Pri nábore alebo práci s maklérom alebo realitným agentom sú určité veci, ktoré zostávajú skryté. Pravdepodobne máte podozrenie, že existujú veci, ktoré vám broker alebo agent nehovorí, ale neviete, čo sú a všetko, čo môžete urobiť, je predstaviť si veci. Rozhodli sme sa odhaliť niektoré z týchto tajomstiev a odhaliť skutočný aspekt vzťahu medzi realitným agentom a klientom.
Makléri nefungujú pre kupujúceho.
Otvorený dom je dlhodobý plán.
Ďalšou chybou, ktorú ľudia zvyčajne robia, je domnievať sa, že účelom otvoreného domu je prilákať kupujúcich. V skutočnosti je takmer isté, že otvorená budova nebude poskytovať žiadnym vážnym kupcom. Tieto recepcie sú v skutočnosti dlhodobým plánom agentov a nemajú veľa spoločného s predávajúcim.
Komisia je obchodovateľná.
Zonovacie bolesti, ktoré prichádzajú s vaším domovom.
Žiaden realitný agent vás ochotne neupozorní na všetky problémy so zonami, s ktorými budete musieť po kúpe nehnuteľnosti riešiť. Takže ak plánujete vykonať zmeny, informujte sa pred zakúpením. Jediná situácia, kedy by mal realitný agent s vami úprimne úprimný pocit o všetkých bolestiach, ktoré vás očakávajú, je, ak je váš priateľ a pravdepodobnosť, že sa to stane, je tenké.
Môžete BYOB.
MoreINSPIRATION
Nie je veľa ľudí, ktorí si uvedomujú skutočnosť, že pri práci s agentom môžete priniesť aj vlastných kupujúcich na stôl, čo vám umožní zaplatiť províziu v prípade, že sa jeden z nich ukáže byť vážnym kupujúcim. Najlepšie je diskutovať o tomto aspekte dopredu a pred tým, než si najmete makléra.
Nemôžete sa spoliehať na svojich domácich inšpektorov.
Ako ste mohli mať podozrenie, každý realitný agent má doma inšpektora blízko, pripravený a ochotný zachytiť malé problémy a ignorovať veľké a to je takmer nikdy v prospech klienta. Nemôžete sa spoliehať na to, čo inšpektor skutočne hovorí, ako kupujúci, je najlepšie vybrať si vlastného licencovaného inšpektora. Aspoň tak, ak budete mať problém neskôr, budete vedieť, že je to kvôli vám a nebudete musieť obviňovať niekoho iného.
Dom môžete predať sami.
Zmluva, ktorú podpíšu, vás nechráni.
Veľmi často ľudia podpisujú zmluvy bez úplného pochopenia dôsledkov. Zmluvy obsahujú ustanovenie, v ktorom sa uvádza, že kupujúci sa nespolieha na žiadne verbálne vyhlásenia predávajúceho alebo realitného makléra, čo je v rozpore s tým, čo kupujúci skutočne vie a spolieha. Preto sa uistite, že ste dôkladne prečítali zmluvu predtým, než ju podpíšu, a voliteľne mať niekoho so sebou, aby ste si pozreli chrbát.
Makléri uprednostňujú rýchle predaje.
V niektorých prípadoch nemusí byť v záujme agentov čakať na najvýhodnejšiu ponuku, a preto sa agent bude snažiť tlačiť na rýchlejší predaj. Hoci ste počuli broker hovoriť krásne o svojom dome a všetky nádherné funkcie, ktoré má, aby sa rýchlejšie predaj môžu prísť a povedať vám, že by ste mali znížiť cenu, pretože stará strecha alebo z rôznych dôvodov. Aby ste tomu zabránili, buďte jasní a uistite sa, že váš maklér rozumie, že nezmeníte požadovanú cenu.
Záruky v skutočnosti neponúkajú žiadnu ochranu.
Pri budovaní nového domu často poskytujú vývojári a zástupcovia záruky. To však nie je niečo, na ktoré sa naozaj môžete spoľahnúť. Sú mimoriadne starostlivo formulované a väčšina nárokov je neplatná, takže je najlepšie v nich nájsť veľa pohodlia. Najlepšie je, aby ste v takýchto prípadoch dostali svojho právnika.
Zdroje obrázkov: 1, 2,3.
