Desiatky otvorených domov, nespočetné prehliadky - a stále nie ste bližšie k hľadaniu vášho snovového domova, než keď ste začali hľadať. Možno len zvoliť si vybudovať dom, aby ste sa uistili, že môžete získať všetko, čo chcete, je spôsob, ako ísť. Áno, vaše potreby a potreby môžu byť úplne splnené, ale proces domáceho budovania má svoje vlastné výzvy a je veľmi dôležité zvážiť výhody a nevýhody postavenia domu pred nákupem skôr, než sa ponoríte. Je to stále jeden z najväčších nákupov, ktoré urobíte vo svojom živote a niekedy je cesta k úplne vlastnému domu zložitšia.
obsah
- 1 nápady na nákup existujúceho domova
- 2 Nevýhody kúpy existujúceho domova
- 3 Výhody budovania domova
- 4 Nevýhody budovania domova
- 5 Krajinný faktor
Pros kúpenia existujúceho domu
Je to pohodlnejšie
Ak ste odložili všetky kroky, ktoré stavajú dom v porovnaní s nákupom, ako je nájdenie realitného agenta a získanie kvalifikácie na hypotéku, kúpa existujúceho domu môže byť oveľa jednoduchšia. Stačí si nakupovať, nájsť ten, ktorý sa vám páči, robiť domáce úlohy na nehnuteľnosti a potom urobiť ponuku. Ak nemáte veľa voľného času, je to lepšia voľba.
To môže byť často lacnejšie
V závislosti od konkrétneho trhu s bývaním, v ktorom sa nachádzate, údaje z účtu Národná asociácia domácich staviteľov ukázali, že niekedy môže byť lacnejšie kúpiť existujúci dom. Oblasti, ktoré boli postihnuté krízou v oblasti bývania, môžu mať dobré domy na bývanie.
Môžete žiť v usadenom susedstve
Často sú oblasti, v ktorých sú k dispozícii staveniská, v nových častiach, ktoré sa nachádzajú na okraji predmestí. Tieto novšie štvrte niekedy nie sú v najobľúbenejších školských štvrtiach alebo v najatraktívnejších oblastiach. Výberom existujúceho domu môžete vybrať miesto v blízkosti pracoviska alebo detskej školy. Okrem toho je pravdepodobné, že terénne úpravy a stromy sú už vyspelé a príjemné.
Nevýhody kúpy existujúceho domu
Nemôžete vždy dosiahnuť to, čo chcete
Napriek výhodám nákupu existujúceho domu je nepravdepodobné, že všetko, čo nájdete, bude mať všetko, čo chcete. Ak sa pozeráte na staršie domy, malý luxus, ktorý chcete ako najnovšiu technológiu alebo luxusný kúpeľňový štýl, pravdepodobne neexistuje. Ešte viac, niekedy dodatky, ktoré chcete urobiť, nie sú možné z rôznych dôvodov.
Nákup problémov niekoho iného
Keď si kúpite existujúci dom, dostanete všetko zlé s dobrou. Dokonca aj keď všetko dôkladne skontrolujete ešte pred zakúpením, je možné, že doma vyvine novú záležitosť po tom, čo sa presuniete. Samozrejme, že sa tak stane aj s novou stavbou, ale staršia štruktúra, tým viac opravy a výmeny, bude musieť urobiť v priebehu času.
Výhody budovania domova
Dostanete presne to, čo chcete
To je zďaleka hlavným dôvodom, prečo ľudia rozhodujú pre výstavbu domu v porovnaní s nákupom. Pôdorys, povrchové úpravy, štýl a farby sú to, čo si vyberiete hneď od začiatku. Milujete otvorený pôdorys? Máš to. Chceš veľký vstup? Istá. Všeobecne platí, že jediné, čo bude vládnuť vo vašich túžbach, je váš rozpočet.
… A nič, čo nechcete
Možno ste našli existujúci dom, ktorý má takmer všetko, čo chcete. Súčasne môže mať aj niekoľko funkcií, ktoré skutočne nechcete, že zvyšujú cenu domu. Možno má fantastickú nižšiu úroveň s plne vybaveným barom a vínnou pivnicou. Možno obsahuje aj domáce kino alebo bazén v záhrade. Tie môžu byť pre niektorých kupujúcich plutvy, ale ak ich nechcete, sú to len náklady, ktoré nie sú prínosom. Ak budujete dom v porovnaní s kúpou, nemusíte za tieto príplatky platiť. Aj v novej konštrukcii je všetko čerstvé, čisté a všetky vaše. Žiadne staré suroviny na čistenie z okolitých dosiek alebo zápachu, ktoré by sa vylúčili z petového psa predchádzajúceho majiteľa.
Nová výstavba je energeticky účinnejšia
Je logické, že nová konštrukcia so všetkými novými energeticky úspornými spotrebičmi a zariadeniami prinesie nižšie účty za služby. Keď sa rozhodnete vybudovať dom v porovnaní s nákupom existujúcej, je pravdepodobné, že aj izolácia bude lepšia. Je tiež ľahké pripraviť dom, pretože je postavený na ďalšie technologické upgrady po ceste.
MoreINSPIRATION
Nové domy môžu byť zdravšie
Pri budovaní nového domova sa môžete rozhodnúť použiť materiály, ktoré sú menej toxické ako tie, ktoré boli použité v starších existujúcich domoch. Zvoľte farby s nízkym obsahom VOC, drevo, ktoré je menej toxické alebo regenerované prírodné materiály pre váš dom. Nový dom tiež nebude mať žiadne skryté toxické nebezpečenstvá, ako sú formy a alergény, alebo viac nebezpečných látok, ako je azbest alebo olovo farba.
Oni sú zvyčajne ľahšie predať
Aj keď je to komplikovanejšie a pravdepodobne nákladnejšie, budovanie domu v porovnaní s nákupom existujúceho môže viesť k rýchlejšiemu predaju. Za predpokladu, že váš nový domov je v želanej oblasti, ak ju budete musieť presunúť, bude to pre kupujúcich pravdepodobnejšie atraktívnejšie ako starší dom. To znamená, že v mnohých oblastiach, možno nebudete môcť získať späť všetky náklady na stavbu, keď predávate, najmä ak tam nežijete veľmi dlho.
Veľa záruk!
V novej konštrukcii sú všetky spotrebiče nové a prinajmenšom v prvých rokoch, väčšina z nich bude pravdepodobne pokrytá rôznymi zárukami. Napriek tomu sa nikdy nechcete vzdať inšpekčného procesu v domácnosti, aj keď je to úplne nové. Ľudia sú ľudskí a robia chyby, takže pre svoju vlastnú bezpečnosť budete chcieť mať nové miesto skontrolované pred konečnými platbami a zatvorením. Inšpektor tiež zabezpečí, aby bolo vykonané všetko, aby sa splnili miestne požiadavky na stavebné predpisy.
Ak ste si vybrali okolie, ktoré robí konkrétny staviteľ, konštrukcia a inštalácie majú všeobecne záruku od staviteľa. Mal by pokrývať celistvosť budovy a remeselné zručnosti aspoň jeden rok. Tieto záruky môžu ísť dlhú cestu k tomu, aby sa prvé roky vo vašom snovom dome bezstarostlivejšie.
Nevýhody budovania domova
Je to komplikované
Vytváranie domu proti nákupu existujúceho domu je zďaleka tak pohodlné. Skôr než začnete snívať o dizajne a dekorácii, musíte nájsť vhodný pozemok pre stavbu. Niekedy je to trochu jednoduchšie, ak sa presťahujete do novej podoblasti, kde sa staviteľ zaoberal otázkami, ako sú kanalizačné a vodovodné spojenia, stavebné podmienky atď. Ak požadovaná dávka nie je v takom susedstve, budete musieť nájsť architekt, ktorý navrhol váš domov a staviteľ, ktorý bude dohliadať a riadiť stavbu a všetkých subdodávateľov. Navyše sa budete musieť starať o všetky stavebné povolenia a pravdepodobne vykopať septický systém a vrtnú studňu vody.
Budete tráviť viac času na novostavbu
Vytváranie domu v porovnaní s nákupom určite vyžaduje dlhší čas na prípravu, než sa môžete presunúť dovnútra, ale to je len jeden z časových hľadísk. Pre celý projekt odborníci v stavebníctve naznačujú, že máte zmluvu, ktorá zahŕňa časový rámec výstavby. To tiež pomáha udržať rozpočet pod kontrolou. Dokonca aj pri tomto druhu zmluvy môžu do časového rámca pridať ďalšie faktory. Počasie môže oneskoriť niektoré aspekty výstavby, najmä v počiatočných fázach. Položky na špeciálnej objednávke, ako sú vlastné komponenty alebo exotické materiály, môžu byť oneskorené a tlačiť späť rozvrhy.
Bez ohľadu na to, ak musíte predať svoj súčasný dom, kde budete žiť skôr, než sa budete môcť pohybovať? Podľa US sčítanie ľudu Bureau, nový dom trvá v priemere asi sedem mesiacov. Zložité vzory môžu trvať dlhšie. Ak nechcete, aby sa váš dom uviedol do zoznamu, kým nový nie je takmer úplný, môžete si dovoliť dvojitú hypotéku?
Ďalší časový faktor má čo do činenia s významným časom, ktorý budete musieť investovať do rozhodovania. Áno, vyberiete štýl a povrchové úpravy všetkých prvkov vo vašej domácnosti, od kľučiek a kúpeľňových doplnkov až po drevený štýl. Znamená to, že sa chcete pozrieť na to, čo chcete, na to, čo vám umožňuje rozpočet a na vyhodnotenie možností pred výberom. Všetky tieto voľby si vyžadujú čas a môžu pred tým, než sa všetko povedie a urobí, podnecovať "únava pri rozhodovaní".
Nakoniec, ale prinajmenšom minimálne, budete potrebovať dobrú komunikáciu so staviteľom počas celého procesu. Mnohí ľudia, ktorí budujú dom v porovnaní s nákupom, tak tiež čas pravidelne navštevujú stavenisko. Samozrejme, že chcete dosiahnuť rovnováhu a udržiavať tabuľky o tom, čo sa deje, bez toho, aby sa stalo nepríjemnosti staviteľovi alebo dodávateľom.
Bude vás to viac stáť
Vaša staviteľ a dodávatelia vám obvykle ponúkajú možnosti šetrenia peňazí počas celého procesu. Mnohí vám ukážu možnosti, ktoré sú dobré / lepšie / najlepšie pre rôzne povrchové úpravy a prvky vo vašom novom domove. Najdôležitejšie je mať prísny zoznam vašich priorít pre domácnosť a stráviť podľa toho. Ak sa do zoznamu nezhoduje drahšia možnosť, potom to nestojí za to.
Tiež, rovnako ako pri renováciách, budete chcieť mať peniaze vyčlenené na neočakávané výdavky. Nemožno povedať, čo to môže byť, ale vždy existuje riziko. Ak nemáte rezervu, možno budete musieť znížiť niektoré voliteľné inovácie, ktoré skutočne chcete, aby ste pokryli niečo, čo vznikne počas procesu.
Krajinný faktor
Budovanie domu v porovnaní s nákupom má veľké náklady, ktoré sa skrývajú v očiach: terénne úpravy. Veľa domácich zákazníkov sa chystá chytiť to, čo je vo vnútri domu a zabudnúť na rozpočet dosť pre vonkajšie. Zatiaľ čo existujúci dom môže mať veľa stromov a kvetinových záhonov spolu s terasou pripravenou na párty, nová stavba nebude mať nič, o čom ste neplánovali. Ak nechcete skončiť s veľkým domom, ktorý sedí na holom pozemku bez vonkajšieho vybavenia, tieto úvahy potrebujú solídnu riadkovú položku vo vašom rozpočte. Majte na pamäti, že je možné vybrať stromy a rastliny, ktoré sú väčšie ako zvyčajne, ale budú stáť podstatne viac.
Je to prázdna bridlica
Aj keď ste mohli zahrnúť všetky vstavané zvončeky a píšťaly, vybrali ste peniaze na dekoráciu? Keď sa presuniete do existujúceho domu, pravdepodobne sa na oknách vyskytujú pravdepodobne žalúzie alebo záclony, keď sa budete pohybovať, či sa vám páči, alebo nie.Keď sa presuniete do novej konštrukcie, budete visieť listom cez okná, ak ste neočakávali nákup oken liečby. Ak sa rozhodnete pre všetky podlahy z tvrdého dreva, budete na niektorých miestach potrebovať koberčeky. Tiež všetok nábytok z vášho starého domu sa zmestí do nového miesta? To sú všetky náklady, ktoré kupujúci niekedy zabúdajú na plánovanie.
Budovanie domu a nákupu by mohlo vyzerať ako skľučujúca vyhliadka, ale pre majiteľov domov, ktorí skutočne chcú vlastný dom, je to jediná cesta. Tým, že sa začne proces dobre vzdelávať o tom, čo sa to týka, bude to príjemnejší podnik s výsledkom, ktorý sa nedá zvládnuť: Váš vlastný snový dom.
