BEEP! BEEP! Počuješ to každý deň? Či už sa ponáhľate po každodennom dochádzaní alebo či žijete pri rušnej diaľnici - stres a hluk moderného tranzitu sa javia ako nevyhnutné.
Zatiaľ čo nové diaľnice sú ideálne pre dochádzajúcich, nie sú také veľké pre tých, ktorých domácnosti sú postihnuté dopravou a hlukom.
Už vieme, že diaľnice môžu ovplyvniť hodnotu vášho majetku, ako aj iných susedných komunít. Výsledný hluk, smog a premávka, ktorá prichádza s diaľnicou, samozrejme výrazne ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti a kvalitu života.
Hoci diaľnice nie sú všetko zlé správy, nové spôsoby dopravy môžu skutočne zvýšiť hodnoty nehnuteľností a zlepšiť tok dopravy.
Pozrime sa teda trochu ďalej na niektoré spôsoby, akými moderné cesty ovplyvňujú náš spôsob života. Koniec koncov, moderný tranzit je stále viac populárny, keďže rýchlosť obyvateľstva rastie a viac ľudí stláča do rušných miest.
Čím bližšie ste lepšie?
Ako sme uviedli vyššie, hluk z rušnej diaľnice má vážne negatívny vplyv na hodnotu nehnuteľnosti. To sa zdá byť pravda najmä pre jednotlivcov, ktorých majetok je bližšie k diaľnici. Napriek tomu to môže byť opak - štatistické modely z jednej štúdie tranzitnej železnice ukázali, že s každým metrom bol dom umiestnený na konkrétnej železničnej stanici, hodnoty nehnuteľností vzrástli o 2,29 dolárov. Zatiaľ čo to nie je príliš veľa, štúdie ukázali, že domy bezprostredne susediace so stanicami predávajú o 38% viac.
Takže je bližšie vždy lepšie? Existuje nejaká pravda pre klasickú ekonomickú teóriu - keď sa pôvodne vybudovala diaľnica, veľké parcely, ktoré predtým mali zlú dostupnosť - alebo vôbec nie - sú náhle podhodnotené? Áno, zdá sa byť intuitívne, že ak prejdete z obmedzeného tranzitného prístupu k bezprostrednej blízkosti moderného tranzitu, potom sa vaša domáca hodnota zvýši.
Povedzme však, že diaľnica nebola prítomná počas doby, kedy bol váš dom zakúpený alebo postavený - nebude zavedenie rušnej diaľnice znížiť vašu hodnotu nehnuteľnosti? No, odpoveď je - záleží. Táto štúdia o hodnotách nehnuteľností a rozširovaní diaľnic ukazuje, že domáce hodnoty závisia od mnohých faktorov, ako sú blízkosť, hluk, emisie, vibrácie atď. Jednoducho povedané, je to zložité.
Diaľnice vytvárajú uzamknuté problémy so zemou
Diaľnice môžu tiež vytvoriť to, čo je známe ako krajina uzamknutá situácia. Táto situácia môže tiež znížiť hodnotu konkrétneho majetku. Je to spôsobené najmä nedostatkom príťažlivosti pre kupujúcich, ktorí musia nájsť alternatívnu cestu do nehnuteľnosti.
Vlastníctvo pozemku sa vyskytuje, keď Ministerstvo dopravy (DOT) zmení "spätnú cestu" na diaľnicu. Najčastejšie sa to deje vo vidieckych oblastiach, kde sa DOT rozhodne postaviť diaľnicu cez súčasnú poľnohospodársku alebo poľnohospodársku cestu. Koniec koncov, rozšírenie je názov hry, nie? A nová diaľnica zvyčajne znamená budúce zasahovanie veľkých miest na predmestí.
Keď DOT to robí, jednotlivci nemusia mať prístup k svojim vlastnostiam, ako kedysi mali. Možno budú musieť prejsť nehnuteľnosťami susedov alebo nájsť nové trasy.
Keď vlastník nemôže ľahko pristupovať k nehnuteľnosti, znižuje hodnotu nehnuteľnosti - nikto nechce investovať peniaze do nehnuteľnosti, do ktorej sa nemôže dostať bez problémov. Na druhej strane prístup na novú diaľnicu môže drasticky zvýšiť hodnotu okolitých domov. Je to všetko o perspektíve.
Zvýšená návštevnosť, znížená bezpečnosť
Je zrejmé, že diaľnica prináša väčšiu dopravu do tejto oblasti. Zatiaľ čo ide o pozitívny vplyv z pohľadu podnikania, môže to mať negatívny vplyv na rezidenčnú komunitu. Oblasti, ktoré boli považované za dobré rodinné štvrte, nemusia mať toto odvolanie, akonáhle sa zavedie diaľnica.
Diaľnice prinášajú veľa vozidiel jazdiacich rôznymi rýchlosťami. Majitelia domov, najmä tí s deťmi, budú pri nákupe domova považovať za nevhodné. Ak dom je už postavený v oblasti a potom prichádza diaľnica, stáva sa z bezpečnostných dôvodov menej príťažlivá.
Rodičia chcú vedieť, že ich deti môžu hrať na dvore bez toho, aby sa museli obávať hromadenia 6 automobilov alebo opitých vodičov alebo vozidiel cestujúcich vysokou rýchlosťou. Nehovoriac o novej prístupnosti vášho domova k nevhodným ľuďom. Všetky tieto faktory znížia domáce hodnoty a znemožnia predať
Snažte sa chrániť svoje aktíva preskúmaním budúcich plánov mesta pred nákupom. Ak je už príliš neskoro a diaľnica bola postavená, potom buďte kreatívni s vonkajšími domácimi dizajnmi, ako sú ploty, uzatvorené nádvoria, vodopády, aby utopili hluk, bezpečnosť a zelené steny, ktoré skrášľujú a pôsobia ako zvukové bariéry.
Diaľnice môžu mať pozitívny vplyv na hodnotu nehnuteľností
Ako už bolo spomenuté vyššie, nie všetky vlastnosti sú negatívne ovplyvnené diaľnicami. V skutočnosti existuje niekoľko situácií, keď diaľnice môžu skutočne zvýšiť hodnotu nehnuteľností. To platí najmä pre komerčné oblasti.
Komerčné nehnuteľnosti, ktoré majú obmedzený prístup, môžu ťažiť z pridania diaľnice. Viac ľudí, ktorí prechádzajú, sa rovná väčšiemu podnikaniu.
Samozrejme, táto zvýšená expozícia zvyšuje zisky podnikania a hodnotu nehnuteľnosti. Chceli by ste sa však ubezpečiť, že keď dôjde k tomu, že vaša firma bude ľahko a bezpečne pristupovať. Možno budete chcieť hovoriť s plánovačmi mesta a diskutovať o tom, či vaša firma potrebuje svetelnú signalizáciu, pretože bezpečnosť a dostupné parkovisko môžu znamenať rozdiel medzi osobou, ktorá klesne alebo jazdí.
Ako môžete vidieť, existuje veľa výkyvov a pádov, ktoré majú majetok v blízkosti hlavnej cesty. Existuje toľko faktorov, ktoré je potrebné zvážiť, a či vaša domáca hodnota ide hore alebo dole, skutočne závisí od dostupnosti, hluku, polohy, bezpečnosti a emisií atď.
Pri nákupe nového domu je dôležité vziať do úvahy dopravné cesty a diaľnice okolo majetku. Ak existujú plány na veľkú diaľnicu, mohlo by to spôsobiť určité problémy so zvukom, čo by spôsobilo pokles hodnoty vašej nehnuteľnosti. Na druhej strane, ak existujú plány na novú tranzitnú stanicu, ktorá umožní väčšiu dostupnosť veľkomestskej dochádzky, mohli by ste sledovať, či vaše hodnoty nehnuteľností stúpajú!
Žijete v rušnej diaľnici? Ak áno, miluješ ju alebo ju nenávidíš?
