Myšlienka postaviť si vlastný dom má pravdepodobne v noci snívať o podrobnostiach kabinetu a oknách. Ale veci snov sa môžu stať celkovou nočnou morou, keď váš staviteľ nemôže splniť svoje sľuby. Navyše, nedostatok prispôsobenia by vás mohol nechať, aby ste chceli viac.
Výkonom staviteľa je obdivovať modelové domy, žiarivé recenzie a dokonca aj upgrady. Ale pred podpísaním akejkoľvek zmluvy sa uistite, že ste sa pýtali na tieto kľúčové otázky. Očkovanie vašich očakávaní v predstihu vám ušetrí čas, peniaze a frustráciu v dlhodobom horizonte.
Koľko môžem prispôsobiť?
Jeden z výziev budovania verzus nákup je dostať presne to, čo chcete. Ale niektorí stavitelia udržujú náklady v súlade tým, že ponúkajú určitý počet podlahových plánov a povrchových úprav, čo umožňuje len pár kozmetických vylepšení po ceste. Ak plánujete vlastnú prácu, opýtajte sa staviteľa, ak je prispôsobenie obmedzené len na kozmetické voľby. Niektorí stavitelia umožňujú rozsiahlejšie prispôsobenie, ako je zmena plánov, modernizácia dokončovacích prác alebo dokonca navrhovanie domu od začiatku.
Je váš model inovovaný (a čo je štandardné)?
Je ľahké zamilovať sa do toho perfektne modelovaného domáceho modelu. Nepripájajte sa na bodkovanú čiaru, kým nezíska jasnú odpoveď o tom, ktoré funkcie v modelovom dome boli inovované. Stavitelia chcú predviesť svoju najlepšiu prácu, takže niektoré domovy modelov môžu mať vylepšené skrine, spotrebiče a dokonca osvetľovacie balíky, ktoré nie sú zahrnuté v základnej cene podlažia.
Môžem mať niekoľko odkazov?
Ak chcete vedieť všetko o procese staviteľov, získajte niekoľko referencií od majiteľov domov, ktorí nedávno zakúpili svoje domy. S čerstvými spomienkami môžu klienti z minulosti poskytnúť lepšiu predstavu o tom, ako dobre staviteľ prilepil časové harmonogramy, akékoľvek frustrácie a dokonca aj zoznam dos a don'ts s konkrétnym staviteľom. Ak staviteľ nie je ochotný uviesť odkazy, môže to byť červená vlajka, že majitelia domov nie sú vždy spokojní s hotovým produktom.
Aký je váš obvyklý časový rozvrh?
Budova nie je presná veda. Oneskorenie počasia, problémy so získavaním materiálov a zaobchádzanie s dodávateľmi môžu všetci vrhnúť kľúč do dokonca najlepšie položených plánov. Napriek tomu, renomovaný staviteľ by mal mať všeobecnú predstavu o tom, ako dlho by váš dom trval na vybudovanie a ako by vyzerala všeobecná časová os. Od základov až po rámovanie a steny na maľovanie, mali by ste vedieť, čo sa deje na každom kroku. Dobrý staviteľ vám bude schopný poskytnúť dosť solídny dátum.
Ako zvládnete komplikácie?
Získanie príkladu toho, ako staviteľ zaobchádzal s nedávnym oneskorením alebo komplikáciami, vám hovorí veľa o procesoch staviteľa a schopnosti riešiť prípadné problémy. Konštrukcia vyžaduje veľa rozvrhov a pohyblivých častí a ako majiteľ domu sa chcete uistiť o krištáľovo jasnej komunikácii a riadení konfliktov, aby ste sa dostali do vášho domova s čo najmenším stresom.
Majú vaše domy záruky?
Nové stavebné domy - hlavne tie, ktoré stavajú podniky skôr ako jeden generálny dodávateľ - obvykle dodávajú záruky na určitý čas. Niektoré záruky pokrývajú viac času a viac oblastí vášho domova, takže sa nakupujte a nebojte sa rokovať. Dobrá záruka sa zvyčajne vzťahuje na hlavné systémy, ako sú vzduchotechniky, inštalatérske a elektrikárske, na dva roky a kozmetické otázky, ako je farba a vlečka, na jeden rok.
Čo ak sa rozhodnem zrušiť?
Ak staviteľ nedosahuje dostatok času alebo sa vaša situácia zmení, uistite sa, že máte cestu von. Vo väčšine prípadov zaplatíte zálohu, ktorá môže alebo nemusí byť vrátená po určitom počte dní. Pokiaľ váš staviteľ má pravidlá na zrušenie, s ktorými sa tešíte, cítite sa dobre, ako začať.
Pri rozhodovaní o vybudovaní vlastného domu sa rozhodujete, že svoje srdce a dušu postavíte do svojich múrov. Stavebný proces môže byť buď úplne frustrujúci, alebo úplne potešujúci a väčšina skúseností príde na staviteľa, ktorého si vyberiete. Urobte si domáce úlohy a zistíte, že váš staviteľ sa stane menej dodávateľom a viac partnerom pri budovaní domova vašich snov.
Máte nejaké otázky, ktoré sa musia spýtať vlastné domácnosti? Zanechajte komentár a dajte nám vedieť!
