Mám si prenajať alebo si mám kúpiť? Čo bolo kedysi jednoduchou otázkou prenájmu alebo nákupu domu, je teraz oveľa zložitejšie. Najdlhšie sa predpokladalo, že akonáhle ste získali a ušetrili dosť peňazí, kúpili by ste dom, pretože vlastníctvo bolo snom, ako aj finančne najdôležitejšie rozhodnutie. Ale to už nemusí byť nevyhnutné. Život je dnes iný a mnohí ľudia si pritom prenajímajú nehnuteľnosti a kupujú dom z rôznych dôvodov. Kedysi to bolo jednoduché ako spúšťanie čísel, aby ste zistili, či si môžete dovoliť kúpiť dom, ale teraz je v hre viac faktorov životného štýlu.
obsah
-
1 Prenájom
- 1.1 Náklady
- 1.2 Výhody prenájmu
- 1.3 Nevýhody prenájmu
-
2 Nákup
- 2.1 Náklady na nákup
- 2.2 Ostatné náklady
- 2.3 Výhody nákupu
- 2.4 Nevýhody nákupu
Navyše ceny na niektorých trhoch s bývaním na celom svete vyskočili až do okamihu, keď mnohí ľudia - najmä kupujúci na prvýkrát - si nemôžu dovoliť vstúpiť na trh s nehnuteľnosťami. Podľa Inštitútu pre fiškálne štúdie, tisíceletí, ktoré zarábajú príjmy stredného rozsahu, ťažko nakupujú, pretože ceny nehnuteľností na bývanie rástli oveľa rýchlejšie ako príjmy.
Nakoniec, veľa tisícročí cíti, že si nemôžu dovoliť domov kvôli problémom s dlhom a úvermi študentov, podľa NYpost. Okrem toho sa mladí ľudia rozhodujú, že nechcú na náklady na údržbu, ale namiesto toho si prenajímajú a majú viac voľného času tým, že ich nevynakladajú (a svoje peniaze) na zlepšenie a opravy v domácnostiach.
Potrebujete miesto, kde žijete, tak ako sa rozhodnete, či je prenájom a nákup domu najlepšie pre vás? Ako už bolo spomenuté, mnoho faktorov je v hre, pretože nákup domu už nie je len investičným rozhodnutím. Zobrali sme pohľad na náklady spojené s obom, ako aj rôzne výhody a nevýhody prenájmu a nákupu domu. Prečítajte si túto príručku a rozhodnite sa sami o prenájme a kúpe domu.
Image prenájom
Náklady
Ak je peňažná hotovosť problémom, prenájom vyžaduje menej peňazí vopred ako nákup domu. Napriek tomu, prenájom nového bytu a premiestňovanie zahŕňa množstvo nákladov, ktoré je potrebné pripraviť.
nájomné - Vo všeobecnosti budete musieť zaplatiť vopred mesačne nájomné. Niektoré nehnuteľnosti tiež vyžadujú, aby ste zaplatili nájomné za posledný mesiac, keď sa tiež presuniete. To môže alebo nemusí slúžiť ako zábezpeka.
Kaucia- Ide o sumu peňazí, ktorú zaplatíte prenajímateľovi v prípade škody na majetku, ktorá si vyžaduje opravu alebo dodatočné upratovanie. Navyše mnohí majitelia nehnuteľností si odpočítavajú poplatok za vyčistenie z bezpečnostného zálohy na opravu, premaľovanie a čistenie medzi nájomníkmi. Je dôležité poznať zákony štátu, v ktorom žijete, aby ste sa uistili, že vklady, ktoré ste požiadali o zaplatenie, sú zákonné. Zatiaľ čo veľké nájomné skupiny pravdepodobne budú vyhovovať, nemusia byť individuálne alebo menšie nájomné spoločnosti.
Poplatky a dodatočné vklady- Mať zviera? Skvelou správou je, že stále viac bytových spoločenstiev umožňuje určité druhy domácich miláčikov. Nevýhodou je, že budete pravdepodobne musieť zaplatiť ďalší vklad a / alebo poplatok za udržanie domáceho maznáčika. To zaisťuje náklady na dodatočné čistenie, ktoré môžu byť potrebné z dôvodu nehody zvieraťa a nadmerného opotrebenia na podlahe.
Pohyb - Bez ohľadu na to, či sa rozhodujete proti nákupu domu, budete musieť presunúť svoje veci a v určitom okamihu bude práca pravdepodobne príliš veľká na to, aby ste sa sami zaobchádzali. Budete musieť vyčleniť peniaze na prepravcov, alebo aspoň na prenájom pohybujúceho sa kamiónu, ak to urobíte sami.
Poistenie nájomcov- Nie všetci majitelia nehnuteľností si vyžadujú nájomcov poistenie svojich vecí, ale odporúča sa tak urobiť. V prípade lúpeže, požiaru alebo poveternostnej katastrofy, poistenie nájomcov vám môže pomôcť nahradiť nábytok, malé spotrebiče a osobné predmety. Podľa Štátne poľnohospodárske poistenie, prvým krokom je určiť, čo vaše veci stojí za to, že vytvoríte zoznam všetkého a jeho hodnoty. Cena týchto pravidiel sa bude líšiť podľa miesta, typu bytu a rozsahu pokrytia, ktoré si vyberiete. Niektoré väčšie spoločenstvá na prenájom môžu vyžadovať dôkaz o poistení nájomcov predtým, ako sa môžete presťahovať.
Pomôcky - Bez ohľadu na to, či sú nástroje zahrnuté do vášho nájomného, budú sa líšiť. Niektorí majitelia nehnuteľností môžu zahŕňať vodu alebo teplo, ale nie iné služby. Zistite, aké nástroje sú zahrnuté v nájme a ktoré budú musieť byť zahrnuté v rozpočte za každý mesiac.
Práčovňa, Ak nemáte práčku a sušičku v byte alebo v byte, ktoré si prenajímate, budete musieť zaplatiť, aby ste to urobili v práčovni. To sa môže zvýšiť a malo by to byť riadková položka v rozpočte domácnosti, ak si prenajímate.
Image Výhody prenájmu
Údržba alebo opravy nie sú váš problém
Nájom je spôsob, ako žiť bez potreby údržby. Všetky opravy a hlavné náhrady spotrebičov sú zodpovednosťou prenajímateľa. To môže byť v reálnom čase a šetriče stresu, keď teplo alebo klimatizácia zhasne a musíte byť v práci.
Pohybovanie je vietor
Pokiaľ váš odchod vyhovuje podmienkam vášho prenájmu, máte možnosť zabaliť sa a posunúť sa niekde inde, či už je to naprieč mestom alebo po celej krajine. Neexistuje žiadny dom, ktorý by sa mal obávať predaja za cenu, ktorá je dostatočne vysoká na to, aby priniesla dobrý finančný zmysel. To je dôvod, prečo je prenájom alebo nákup domu často najlepšou voľbou pre ľudí, ktorí často menia pracovné miesta alebo sa často premiestňujú do inej firmy.
Prenájom a kúpa domu je lacnejšie
Pri prenájme nie je veľká záloha na úspory a nemusíte sa obávať kolísania cien domov. Ak hodnoty nehnuteľností klesnú, nie je to váš problém. Zvyšok vašej hotovosti môže zostať vo vašich investičných účtoch.
Úverový rating nie je taký veľký problém
Ak chcete byť schválený pre domácu hypotéku a získať dobrú úrokovú sadzbu, potrebujete skvelé kreditné skóre. Hoci budete musieť prejsť kreditnou šekom, keď požiadate o prenájom bytu, zvyčajne nie je tak prísne ako kontrola hypotekárneho úveru. Ak vaše pozadie nemá veľké červené vlajky, ako napríklad bankrot alebo mimoriadne nízke skóre kreditov, budete môcť prenajať. Tiež, ak je vaša finančná situácia v toku alebo nestabilná, prenájom môže byť lepšou voľbou.
Image Nevýhody prenájmu
Žiadny majetkový majetok
Napriek tomu, že si zaplatíte včas nájomné a starostlivo sa staráte o majetok, nevytvárate žiadne vlastné imanie. To znamená, že keď opustíte majetok, nebudete mať žiadne bohatstvo nehnuteľností. V závislosti od toho, kde žijete a od individuálnej situácie, môže to byť nevýhodou.
Žiadne daňové výhody
Napriek meniacim sa daňovým zákonom je pravdepodobné, že majitelia domov budú naďalej schopní odpočítať časť svojich hypotekárnych úrokov a dane z majetku na svojich daňových priznaniach a federálnej a / alebo štátnej úrovni. To môže byť hlavným faktorom pre niektorých nájomcov, najmä pre tých, ktorí majú vyššie príjmy.
Rastúci nájom
Všeobecne platí, že prenajímateľ zvýši nájomné, aby udržal krok s trhom a aby kryl rastúce náklady. Majitelia domov s hypotekárnymi úvermi na dobu určitú nebudú čeliť rovnakej neistote a môžu plánovať, aby boli platby počas celého trvania úveru stabilné, bez ohľadu na to, či trh s nehnuteľnosťami ide hore alebo dole. V prenájme nehnuteľností nemáte žiadnu kontrolu nad tým, či sa nájomné zvýši alebo o koľko.
Žiadne záruky
Napriek zákonom, ktoré zabraňujú nezákonnému vysťahovaniu a vyžadujú dostatočné upozornenie, ak nebudete môcť obnoviť svoj nájom, neexistuje žiadna záruka, že budete môcť zostať v prenájme nehnuteľnosti neobmedzene. Dokonca aj keď ste model nájomca, nehnuteľnosti predávajú, konvertujú na condos, alebo inak zmeniť, čo znamená, že obyvatelia musia prejsť ďalej. Pokiaľ vlastník domu stále platí hypotéku, nemusí sa pohybovať.
Image nákupy
Nákup domu môže byť dobrým rozhodnutím, ale skôr než začnete hľadať, je dôležité vedieť, čo si môžete dovoliť. Väčšina finančných expertov vám povie, že celkové náklady na bývanie by nemali predstavovať 28% -30% vášho hrubého mesačného príjmu. Je tiež dôležité mať na pamäti, že na mnohých trhoch sú štartovacie domy nedostatočné, čo zvyšuje konkurenciu pre tieto nehnuteľnosti. Ak ste sa pozreli nad svojim rozpočtom a úverovou situáciou a vec, ktorú chcete odísť kupovaním domu, sú tu faktory, ktoré treba zvážiť:
Náklady na nákup
Ako si viete predstaviť, predbežné náklady na nákup domu sú oveľa vyššie ako prenájom. Ak ste sa pozreli na prenájom a nakupovanie domu a myslíte si, že chcete kúpiť, zvážte tieto sumy, ktoré budete potrebovať pred tým, než získate kľúče na svoje miesto.
MoreINSPIRATION
Ako sa rozhodnúť medzi prenájmom bytu a vlastníctvom domu 
Ako ušetriť peniaze pri nákupe domu? 
Ako kúpiť dom bez úveru Najlepšie peniaze, Keď nájdeš dom, ako sa ti páči, musíš okrem ponuky urobiť aj šek na predávajúceho ako "vážne peniaze". Obvykle asi 1 až 3 percentá z predajnej ceny, peniaze ukazujú predávajúcemu, že kupujúci je o ponuke vážny. Ak je ponuka prijatá, peniaze sa dostanú na účet väzby až do uzavretia nehnuteľnosti, keď kupujúci dostane úver na platbu.
Záloha- Toto je ďalšia suma, ktorú budete musieť určiť, kedy sa ponuka uskutoční predávajúcemu. Celkom je percento kúpnej ceny, ktorú zaplatíte pri uzatvorení. V závislosti od typu hypotéky, vášho úverového ratingu a miestneho trhu s bytmi je ideálna záloha vo všeobecnosti 20%. Niektoré hypotéky umožňujú 10% nižšie platby a pôžičky tvoria Federálny úrad bývania (FHA) môže byť až 3,5%.
ocenenie- Pred schválením hypotéky sú kupujúci povinní získať ocenenie nehnuteľnosti. To sa robí, aby sa zabezpečilo, že predajná cena zodpovedá trhovej hodnote domu. Ocenenie zvyčajne stojí od 300 do 500 USD.
inšpekcia- Aj keď ich veriteľ nemôže požadovať, je to inšpekcia autorizovaným odborníkom vždydobrá investícia. Kontrola môže identifikovať nedostatky alebo potrebné opravy, ktoré si kupujúci nevšimnú. Ak sa vyskytnú nejaké závažné chyby, môže to viesť k vyjednávaniu s predávajúcim o tom, kto zaplatí alebo spracuje opravy alebo renovácie. Tiež to stojí okolo 300 až 500 dolárov. Ak žijete v oblasti, kde je prospešné pôsobenie radónu alebo plesní, môžu byť účtované niektoré ďalšie poplatky.
Daň z majetku Majitelia domov musia zaplatiť daň z nehnuteľnosti vopred, takže v závislosti od daňového cyklu, v ktorom kupujete, časť dane z nehnuteľností môže byť zahrnutá v záverečných nákladoch na vrátenie predávajúcim za dobu, ktorú už zaplatili.
Poistenie vlastníkov domov, Predtým, ako sa pri zavretí môžete prihlásiť na bodkovanom riadku, budete musieť poskytnúť dôkaz o tom, že ste si zakúpili poistenie vlastníka domu. Poplatky sa spravidla vyplácajú ročne, takže budete musieť pokryť prvý rok dopredu.
Súkromné hypotekárne poistenie, Ak je vaša záloha nižšia ako 20% z kúpnej ceny, možno budete musieť kúpiť súkromné hypotekárne poistenie. Táto politika chráni veriteľa v prípade, že musí zablokovať doma a predať ho so zľavou. Platby sa budú líšiť v závislosti od zálohovej platby a úverového ratingu kupujúceho.
Dodatočné náklady na uzavretie, Je ťažké povedať, čo to bude zahŕňať, pretože veľa závisí od vlastníctva, miesta a vašej hypotekárnej situácie. Typické poplatky a náklady môžu zahŕňať poplatky za úverové správy, poplatky za vznik úveru, povodňové certifikáty, poistenie titulu, dane z evidencie, medzi inými. Náklady na uzatvorenie sú zvyčajne 2% až 4% z predajnej ceny. Samozrejme, poskytovatelia hypoték majú často rôzne možnosti, ktoré kombinujú mierne vyššie sadzby s nižšími uzatváracími nákladmi a naopak.
Image Ostatné náklady
Po zakúpení nehnuteľnosti budete musieť pravidelne vyplácať hypotéku, ako aj dane z majetku a poistenie. Niektorí veritelia vám umožnia zahrnúť dane a poistenie do mesačnej platby. Sumy budú držané v úschove, kým veriteľ neplatí poplatky vo vašom mene.
utilities- Akonáhle budete vlastniť domov, všetky nástroje sú vašou zodpovednosťou. Je to dobrý nápad na rozpočet na vodu, plyn, elektrickú energiu, odpadky a recykláciu, kábel a internet.
údržba, Nie je to radosť z vlastníctva domov, ale určite je to hlavná zodpovednosť. Údržba zahŕňa všetko od opravy, keď sa pokazí na pravidelnú výmenu starších spotrebičov a príslušenstva. Okrem toho, veľké spotrebiče, ako je vykurovanie a klimatizácia, vyžadujú pravidelné kontroly a ladenie, aby sa ubezpečil, že fungujú správne a efektívne. Rozpočty domácej údržby tiež musia brať do úvahy akúkoľvek prácu, ktorú nebudete robiť sami, ako je čistenie, maľovanie, odstraňovanie snehu, práce na dvore a iná terénna úprava. Základným usmernením je naplánovať rozpočet na jedno percento hodnoty domácnosti na opravy a údržbu.
Budete tiež chcieť mať fond na väčšie opravy, napríklad ak musíte nahradiť rozbité okno, znečistený koberec alebo otvor v stene. Mnohé opravy sú drahšie, než by si mohol myslieť!
zariadenie, Kedykoľvek sa presuniete do domu, sú veci, ktoré budete musieť kúpiť, od najnovších svietidiel alebo hardvéru až po ďalšie kusy nábytku. Budete si chcieť ponechať nejaké peniaze na tieto nákupy. Ak ste prvýkrát doma kupujúci, je veľmi pravdepodobné, budete musieť kúpiť viac nábytku, ak sa pohybujete z rovnako veľké nájomné nehnuteľnosti. Bez ohľadu na to, či kupujete nový nábytok alebo ojazdené figúrky, náklady sa musia započítať do vášho rozpočtu, aj keď je to dlhšie.
Pohybové náklady, V závislosti od toho, koľko vecí máte, môžete alebo nemusíte byť schopní dostať sa prenajatím vozíka a robiť sami sami. Ak nie, budete chcieť získať odhady od premiestňovačov, pretože v závislosti od objemu vecí a prejdenej vzdialenosti to pravdepodobne bude plynúť od 500 dolárov až asi niekoľko tisíc.
Renovácia a Redekorácia, Vytvorenie vlastného domu je súčasťou zábavy majiteľa domu. Samozrejme, že má vlastnú cenovú značku. Ak si myslíte, že dôležité rekonštrukčné projekty budú potrebné, aby ste boli šťastní vo vašom novom domove, je dôležité mať reálne odhady toho, koľko to bude stáť pred tým, než sa zaviažete k určitému domu. Dokonca aj nové koberce alebo tvrdé drevo podlahové povrchové úpravy môžu naraziť na tisíce dolárov, ak námestie je veľké.
Image Výhody nákupu
Napriek všetkým nákladom môže byť nákup domu stále veľkým rozhodnutím pre mnohých ľudí. Ak neočakávate, že by ste sa premiestňovali z oblasti dlhšiu dobu a získali by ste slušný kredit, nákup domu by mohol byť správnym rozhodnutím. Aj keď ceny stúpajú, čakanie môže byť nákladné.
Vytvoríte vlastné imanie
Vlastníctvo domu vám umožňuje vytvárať vlastné imanie. Pri každej hypotekárnej úhrade budete splácať istinu z vašej pôžičky - aj keď pravdepodobne malú. Ak ste vyplatili minimálne 20 percent svojho dlžníka, mohli by ste refinancovať svoje hypotéky, ak úrokové sadzby poklesnú dostatočne, aby boli finančne užitočné. Podľa New York Times, majitelia domov majú v priemere čistú hodnotu (195 400 USD), čo je 36 násobok priemerného nájomcu (5400 USD). Aj dôležité vylepšenia, ktoré dosiahnete v domácnosti, pomôžu zvýšiť jeho hodnotu, hoci by ste nemali počítať s tým, že by ste mali zaplatiť celkové náklady na akékoľvek renovácie alebo vylepšenia.
Niektoré daňové výhody
Ako majiteľ domu, existujú určité daňové výhody pre vlastníctvo domu. S čakajúcimi zmenami na federálny daňový kód v Spojených štátoch je ťažké povedať, aké daňové úľavy budú v budúcnosti, avšak v súčasnosti je možné odpočítať úroky z hypotekárnych úverov v prípade, že uvediete odpočítateľné položky. Daň z nehnuteľnosti je v súčasnosti odpočítateľná.
V mnohých štátoch, ak vlastníte domov a žijete v ňom, môžete mať nárok na oslobodenie od domova. To znamená, že konkrétna suma vašej hodnoty by bola oslobodená od dane z majetku, čím by sa dosiahla úspory.
Možnosti príjmu z prenájmu
Ak vlastníte svoj dom, môžete si prenajať časť z toho, aby ste pomohli vynaložiť náklady na hypotéku a výdavky. Dokonca aj krátkodobé nájomné prostredníctvom Airbnb alebo iných služieb zdieľania môžu pomôcť s nákladmi. Je to skvelá možnosť, ak narazíte na finančné problémy a potrebujete pomoc s pokrytím výdavkov.
Budovanie spoločenstva
Kedykoľvek si kúpite domov, stanete sa súčasťou okolia, ktorá je menej prechodná ako bytový dom. Stretnutie so susedmi a bývanie pri priateľov detí môže pomôcť rozvinúť vašu komunitu a zvýšiť osobné kontakty. To všetko robí z životu bohatší zážitok.
Image Nevýhody nákupu
Vystavenie finančnému riziku
Áno, vlastníctvo domu pomáha vytvárať vlastné imanie, ale to neznamená, že nemôžete stratiť peniaze, keď je čas predať. Ak trh s nehnuteľnosťami klesne, rovnako ako v roku 2008, váš domov môže byť menej ako hypotéka, ktorú máte na ňom. To znamená, že ak budete musieť predať, stratíte peniaze pri splácaní hypotéky.
Údržba a opravy
Ako prenajímateľ, stačí zavolať prenajímateľovi, keď potrubia prasknú, drez prepadne, alebo teplo nefunguje. Keď vlastníte domov, zodpovednosť za všetko je vaša vlastná. Ako bolo uvedené vyššie, náklady nie sú zanedbateľné a mali by mať miesto vo vašom ročnom rozpočte.
Nákup viac vecí
Väčší dom, viac miestností a viac miesta znamená viac vecí. Budete chcieť vybaviť všetky izby v domácnosti - nakoniec - a to znamená viac peňazí. Vedieť, čo máte a čo budete musieť kúpiť, môže pomôcť vytvoriť rozpočet na všetky veci potrebné na to, aby váš nový dom bol pohodlný domov.
Vysoké peňažné náklady
Ako sme už uviedli, medzi samotnou zálohou a záverečnými nákladmi budete musieť ušetriť značné množstvo peňazí na nákup domu. Pridajte náklady na presťahovanie a zriadenie na vašom novom mieste pomocou inžinierskych pomôcok a nábytku a suma sa môže zdať monumentálna. Je to bezpochyby najväčší nákup, ktorý väčšina ľudí kedy urobí.
Takže akonáhle ste vyhodnotili, či je prenájom alebo nákup domu najlepšie pre vás, chyťte si svoj rozpočet a začnite prehliadaním otvorených domov. Ak si prenajímate, môžete vybrať a vybrať nehnuteľnosti s vybavením, ktoré naozaj chcete. Ak kupujete dom, urobte nejaký výskum on-line a potom zavolajte svojho realitného agenta. Napriek tomu, že oba prenájmy a nákupy sú veľké životné rozhodnutia, hľadanie nehnuteľností a plánovanie zmien môže byť veľmi zábavné a vzrušujúce!
