti, že zatiaľ čo tieto funkcie by bolo pekné mať od dostať-go, pretože plánujete zostať v nehnuteľnosti v blízkej budúcnosti, môžete vždy pridať neskôr.
Existujú nejaké vlastnosti, ktoré by ste chceli zostať mimo?
Rovnako dôležité, ako je vedieť, čo chcete v domácnosti, mať predstavu o tom, čo nechcete, môže byť rovnako definujúce. Ale, rovnako ako funkcie na vašom muslimskom zozname, skúste sa sústrediť na veci o majetku, ktoré nemožno ľahko zmeniť.
Ste proti tomu, aby ste žili na vysoko obchodovanej ceste? Máte výhrady k udržaniu bazénu? Existuje nejaká okolitá oblasť, od ktorej by ste radšej nemali radi?
Zvážte to ešte pri rozhodovaní, či ste pripravení kúpiť, ale nebojte sa byť otvorení. Je to v poriadku mať jednu alebo dve z týchto charakteristík, ale ak vyberiete príliš veľa, možno sa obmedzujete s ohľadom na možnosti.
Koľko údržby môžete zaobchádzať?
Je ľahké si predstaviť, že ste obdivovali zábavné aspekty vlastníctva domu: nakupovanie nábytku, hosťovanie večierkov vo vašom dvore a užívanie pokoja a pokoja, ktoré prichádza s vlastným priestorom.Ale okrem všetkých týchto pozitívnych vlastností je tu aj veľa údržby.
Buďte úprimní sami o tom, koľko údržby ste schopní (a ochotní) robiť. Táto fixná horná časť môže mať spočiatku nižšiu cenu, no uistite sa, že zohľadníte náklady na opravy. Veľký trávnik znie ako pekný rys, ale prichádza spolu s množstvom trávy, ktoré je potrebné starať. Masívne priestory vyzerajú pekne, ale v chladnejších mesiacoch vytvárajú ešte väčšie účty za vykurovanie.
Ak sa tešíte na myšlienku pracovať na víkendových projektoch, neváhajte využiť priestor pre investora. Ale ak sa myšlienka zaobchádzať s údržbou bez toho, aby ste zavolali majiteľa domu, vystraší vás, pozrite sa do nákupu bytového domu alebo mestského domu.
Kde sa vidíte v piatich rokoch?
Zdá sa byť zrejmé, ale nesie, že domáce vlastníctvo je oveľa trvalé ako prenájom. Nemôžete len počkať na to, že nájomná zmluva skončí, ak existujú aspekty majetku, ktorý sa vám nepáči.
So zreteľom na to sa musíte sústrediť nielen na funkcie, ktoré v súčasnosti pre vás pracujú, ale budú mať zmysel aj neskôr po ceste. Expert v oblasti nehnuteľností, Michael Corbett, odporúča pohľad na päťročné obdobie. Kde vidíš seba za päť rokov? Myslíte si, že budete stále pracovať v tej istej spoločnosti? Hľadáte ženu alebo rodinu?
Môžete zistiť, že vaše budúce zmeny, ako budete odpovedať na tieto otázky. Zatiaľ čo rušný mestský životný štýl sa môže zdať ideálny práve teraz, ultramoderné podkrovie bude oveľa menšie, keď nové dieťa zdieľa priestor. Ak si nie ste istí, ako bude vaša kariérová dráha vyzerá v priebehu niekoľkých rokov, zvážte chvíľku čakať, než zložíte takéto trvalé korene.
Čo zamýšľate urobiť s majetkom?
Stručná odpoveď na túto otázku je, samozrejme, žiť v nej. Ale nechajte sa rozmýšľať o niečo hlbšie. Hľadáte štartovací dom, ktorý vám umožní vybudovať vlastné zdroje? Mohli by ste vidieť sami investovať do nehnuteľnosti, opraviť ju a potom ju prenajať za sekundárny príjem? Alebo máte v úmysle, aby tento dom bol miestom, kde ste vy spolu so svojím manželom zosobášili?
Vedieť, ako chcete používať tento objekt, pomôže zaostriť vaše konečné domáce vyhľadávanie. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá bude nakoniec slúžiť ako investícia, zamerať sa na zaneprázdnenú oblasť, ktorá osloví množstvo nájomcov. Zatiaľ čo sa zameriavate na domov, ktorý s vami zostane starý, držte sa veľkosti, usporiadania a umiestnenia, ktoré môžete vidieť sami s radosťou v nasledujúcich rokoch.
Rozhodnutie o kúpe domu nie je rozhodnutie, ktoré by sa malo robiť ľahko. Ak ste pripravení splniť záväzok, vlastniť dom má mnoho výhod. Ale ak skočíte na trh príliš skoro, nákup vám môže nechať s osobným a finančným srdcom. Ako si sám tieto otázky, aby ste získali lepšiu predstavu o tom, či ste alebo nie ste pripravení vziať si ponor.
Potenciálni kupujúci, máte nejaké otázky, ktoré by ste chceli odpovedať? Majitelia domov, máte nejaké otázky, ktoré by ste chceli pridať?
