Dokonca aj najšťastnejší majitelia domov sa niekedy ocitli v záujme lepšej možnosti. Keď trávite každý týždeň hodiny udržiavaním rozľahlého trávnika alebo musíte vycestovať cez obývacia izba posadená detskými hračkami, je ľahké snívať o výpisu svojho aktuálneho majetku a zakúpení nového domu.
Keď sa myšlienka vymenovať svoj domov začne stať vážnou, mnohí ľudia zistia, že rozhodnutie je oveľa ťažšie, než očakávalo. Výpisom domova (a následným nájdením nového vlastníctva) je veľký záväzok času a peňazí. A viete, malá vec, nazývaná "stres".
Ako viete, či ste pripravení zozname svojho domu? Vytvorili sme niekoľko kľúčových bodov, ktoré vám pomôžu pochopiť vašu situáciu a urobiť dôverné rozhodnutie.
Spĺňa váš domov vaše potreby?
Postupom času sa život mení. V perfektnom svete by sa domovy, ktoré máme radi, rozrástli a zmenili s nami, aby sme sa prispôsobili nášmu životnému štýlu; nový prírastok do rodiny, dlhšie dochádzanie do premiestnenej kancelárie alebo priestor pre starnúceho rodiča, ktorý je pre starších ľudí. Bohužiaľ, schopnosť premeniť naše domovy tak veľmi zriedka.
A tak, jeden z najväčších znamení, že ste pripravení predať svoj domov, je, ak už nebude vyhovovať vašim potrebám. Koneckonců, kto chce bolenie hlavy neustále dodávať priestor, keď by ste mohli nájsť taký, ktorý už vyhovuje vašej rodine pohodlne?
Vytvorenie zoznamu funkcií vášho domu pre a kon je jednoduchým spôsobom, ako zistiť, či sú vaše potreby splnené. Začnite s položkami veľkých lístkov - nedostatok potrebných spální alebo väčšej kuchyne a práca si dolu do triviálnych bodov.
Keď skončíte, mali by ste byť schopní veľmi jasne vidieť, či má väčší zmysel predať váš dom alebo zostať.
Poznáte aktuálnu trhovú hodnotu vášho domu?
Trh s nehnuteľnosťami je neustále kolísavý, čo môže byť tvrdou pravdou pre predajcov akceptovať. Cenová cena vášho domu na aktuálnom trhu nemusí zodpovedať cene, za ktorú ste majetok kúpili.
Je zrejmé, že to môže byť dobrá vec, ak je trh teraz silnejší, než keď ste si prvýkrát zakúpili. Ale ak ste hypotéku nehnuteľnosti za vysokú predajnú cenu a teraz je potrebné splatiť, že hypotéku, keď hodnoty sú nízke, predaj vášho domova môže byť trochu ťažšie.
Obráťte sa na realitného makléra, aby ste určili aktuálnu hodnotu vašej domácnosti. Po dôkladnom pohľade na nehnuteľnosť vygeneruje pre vás porovnávaciu analýzu trhu. Táto správa zohľadňuje stav vášho domova, inovácie, veľkosť a polohu a porovnáva ju s podobnými nehnuteľnosťami, ktoré sa nedávno predali, aby ste získali spravodlivý cenový bod.
Ak zistíte, že predajné ceny drasticky klesli, ale ste zúfalo presunuté, zvážte ďalšie vylepšenia. Pri posudzovaní predajnej ceny domu sa berú do úvahy aktíva, ako napríklad prerobená kuchyňa, hotové suterén alebo centrálny vzduchový systém.
Ste finančne schopní?
Potenciálni predajcovia často predpokladajú, že kupujúci, ktorí kupujú nehnuteľnosť, sú jediní, ktorí sa zaviazali. Toto nie je ten prípad. Zatiaľ čo finančná zodpovednosť predávajúcich v transakcii nemusí byť taká veľká, existujú náklady. Pred rozhodnutím o predaji sa uistite, že máte možnosť uskutočniť platby v prípade potreby.
Overte, či budete môcť splácať hypotéku za aktuálnu cenu. Uistite sa, že po skončení vysporiadania budete mať dostatok peňazí na pokrytie nových životných podmienok. Odložte paušálnu sumu, aby ste zaplatili za nevyhnutné opravy po kontrolách a nechajte trochu navyše za neočakávané náklady, ktoré sa môžu a budú objavovať pozdĺž cesty.
Niekedy však rozhodnutie o predaji vášho domu je krok smerom k finančnej bezpečnosti. Ak uvádzate svoj dom na trhu, aby ste sa vyhli uzavretiu alebo bankrotu, vaše obavy sú trochu iné.
Budete chcieť kontaktovať realitného makléra, ktorý sa špecializuje na predaj nakrátko: typ transakcie, pri ktorej banka súhlasí s tým, že sa zbaví niektorých dlžných peňazí na hypotéke, aby majiteľa úplne nezaplatil pôžičku. Nezabudnite uviesť svoj majetok tak, ako je, keď ho uvádzate na trh, a preto potenciálni kupujúci vedia, že nebudete robiť opravy. Buďte úprimní, akékoľvek finančné zmeny v priebehu vašej transakcie.
Robili ste opravy vo vašom zozname úloh?
Každý dom má neprekonateľný zoznam úloh a vylepšení. Keď sa musíte rozhodnúť, či ste alebo nie ste pripravení vymenovať, je čas začať kontrolovať položky.
Tieto malé opravy vám pomôžu uľahčiť vaše rozhodnutie. Po dokončení zoznamu sa opýtajte sami seba, či zlepšili celkový názor vášho domova. Ak áno, zdokonalil sa tak, aby vás presvedčil, aby ste zostali?
Dokonca aj vtedy, ak nie, odpracovanie týchto malých zlepšení v domácnosti bude fungovať vo vašej prospech. Zlepšená situácia by mohla znamenať zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti. Navyše, keďže kupujúci nahliadajú do nehnuteľnosti a zohľadňujú potrebné opravy počas rokovaní o zmluve, predčasné opravy vás postavia do silnejšej vyjednávacej pozície.
Máte plán pre budúcnosť?
To môže znieť zrejme, ale je to dosť dôležité, aby sa opakovalo. Je ľahké, aby potenciálni predávajúci mohli byť ovplyvnení vyhliadkou na získanie stoviek tisíc dolárov za ich súčasný majetok.Je to preto, že nie vždy dávajú dostatok pozornosti tomu, čo by chceli v novom domove a súvisiacich nákladoch. Pred zapísaním svojho vlastníctva si vezmite čas na premýšľanie o ďalšom kroku.
Premýšľajte o faktoroch, ako je umiestnenie, veľkosť majetku, výška údržby, ktorú chcete vykonať, a finančné problémy, ako sú hodnoty nehnuteľností a ročné dane. Ak máte rastúcu rodinu, možno budete chcieť skúmať kvalitu školských štvrtí pred usadením na mieste. Pre tých, ktorí sa zaoberajú bezúdržbovým životom, radšej zvážte kondo alebo komunitu v meste a nie rodinný majetok.
Začnite s plánovaním diskusie so svojimi rodinnými príslušníkmi o tom, aké vlastnosti sú dôležité v novom domove. Urobte si čas na prezeranie nehnuteľností online, aby ste získali pocit z vášho obľúbeného a nepáči sa. Akonáhle máte na mysli určitú oblasť, strávte nejaký čas tam, aby ste získali zmysel pre komunitu. Ak sa vám páči to, čo nájdete, kontaktujte realitného agenta, ktorý vám pomôže pripraviť sa na ďalší krok.
Pri rozhodovaní o tom, či chcete alebo nechcete uviesť svoj dom, nie je správna odpoveď. Použite tieto body ako úvodnú príručku, ako zistiť, či ste pripravení predať. Či už skončíte predajom alebo pobytom, uistite sa, že ste pri konečnom rozhodnutí pohodlne a bezpečne.
Kedy ste vedeli, že ste pripravení predať svoj dom? Alebo, čo ste sa rozhodli zostať? Dajte nám vedieť v nižšie uvedených komentároch, alebo nás oslovte v sociálnych médiách.
