Kupujúci majú hornú ruku pri nákupe domu na trhu s obmedzeným inventárom. Pri prehliadaní trhu je dôležité, aby predajcovia mali k dispozícii čo najlepší produkt. Aby ste to mohli urobiť, musíte sa vyhnúť faktorom, ktoré devalvujú váš domov. Mnohokrát je to vnímanie kupujúceho, ktoré ovplyvňuje to, či odchádzajú alebo ponúkajú predávajúcemu menej ako požadovanú cenu. Než sa rozhodnete uviesť svoj domov na predaj, vezmite si tieto desať faktorov, ktoré devalvujú váš dom a vykonajú zmeny podľa možnosti.
1. Nedostatok odvolacieho konania
Prvá vec, ktorú každý potenciálny kupujúci uvidí, keď sa blíži váš domov, je predná časť domu. Každý chce žiť v domove, ktorý je krásny aj zvonka aj zvnútra. Zle udržiavaná krajina, či už zarastená alebo neexistujúca, zmení kupujúceho. Môžu sa obávať nákladov na obnovu terénnych úprav, alebo byť zahltení pri jej premýšľaní. To nepochybne ovplyvní vnímanú hodnotu vášho domova. Zasadením niekoľkých ročníkov, udržiavaním trávy rezu a opadaním kvetinových záhonov pravidelne vylepšujete svoj oblúk. Predné terénne úpravy, ktoré je vítané a má dobré vizuálne odvolanie bude udržať kupujúci záujem o váš domov.
2. Exteriér domu
Štiepané alebo vyblednuté farby, špinavé okná, rozbité zábradlia alebo zrušené chodníky znehodnocujú váš dom. Rovnako ako kupujúci spozoruje predné záhrady, budú si tiež všimol havarijné z vonkajšej časti vášho domova. Kupujúci sa môžu pýtať, či je exteriér tak zanedbávaný, čo bolo zanedbané v interiéri. Ak predaj vášho domu je vo vašej budúcnosti, investujte do čerstvého náteru, umyte okná a opravte akékoľvek problémy so svojimi chodníkmi. Potenciálni kupujúci si všimnú pýchu, ktorú ste si vzali vo svojom dome, a odrážajú ich ponukovú cenu.
3. Zastarané kuchyne
Kuchyne môžu urobiť alebo zlomiť, ako kupujúci vníma váš domov. Chcú chodiť a zamilovať sa do vašej kuchyne. Maminky chcú byť schopní predstaviť výrobu cookies so svojimi deťmi alebo snáď hostia večere. Táto vízia nebude pre nich fungovať, ak je kuchyňa tmavá, mrzutá alebo zastaraná. Existujú dva spôsoby aktualizácie kuchyne. Kompletná rekonštrukcia bude aktualizovať priestor pre záujemcov, ale za podstatné náklady. Dobrou správou je, že získate takmer 90% návratnosť investícií. Na skriniach je čerstvý náter farieb, nové ťahy dverí a čerstvé lamináty na doskách sú všetky možnosti pre malý rozpočet.
4. Zastaralé kúpele
Zastarané kúpeľne ovplyvňujú predaj domu. Kupujúci chcú aktualizovať kúpele, rovnako ako chcú aktualizované kuchyne. Ak dokážete obnoviť kúpeľňu zhora nadol, mali by ste uznať 80% výnos. Ak nie, vykonajte malé zmeny a aktualizujte ho. Pridajte nové svietidlá, nové osvetlenie a ak to váš rozpočet dovoľuje, dlaždí podlahu. Bez ohľadu na to, ako aktualizujete priestor, kupujúci by mal chodiť do kúpeľne, ktorá je čistá, svieža a jemne zdobená. Tieto jednoduché zmeny urobia veľa pre vnímanie priestoru kupujúcim.
5. Chuť špecifické zdobenie
Chuť je subjektívne, pokiaľ ide o zdobenie domu. Čo môžete milovať, môže kupujúci nenávidieť. Kupujúci sa chcú vidieť v priestore, a ak idú do domu s červenými stenami, kobercami a obložením dreva, budú mať ťažké čakať, že si tam budú žiť. Namiesto toho uvidia náklady na výmenu kobercov a roztrhnutie obloženia. Všetky tieto faktory môžu spôsobiť, že kupujúci ponúkne menej ako požadovanú cenu. Než predávate, farbite svoj domov neutrálnejšiu farbu, ktorá má široké odvolanie.
6. Navrhujte špecifické obnovy
Už ste niekedy putovali do otvoreného domu a premýšľali nad tým, čo majitelia mysleli, keď čelíte ultramodernej kuchyni alebo futuristickému krbu. Tieto možnosti dizajnu budú ťažké predávať priemernému kupujúcemu s väčšinovým štýlom a väčšina kupcov premýšľa nad roztrhnutím kuchyne a prerobením ju podľa svojich predstáv. Bude to mať niekoho s podobným estetickým záujmom o dom s takými špecifickými vlastnosťami. Majte to na pamäti, keď uvažujete o akýchkoľvek rekonštrukciách.
7. Projekty DIY prešli
DIY projekty môžu byť zábavné, ale ak si zahanbujete svoj dom s projektmi, ktoré sú na polovicu alebo zle vykonané, kupujúci sa zúfalo pri myšlienke opätovného prerobenia projektov alebo prenájmu niekoho, aby ich dokončil. Kupujúci, ktorí vidia známky v dolároch, buď odídu alebo odpočítajú od svojej ponuky. Všeobecným pravidlom je zamestnať niekoho na projekt, ak vám chýba dôvera, ktorá bude vyzerať profesionálne.
8. Domáce zvieratá
Domáce zvieratá sú úžasné doplnky do domu, ale prinášajú nežiaduce problémy pri pokuse o predaj. Poškodenie stien, kobercov alebo dreva potrebuje opravu skôr, ako uveďte zoznam domu. Dobré čistenie kobercov zníži zápach domácich pachov. Kupujúci by sa radšej nepohol do domu, ktorý má pretrvávajúce dôkazy o domácich zvieratách, najmä ak majú alergiu. Takže, farmy Fido von, zatiaľ čo doma je na trhu, aby zabezpečili najlepšiu ponuku môžete získať.
9. Zanedbaný štvorcový záber
Máme radi, že náš domov pracuje s naším životným štýlom a prispôsobí sa konkrétnym záujmom alebo potrebám, môžeme zmeniť spálňu na šatník alebo garáž do telocvične. Zatiaľ čo tieto vysoko personalizované priestory pracujú pre majiteľa domu, vnímaný plytvaný priestor je pre väčšinu kupujúcich vypnutý. Nakoniec chýbajúce štvorcové zábery znižujú hodnotu vašej domácnosti. Zmena priestoru späť na jeho zamýšľané použitie je obrovským úsilím; kupujúci sa môžu sústrediť na náklady na takýto projekt.
10. Vlastnosti vody
Môžete milovať svoj bazén, pochváliť vašu horúcu vaňu alebo zbožňovať, že vodopád, ale pre kupujúcich vody funkcie sú ďalšie náklady, ktoré budú vynaložené na udržanie domova. V priebehu času budú musieť byť bazény v teréne opätovne vystavené a opätovne uzavreté za dodatočné náklady pre kupujúceho. Rodiny s malými deťmi uvidia bazén ako potenciálne nebezpečenstvo. Kupujúci môže milovať všetko o vašom dome, s výnimkou bazénu, a požiadať ho o odstránenie alebo vyplnenie pred uzavretím predaja.
Od renovácie kuchyne po zbytočný priestor sú to jednoduché veci, ktoré devalvujú váš domov, s trochou predvídavosti a praktickosti získate najväčšiu hodnotu z predaja vášho domu. Ako by ste sa vyhli týmto faktorom, ktoré devalvujú domov?
