Jarný trh sa začína začiatkom tohto roka a snaží sa byť silným trhom, Inventár je v súčasnosti nízky, je tu dopyt a existuje veľa kupujúcich tam. Stále je to trh kupujúceho, ale začína sa teraz meniť. Čoskoro bude na trhu stále viac domácností a tí, ktorí sa snažia predať, budú musieť zostať pred konkurenciou. Jedným z najlepších spôsobov, ako to urobiť, je, aby váš domov vyzerať to najlepšie. Domáci odborník môže byť najväčším spojencom domáceho predajcu, pretože vám môže najlepšie povedať, ako najlepšie maximalizovať svoje aktíva.
Čo je domáci pekár?
"Domáci steger je niekto, kto príde, aby ukázal svoj domov v najlepšom svetle. Je to proces, vďaka ktorému sa domáci vyzerajú lepšie pre kupujúcich, ktorí sa na ne pozerajú, "vysvetľuje Stephanie Barnes Realtor s Fingelly Real Estate, Southport, Connecticut. "Stalo sa populárne, keď si na trhu začal útlm, a domy sa ťažko predávali. Ľudia hľadali spôsoby, ako konkurovať na trhu. "Barnes nám stále hovorí, že domáce inscenácie sú stále veľmi populárne a je to model, ktorý by mal byť naďalej sledovaný, či už na trhu, ktorý sa nachádza na trhu. Vaša realitná spoločnosť vám môže pomôcť nájsť stážistu, alebo to môžete urobiť samostatne. Niekoľko agentúr vám poskytne za príplatok jeden.
Čo môžem očakávať, keď príde domov do domu?
Domáci návštevník príde do vášho domova na konzultáciu, urobí inventár vášho domu a všetko v ňom. Niektorí si účtujú za túto konzultáciu a niektorí nie. S informáciami, ktoré sa zhromaždili, sa domáci staviteľ stretne s vami, majiteľom domu, a prejdite zistenia. Majiteľ domu môže potom požičať stážistu, aby urobil všetky potrebné zmeny, alebo to urobil sám. Na tomto trhu by si to mnohí ľudia chceli, ale nemajú luxus na prenájom domáceho stažára. Nasledujúce návrhy od spoločnosti Barnes vám pomôžu, predávajúcim, postaviť si vlastný domov, aby ste mohli najlepšie reprezentovať všetky nádherné vlastnosti vášho domova.
Zostavenie našich obytných priestorov.
Podľa Barnesa existuje jedno všeobecné pravidlo, ktoré by ste mali aplikovať na každú miestnosť. "Chcete preukázať, že je to hlavná funkcia. Ak máte nepríjemný alebo malý priestor a chcú ukázať viac funkcií ako to, čo sa tam nachádza, možno budete chcieť zvážiť obrátenie jedálne do kancelárie. "Niečo takého, tvrdí Barnes, ukazuje veľmi dobre. V obývacej izbe sa chcete ukázať veľkosťou. "Ľudia si myslia, že viac je viac, pokiaľ ide o obývacie izby," hovorí Barnes. "Tiež chcete priniesť maximálne svetlo, chcete vytiahnuť gauče a závesy z okien a chcete ukázať tok v miestnosti.
Umelecké diela by mali byť zobrazené spôsobom, ktorý je vkusný, ale nie príliš odhaľujúci váš život a životný štýl. "Opäť zdôrazňuje, že myšlienka je osloviť masy. Chcete vytvoriť takmer všeobecný, čistý a príťažlivý vzhľad s hrnčiarskou hrnčiarskou podobou. Nechcete, aby kupujúci prilepení k Picassovi alebo rodinným fotografiám. To je rušivé a keď skončí turné, potenciálny kupca skončí fixovaný na Picasso alebo rodinné fotografie a nezabudne nič o vašom dome. "Či váš dom je formálny alebo príležitostný, musí byť nastavený tak, aby si ľudia dokázali predstaviť seba, svoju rodinu, svojich priateľov, klientov, šéfov … Chcete si predstaviť, kde budú ľudia sedieť a zabávať."
Ľudia sa vzdialili od toho, že chcú opraviť domy. Čoraz viac chcú domy, ktoré sú na kľúč a sú pripravené na prechod. Preto je keramická hrniec a reštaurovanie hardvérových dekorov funguje tak dobre. Sú veľmi nervové a vyzývajú k masám. Navyše je možné, že sa dajú vždy pridať a rozšíriť.
Podujatie našich jedál.
"Jedálne sú skvelé, pretože ponúkajú jednému miestu, kde si ľudia môžu posedieť a jesť, ale často nie sú vysoko využívanou miestnosťou v dome, aby sa ukázalo, že potrebujete získať v myslení to, čo masy hľadajú," hovorí Barnes. Je to životný štýl voľba a rozhodnutie. "Všeobecne platí, že pre každú izbu chcete zostať tak hlavným prúdom, pretože väčšina ľudí má veľmi ťažké vizualizovať." Musíme premýšľať o tých, ktorí nemôžu vidieť za neporiadok, aby ocenili širokú plochu okien, obzvlášť pekné korunové lišty a malé detaily, ktoré by mohli zostať bez povšimnutia. Barnes najlepšie porovnáva maloobchod.
"Ktokoľvek má najlepšie zobrazenie, najrýchlejšie posúva svoj inventár. Nie je to nič iné, pokiaľ ide o predaj vášho domova. "Keď prestavíte svoj dom na predaj, ste do určitej miery neodcestovaní od spôsobu, akým žijete. Keď žijete vo svojom dome, chcete, aby váš domov najlepšie zastupoval vás, ale keď hľadáte predať svoj dom, musíte znovu upraviť alebo ozdobiť, aby ste niekomu inému umožnili predstaviť si bývanie vo vašom priestore. To je miesto, kde stagers prídu vhod, vysvetľuje Barnes. "Majú schopnosť reprezentovať váš domov a vedieť, čo bude fungovať a nebude fungovať na prehliadku."
Iné nápady pre zobrazovanie jedál zahŕňajú premenu do kancelárií, herní priestor alebo "pokojný obytný priestor mimo hluk miestnosti, ktorá sa využíva s veľkým gaučom a televízorom." Barnes navrhuje, aby "premýšľal mimo boxu trochu s jedálenským priestorom - v závislosti od toho, ako ju uvádzate na trh, "opätovne potvrdzuje, aké dôležité je" poznať dav. "Mladý pár, ktorý hľadá domov, môže privítať jedáleň na zábavné účely, zatiaľ čo rodina s malými deťmi môže privítať herňu alebo druhý obytný priestor.
Uskutočňujeme naše hlavné spálne.
Podľa Barnesovej "hlavná spálňa s kúpeľňou, s vaňou a sprchovacím kútom je to, čo každý chce," ale dekor sa tu úplne zapojí. Barnes navrhuje odstrániť niečo nahlas a jazz a ísť s bielym."Biela je čistá a jednoduchá a to, čo hľadajú kupujúci." Znovu uviedla, že "nejde o váš vkus a váš štýl. Myšlienka postaviť svoju spálňu je robiť takým spôsobom, že si iní dokážu predstaviť seba aj v tomto priestore, veľmi súkromnom a osobnom priestore."
Potom navrhuje, aby to "biele von. Realitné kancelárie vám to povedať neustále. "Navrhuje prechod na biele pečivo a biely uterák a urobiť priestor zdanlivejšie ako súkromný hotel. Ak je v spálni koberec, Barnes dôrazne odporúča vyčistiť paru. Čistota je najdôležitejšia. Odstráňte ťažké záclony a závesy. Ak nemáte žiadne problémy s ochranou osobných údajov, nechajte okná prázdne, inak Barnes navrhne zavesenie niektorých bambusových odtieňov.
Zostavovanie našich izieb.
Izby môžu byť ponúkané ako izby pre hostí a môžu sa dokonca kombinovať s kanceláriou. Ak používate izbu pre hostí a plánujete používať hosťovskú izbu ako jednu z vlastností vášho domova, môžete ju prezentovať podobne ako v hlavnej spálni. Barnes sa zmienil o vankúšoch a bielych postelích ešte raz. Tým, že zobrazíte miestnosť ako kombinovanú kanceláriu / spálňu, maximalizujete priestor vo svojom dome. Barnes hovorí, že "opäť to závisí od domu a veľkosti domu, a rovnako ako v ostatných miestnostiach, ktoré potrebujete na zmenšenie jeho demografickej hodnoty. Musíte vytvoriť priestor pre ľudí vo vašom cenovom rozpätí."
Podujatie detských izieb.
Detské spálne by mali byť postavené podobne ako zvyšok domu. Izby by mali byť čisté a bez neporiadku. To môže znamenať zastrčenie niektorých bábik, vycpaných zvierat alebo hračiek do niektorých čistých košov alebo inej skladovacej oblasti. Barnes je presvedčený, že rovnako ako ostatné izby v domácnosti by mali byť aj detské izby neutrálne, "farby sú subjektívne," dodáva, "a mali by byť skutočne prebalené, ak sú veľmi jasné." Dodáva, že " farba na prvom mieste, mal by doma potreba prefarbenie, všimol si, že menšie izby sú ľahšie a lacnejšie maľovať."
Zastrešenie kúpeľne.
Kúpeľne by mali byť všetky čisté a upratané. Všetky osobné výrobky, ako sú kefy na vlasy, holiace strojčeky, kefky na zuby, by mali byť odložené a mimo dohľadu. Do drezu a bielizne môžu byť umiestnené pekné mydlá, navrhuje Barnes, "mali by byť všetky biele." Barnes tiež rád myšlienku vytvoriť "kúpeľné prostredie".
Nezabudnite si taktiež vystopovať vonkajšiu časť vášho domova!
"Vonkajšia časť vášho domova a obrubníka je inscenácia," hovorí Barnes. "Je to prvý dojem, ktorý niekto dostane, keď prídu do vášho domu. Vezmú to, čo je na obrubníku, a keď sa dostanú cez predné dvere, začnú veľmi starostlivo sledovať. "Skontrolujte, či sú živé ploty čistené a upratané.
Dbajte na to, aby boli listy zdvihnuté a odložené. Uistite sa, že ste urobili svoj pád čistý alebo vaša pružina vyčistiť. "Chcete, aby váš dom ukázal to najlepšie, čo je to možné, a ak nemôžete prenajať domáceho majstra, vaša realitná kancelária v tomto bode počuli dosť spätnú väzbu, aby vedeli, ako vám pomôcť," ale Barnes verí, že stagers sú " skvelý nápad, pretože prinášate tretiu stranu, ktorá je objektívne. Často realitné kancelárie nebudú chcieť povedať čokoľvek, čo môže byť urážlivé. Nechceme vám povedať, že to robíte zle, alebo že váš vkus je zlý. Nikto sa vás nekritizuje. Realitné kancelárie vedia, čo musíte urobiť, ale chcete udržať ich vzťah s vami."
Akonáhle budete počuť svoje stážistov radu, je potrebné ich implementovať. Postavený dom je dom, ktorý chce byť predávaný. Posiela správu, že predajcovia sú pripravení a túžia po podnikaní, zatiaľ čo domov, ktorý nebol správne organizovaný, naznačuje, že predajcovia nie sú pripravení a mohli by byť náhodou veľmi ťažké. "Postavený dom posiela veľmi hlasné posolstvo," uzaviera Barnes.
Osobitnú ďakujem Stephanie Barnesovej z Fingelly Real Estate, Southport CT, za jej skúsenosti a múdrosť.
