Nákup domu je veľkým krokom a kto chce ísť o to nesprávnym spôsobom? Či už ste kupujúci doma prvýkrát, alebo ste skúsený veterán nákupu doma, kroky pri kúpe domu vám môžu pomôcť šetriť čas a energiu. Zatiaľ čo situácie nákupu doma sa pre každého kupujúceho líšia, tieto všeobecné toky krokov vám pomôžu udržať si zdravý rozum a tešiť sa z nákupu ďalšieho miesta. Než si myslíte o kúpe domu, pozrite sa na tieto 15 krokov, aby ste sa dostali bližšie k vašej novej adrese!
1.) Výber nehnuteľnosti: Navrhuje sa, aby ste našli Realtora, ktorý by vás zastupoval a pomohol vám prostredníctvom nákupného procesu. Realitných kancelárií majú skúsenosti s realitnou činnosťou a chápu volatilný domáci nákupný trh. Skúste nájsť realitára z odporúčania alebo požiadajte susedov, ktorí majú svoj domov na predaj, ak sú spokojní s ich.
2.) Rozhodnutie predať "podľa vlastníka": Ak si neželáte mať Realtora zastupovať vás, je dôležité mať pozadie a vedomosti v procese domáceho nákupu. Mnohé zdroje online vám pomôžu naučiť proces a existujú služby, ktoré domáce predajcovia môžu zaplatiť za to, aby mali svoj domov v zoznamoch MLS. Nárast predaja vlastníkom (Predajom vlastníka - FSBO) spočíva v tom, že si vyberiete poplatok z nehnuteľnosti z vášho zisku a teda do vrecka. Nevýhodou je, že ste zodpovední za zobrazenie vášho domu, stretnutia s inými realitnými kanceláriami, zmluvnými informáciami atď. Existujú právnici, ktorí si môžete najať, aby ste si preverili zmluvné informácie, ak si to vyberiete.
3.) Určite, koľko si môžete dovoliť: Zoberte úprimný pohľad na vašu finančnú situáciu a zistite, koľko si môžete dovoliť minúť pri ďalšom kúpe domov. Vezmite do úvahy, môžete mať túto hypotéku na 15-30 rokov, tak plán múdro. Ak si nie ste istí, ako to určiť, prejdite online a vyhľadajte kalkulačky hypoték a domáceho rozpočtu.
4.) Vyhľadať dobrého veriteľa: Podobne ako nájsť Realtor dostať odporúčania dobrých veriteľov, ktoré používajú priatelia. Termín "dobrý" sa bude tiež skrývať tým, ako dobre je vaša kreditná a platobná história. Majte na pamäti, že aj keď veriteľ môže byť dobrý, váš názor sa môže zmeniť, ak nesúhlasíte s tým, aké informácie vám povedia.
5.) Pred vyhľadávaním domov dostanete predbežnú autorizáciu: Jednou z najčastejších chýb domáci kupujúci, je, že hľadá domov, než vedia, koľko ich banka schváli. Akonáhle ste si vybrali svojho veriteľa budú dať finančné a úverové históriu od vás vidieť, koľko sú ochotní požičať. Akonáhle ste predbežne schválení, môžete začať proces domáceho hľadania s dôverou a presnými informáciami. Spýtajte sa svojho veriteľa, ako dlho sú platné podmienky predbežného schválenia, pretože budete musieť získať ďalšie predbežné schválenie, ak necháte prejsť príliš veľa času pred nájdením domu.
6.) Vyberte si domov: Pri hľadaní domu sa musíte zamilovať do estetiky, ale aj do jej funkčnosti. Krása vo vašom novom domove je dôležitá, ale plán pôdorysu a to, ako tok miestnosti môže byť dôležitejšie. Pri návšteve domova diskutujte s rodinou o tom, ako dom bude pracovať so všetkými členmi rodiny, aby sa zabezpečila dokonalá fit.
7.) Urobte ponuku v dome: Akonáhle si vyberiete domov, je načase písať, čo máte v úmysle ponúknuť predávajúcemu. Porozprávajte sa so svojím realitným agentom o porovnateľných predajoch v danej oblasti a rozhodnite sa o výške, ktorú budete prezentovať. Ak nepoužívate realitnú kanceláriu, budete musieť skúmať, ako ponúknuť ponuky a stretnúť sa s realitným agentom predajcov, aby ste zistili, aké formuláre budú akceptované.
8.) Čakanie na hypotekárnu spoločnosť: Akonáhle bude vaša ponuka schválená, hypotekárna spoločnosť začne spracovávať informácie o pôžičke. Je vo vašom najlepšom záujme dôsledne pracovať s hypotekárnou spoločnosťou na zhromažďovaní informácií o bankových účtoch a iných finančných prácach, ktoré sa majú banke posielať. Pred odoslaním urobte kópie všetkých osobných informácií.
9.) Domovská kontrola vášho nového domova: Predtým, ako sa prihlásite na bodkovanú čiaru a dostanete kľúče do nového domova, musíte vykonať domácu kontrolu. Použite renomovanú domácu inšpekčnú spoločnosť a naplánujte si čas, ktorý môžete vy a inšpektor navštíviť doma. Inšpektor prechádza domovom a skontroluje stavbu, elektrické, mechanické, inštalačné a architektonické prvky domu. Ak inšpektor nájde problémy s domovom, mali by ste sa vrátiť k domácemu predajcovi a požiadať ich, aby prehodnotili požadovanú cenu alebo zaplatili za opravy.
10.) Hodnotenie bude nariadené veriteľom: Váš budúci domov bude musieť oceniť za požadovanú cenu alebo vyššiu, aby veriteľ požičal požadovanú sumu na kúpu domu. Ak sa ocenenie v dome vráti nižšie ako požadovaná cena, predávajúci má možnosť znížiť cenu na odhadnutú cenu.
11.) Štátny veriteľ teraz potvrdí, že ste schválení pre váš úver: Tento krok je spôsobený papierovaním, ktoré vás požiadalo, keď ste prvýkrát našli domov. Domovský veriteľ vás upozorní, ak chýbajú informácie, ktoré im neumožňujú úplné schválenie.
12.) Určte poisťovne, aby používali: Váš dom bude potrebovať domáce poistenie na ochranu vašich vecí a fyzického bývania. Ďalšie poistenie môže zahŕňať: nebezpečenstvo, povodeň, hurikán alebo iné regionálne poistenie vo vašej oblasti. Váš veriteľ bude potrebovať tieto informácie ešte pred uzávierkou.
13.) Prejdite svoj dom pred uzatvorením: Ak sú potrebné domáce opravy, mali by byť všetky dokončené a mali by ste si ich prezrieť 48 hodín pred zatvorením. Pre pretrvávajúce problémy by ste mali okamžite kontaktovať kupujúceho alebo realitára kupujúceho.
14.) Uzavretie nového domu: V deň uzávierky budete zodpovední za vykonanie kontroly zálohovej platby a akékoľvek ďalšie informácie, ktoré si hypotekárna spoločnosť vyžiadala v deň uzavretia. Zaplatí sa poistné, poistné a rôzne poplatky a kupujúci a predávajúci podpíšu papierovanie. Kľúče vám budú dané na konci záverečného stretnutia. Pokiaľ je to možné, vyskúšajte kľúčové dvere ihneď po zatvorení, aby ste zabezpečili, že budú fungovať.
15.) V nasledujúcich týždňoch / mesiacoch: Vaša hypotekárna spoločnosť vám pošle informácie o hypotekárnom bankovníctve a obdržíte informácie o vlastníctve a listine. Vyplňte informácie o záruke domáceho spotrebiča a pošlite ich výrobcom, aby presne reprezentovali váš krok v čase. Všetko, čo zostalo, je vychutnať si nový domov!
Proces domáceho nákupu sa môže zdať dlhý a zdĺhavý. S pozitívnym postojom a správnym plánovaním je váš nový domov užitočný. Postupujte podľa týchto krokov a zvážte prenájom nehnuteľnosti, ak nemáte skúsenosti s procesom nákupu doma. Váš domov je váš hrad, vezmite si čas a vyberte si múdro a vaša rodina bude žať odmenou za budúce generácie. Čerstvé čitatelia vás zastrašuje trh s nehnuteľnosťami? Povedzte nám, čo robí proces jednoduchým alebo ťažkým pre vás a vašu rodinu.
