Ach, vlastníctvo domu - sen, ktorý všetci naháňame. Vlastníctvo vlastného domu sa oslobodzuje, ale určite vás katapultuje rýchlo do sveta dospelých účtovníctva, maklérov a bankovníctva. Existuje toľko vecí, ktoré je potrebné poznať pred zakúpením domu a dokonca aj vtedy, keď ste v minulosti vlastnili a predávali domovy, môžu byť veci, ktoré vám váš realitný kancelár nikdy neukázal.
Tu sa pokúsime s vami podeliť o triky obchodu a možno o tajomstvá v zákulisí, ktoré odhaľujú, čo sa môže skutočne deje pri prenájme vášho realitného makléra. Tu sú najvyššie veci, ktoré si želáte, aby vám váš realitný partner povedal:
1) Strávte trochu viac, ako ste plánovali
Zatiaľ čo sa zdá, že to vyzerá proti logike, tam je nejaká zásluha stráviť trochu viac, ako ste pôvodne zamýšľali. Povedzme, že váš rozpočet je 250 000 USD. No, naozaj to nebude zlomiť banku, aby si kúpila tento sen za 275.000 dolárov. Prečo?
No, za jedno - vaše mesačné hypotekárne platby budú skutočne len asi o 15-20 dolárov viac mesačne (v závislosti od úrokových sadzieb). Možno sa jednoducho vzdať svojej dennej kávy? Navyše ten sen má všetko, čo potrebuješ; má žulové dosky; šatníkové skrine; hotové suterén. To sú veci, ktoré nakoniec pridáte do lacnejšieho domu. a tým vynaložil 275 000 dolárov z dlhodobého hľadiska. (Aj napriek tomu, vždy nezabudnite, že zostane v rámci svojich prostriedkov - pozrite nižšie kalkulačku dostupnosti)
2) Kúpiť v rastúcom susedstve
Možno ste jednotliví a kupujete svoj prvý domov. S najväčšou pravdepodobnosťou to nebude doma, v ktorom vyrastáte deti. Stále vás povzbudzujeme, aby ste si zakúpili rastúcu rodinnú oblasť, v ktorej sú školy zriadené alebo sa nachádzajú vo fáze budovania.
Ide o perfektný investičný scenár. Domov, kde sa rodia rodiny a školy rastie, bude len ísť do hodnoty. Takže si kúpte ten rodinný dom, aj keď nemáte v pláne zostať v ňom na dlhý čas - vaša peňaženka vám nakoniec poďakuje.
3) Povedz mi pravdu: úplné zverejnenie
Samozrejme, realitné kancelárie a predávajúci majú zákonnú povinnosť odhaliť relevantné veci, ktoré vedia o majetku. Veci, ako sú minulé záplavy, obnovy a budúce návrhy stavieb v okolí, sú všetky témy, ktoré by mali byť odhalené potenciálnemu kupujúcemu. Nechceli by sme všetci vedieť, či sa na výstavbu cez ulicu navrhuje ihrisko na baseball?
Aj keď niekedy je realitná kancelária v tme rovnako ako kupujúci. Možno predávajúci skryl niektoré z menej atraktívnych udalostí, ktoré sa vyskytli v domácnosti - ako napríklad zamorenie myší alebo preteky toaliet, ktoré sa namočili do sadrokartónu. Vašou najlepšou možnosťou je najať dôveryhodného realitného makléra. Požiadajte svojho realitného makléra, aby urobil nejakú prácu na nohách pre vás (to je ich práca po všetkom); požiadajte ich, aby preskúmali mestské plány, budúce školy, cesty alebo iné návrhy na výstavbu a predchádzajúce poistné nároky. Dôveryhodný a seriózny agent je prvoradý pri objavovaní skutočnej pravdy za stenami vášho potenciálneho snovového domu.
4) Použite Cenovú kalkuláciu
Zmienili sme sa, že keď si trochu naťahujete trochu, pokiaľ ide o cenu, môžete v dlhodobom horizonte zvýšiť svoje zisky, ale stále musíte byť veľmi opatrní, aby ste kupovali niečo, čo ponecháva peniaze vo vašom rozpočte na nákup potravín. Vyhýbajte sa bohatému domu, syndrómu chudobných.
Váš realitný maklér by mal byť schopný vám pomôcť rozhodnúť sa, či je alebo nie je doma skutočne cenovo dostupné a v rámci Vašich prostriedkov. Môžu vás poukázať na spoľahlivú online kalkulačku cenovej dostupnosti, ale môžu tiež pomôcť pri výbere všetkých známych nákladov, ktoré prichádzajú s domom. Vlastníci poistenia domov, majetkové dane, typické mesačné elektrické účty majiteľov z minulosti, poplatky za domáce združenia atď. … Toto sú všetky položky, ktoré musia byť zahrnuté do výpočtov cenovej dostupnosti. Buďte šikovný a nepozerajte sa do niečoho, čo vám utopí dlh.
5) Ponuka
Fuj! Ponuka. Toto je najstresnejšia časť celého procesu nákupu domov. Tu je miesto, kde ju odovzdáte realitórovi a očakávate, že budú rokovať ako žralok. Ale tu je vec - čím vyššia je predajná cena, tým vyššia je provízia pre predávajúceho. Povedal to váš realitný podnik? Pochybujeme o tom; Je na vás, aby ste vedeli tieto malé fakty.
Váhy sú už vyvážené s cieľom získať najlepšiu cenu (ak váš realitný podnik nepodporí paušálny poplatok bez ohľadu na predajnú cenu - a nie veľa ľudí). Ako to napravíte? Musíte zostať pevné, keď príde čas vymeniť cenu. Majte číslo v hlave, ktoré ste ochotní zaplatiť a držať sa.Nedovoľte, aby niekto vyjednával cenu, s ktorou ste nepríjemní a nechajte sa odísť, ak nedostanete to, čo chcete. Majte emócie na zátoke a vedzte, že na trhu sú vždy iné domy, ak stratíte tento.
6) Predajcovia by mali dostať domovskú prehliadku
Zatiaľ čo domáca inšpekcia sa zvyčajne nestane, až kým ponuka nebude prijatá (závisí to od toho, čo odhaľuje nadchádzajúca domáca kontrola), myslíme si, že by bolo múdre, aby vaša realitná kancelária naznačila, že predávajúci vykoná domácu kontrolu pred tým, Domov.
Veľa peňazí, zármutku a neplánovaných prekvapení možno vyhnúť tým, že si najprv vyberiete doma inšpektora a uveďte svoj dom. Predstavte si, že domáci inšpektor nájde nesprávne zapojenie? Okno, ktoré sa neotvorí? Zle izolované podkrovie? To všetko sú veci, ktoré môžu buď odvrátiť potenciálneho kupujúceho, alebo spôsobiť potenciálnemu kupujúcemu drasticky znížiť ponuku. Stanovením týchto položiek pred rukami môžete ušetriť veľa peňazí, pretože pre predajcov je často lacnejšie vykonať opravy sami, než vyjednávať na rokovacom stole.
7) Váš Open House je čas na získanie nových klientov
Áno, znie to cynicky, ale jeho pravda. Tá otvorená budova, kde si bežíte s náročným čistením každého rohu domu, má podľa štúdie Národnej asociácie realitných kancelárií len 2% úspešnosť.
Čo je otvorené robí umožniť, je veľa pracovných príležitostí pre váš realitný. Len si myslíte, že sa môžu miešať s tonami potenciálnych kupcov! Možno, že váš dom nie je pre určitého kupujúceho správny, ale stávame sa, že váš realitný personál vie "Len pre nich je správny domov, naplánujme si čas na stretnutie, aby som vám to mohol ukázať. Tu je moja vizitka", Cynický, ale pravdivý. To neznamená, že by ste nemali mať otvorený dom, pretože váš dom si určite môže predať z jednej z týchto udalostí; znamená to, že by ste mali byť obozretne optimistický a pravdepodobne nebudete cítiť nátlak, aby ste každý víkend držali otvorený dom.
8) Váš Realitný hovorí s ďalším agentom
Povedali ste svojmu realitnému predajcovi, že Váš absolútny nákupný limit bol 300 000 dolárov, ale poverili svojho realitného makléra, aby ponúkol ponuku vo výške 275 000 dolárov? Buďte opatrní, pretože váš realitný hovorí s predajcom nehnuteľností. Áno, telefonujú a diskutujú všetko. Zatiaľ čo renomovaný realitný nezverejní vaše potreby / potreby, menej ako renomovaný realitný bude.
Správne realitné kancelárie je ťažké nájsť. Je to obchod a čím rýchlejšie sa dohoda uzavrie, tým skôr realitná spoločnosť dostane svoje peniaze. Nechcú dlhé rokovania alebo mesiace výstrelov. Znovu, jednoducho urobte svoj výskum, postupujte podľa vašich inštinktov pri prenájme realitného makléra a dávajte pozor na to, čo odhalia aj najdôveryhodnejšiemu realitnému maklérovi - majú v tejto hre aj ruku.
9) Nemusíte mať nehnuteľnosť
Samozrejme, čo realitné kancelárie povedať, "Neponúvajte ma, nepotrebujete moje služby". Môže to byť pravda. Naozaj potrebujete najať realitného makléra a zaplatiť statnú províziu za predaj vášho domu? A naozaj potrebujete realitára, ktorý vám pomôže kúpiť si domov? Druhý je o niečo tvrdší. Realitný môže byť neoceniteľný, keď príde čas získať prístup k domovom na predaj. Prvý je o niečo otvorenejší na diskusiu.
Môžete ísť na to sám a predať svoj dom úspešne sami. Len sa uistite, že je to niečo, čo ste ochotní urobiť, pretože zahŕňa nejakú prácu z vašej strany, a možno aj najímanie dobrého právnika na vypracovanie právnych dokumentov a odhadcu, ktorý vám pomôže rozhodnúť sa o hodnotách domov.
10) Nemusíte byť pripravení na kúpu
Po všetkom tejto diskusii o domácom nákupe, je ľahké sa dostať chytený do sna o vlastníctvo svojho vlastného domu. Ale možno váš realitný poradca by sa mal zastaviť a opýtať sa vás, či ste naozaj pripravení doma?
Ste naozaj finančne pripravený prevziať všetky účty, ktoré prichádzajú s vlastníctvom? Ste naozaj pripravený kosiť trávnik každý víkend? Lopata snehu každú zimu? Máte hniezdo pre prípad, že strecha potrebuje opravu alebo koberce musia byť vymenené? Vlastníctvo domov je drahé! Možno by vám mal váš realitný operátor zavolať predtým, než podpíšu bodkovanú čiaru?
Ste stále pripravený kúpiť alebo predať svoj dom? Navrhujeme vám, aby ste naďalej preskúmali naše desať realitných "tajomstiev" a najali dôveryhodného realitného makléra s množstvom rokov pod svojim opaskom v tomto obchode. Nebojte sa klásť otázky a určite budete ochotní odísť z rokovaní bez ohľadu na to, čo váš realitný podnik alebo ktokoľvek iný hovorí. Napriek všetkým negatívnym skutočnostiam, ktoré sa môžu vyskytnúť v zákulisí, vlastníctvo domu je vzrušujúcou vyhliadkou, keď ste naozaj pripravení.
