Väčšina ľudí vie, že by chceli vlastniť dom. Táto snaha je určite obdivuhodná, ale podľa našich skúseností to často vedie k celému inému súboru otázok. Ako napríklad: Ako viete, kedy je ten správny čas stať sa majiteľom domov? A naopak, ako viete, či je práve pre vás ten správny domov?
Neradi sa vám to rozbijeme, ale len to viete iste. Avšak v snahe o to, aby ste sa rozhodli trochu jednoduchšie, sme zostavili niekoľko faktorov, ktoré je potrebné zvážiť.
Zvážte faktory uvedené nižšie predtým, ako začnete hľadať svoj dom snov. Možno zistíte, že ste pripravení kúpiť alebo možno budete cítiť, že byt by vám mohol byť vhodnejší práve teraz. Bez ohľadu na konečný výsledok budete mať možnosť mať dôveru vo vaše rozhodnutie a užiť si celkom príliš zriedkavý pokoj.
Prečo chcete kúpiť?
Najlepšie realitné kancelárie vždy sa uistite, že sa opýtajte svojich klientov: "Prečo teraz? Prečo ste v tomto okamžiku pripravení na vlastné bývanie na rozdiel od minulého roka alebo šiestich mesiacov? "Aj keď na túto otázku neexistuje žiadna pravdivá odpoveď, agentúre o svojich klientoch hovorí veľa.
Ľudia, ktorí sú ochotní kúpiť, zvyčajne narazia na odpoveď ľahko. Mohlo by to byť preto, že sa zamiloval do svojej novej oblasti alebo preto, že je pripravený začať rozvíjať rodinu. Ale bez ohľadu na to, čo si myslíte, dali jasne do úvahy toto rozhodnutie a zvážili klady a zápory pred ďalším krokom pri kontakte s agentom.
Ostatní klienti potrebujú nájsť dôvod. Keď rozhodnú o odpoveď, pretože nájomné ich stálo príliš veľa peňazí, alebo preto, že sa zdá, že stále viac a viac ich priateľov sa ponáhľajú. Zatiaľ čo tieto dôvody nie sú nevyhnutne riešením prekážok, slúžia ako čitateľné vlajky, že kupujúci môže dostať studené nohy, keď je naozaj čas podpísať dohodu o predaji.
Predtým, než sa dostanete do procesu nákupu, položte si späť a premýšľajte o dôvodoch nákupu. Zamerajte sa na to, prečo ste pripravení urobiť ponorte teraz, a nie neskôr. Buďte úprimní sami, aj keď vaše dôvody sa zdajú byť plytké a neváhajte ich dať na papier. V takom prípade vám môže pomôcť zamerať sa na to, čo je pre vás skutočne dôležité.
Ste nepotrebný na to, aby ste sa zaviazali:
Nákup domu je obrovský záväzok. Koneckonců, akonáhle podpisujete listinu, vlastníte svoj domov a ste zodpovední za to, že ho vidíte počas dobrých či zlých období. Úspešní majitelia domov majú často skúsenosti s menšími záväzkami, ako sú tieto:
- miesto: Žijete v rovnakej oblasti už dosť dlho? Mohli by ste vidieť, že tam žijete na nasledujúcich päť rokov, alebo ste typ človeka, ktorý by skočil na možnosť stráviť rok v inej časti krajiny?
- Stabilná zamestnanosť: Ste spokojný so svojím zamestnávateľom alebo ste pripravení prejsť na ďalší krok? Hypotekárne spoločnosti, ako kupujúci, majú najmenej dva roky praxe v súčasnej práci.
- História prenájmu: Máte preukázateľnú históriu prenájmu? Ste zvyknutí na rozpočet a platenie nájomného včas? Banky s väčšou pravdepodobnosťou vám poskytnú veľkú pôžičku na hypotéku, ak máte preukázateľnú skúsenosť s vrátením menších.
Samozrejme, nič nie je v kameň a každá okolnosť sa môže kedykoľvek zmeniť. Ak k tomu dôjde, môžete pred prechodom na ďalší krok predať svoj dom. Nemali by ste však mať na mysli tento plán. Trhové hodnoty môžu kolísať a nikto vám nedokáže poskytnúť záruku na to, ako dlho bude trvať na nájdení správnych kupujúcich. Dôverujte nám, je najlepšie zabezpečiť, aby ste sa v dohľadnej budúcnosti mohli vidieť v domácnosti predtým, než budete sedieť na stoličke.
Ste finančne zabezpečený:
Viete - bez toho, aby ste sa na to pozreli - koľko peňazí robíte za mesiac? Ako asi trávite? Koľko dlhu nesiete a koľko peňazí máte na svojom sporiacom účte?
Ak poznáte odpovede na tieto otázky, gratulujeme. Ak tomu tak nie je, je to úplne v poriadku, ale pred začatím domáceho vyhľadávania môžete využiť túto príležitosť. Profesionáli v oblasti nehnuteľností potrebujú poznať tieto čísla skôr, ako môžu uzavrieť dohodu, takže máte záujem poskytnúť im všetky informácie, ktoré potrebujú vopred.
Ako viete, koľko peňazí stačí? No konkrétne číslo bude závisieť od vášho cenového rozpätia, ale zostavili sme všeobecný sprievodca faktormi, ktoré majú kvalifikovaní kupci zvyknutí zdieľať:
- Stabilný príjem: Váš príjem môže pochádzať z dvoch zdrojov alebo desiatich, ale väčšina finančných inštitúcií chce vidieť, že vaša rodina má rovnaký objem peňazí, ktoré prichádzajú každý mesiac. Pre nich je to ukazovateľ, že budete môcť dôsledne platiť hypotéku.
- Spraviteľná suma dlhu: Dlh je ako Goldie Locks.Príliš veľa sa považuje za riziko a nemá vôbec žiadnu kreditnú históriu. Ideálny kupujúci bude niesť určitý dlh - mesačné nájomné, platbu na auto a / alebo študentské úvery a bude schopný ukázať históriu platieb včas a nad minimom.
- A úsporný účet: Väčšina bánk dáva prednosť tomu, aby ich klienti mohli v domácnosti uhradiť zálohu vo výške 15-20% z kúpnej ceny. Budete chcieť mať účet sporiteľne, ktorý odráža toto číslo a stále ponecháva nejaké zostávajúce náklady na úhradu a výdavky na daždivé dni.
Ak toto rozdelenie neznie tak, ako vaše finančné prostriedky vôbec, teraz nemusí byť ten správny čas na nákup. Ale ak ste na ploche, hrajte s niektorými číslami. Vypočítajte cenové rozpätie, v ktorom by ste mohli dosiahnuť 20% zálohu, hypotéku a stále budete môcť pohodlne žiť. Potom použite zoznamy webových stránok, aby ste sa pozreli na niekoľko domovov v tomto rozsahu. Ak vidíte niečo, čo sa vám páči, choďte na to! Na druhej strane, ak zistíte, že sa chcete natiahnuť absolútne maximum, môžete nakúpiť nákup spätného horáka, kým nebudete mať niekoľko ďalších zdrojov.
Viete, čo potrebujete:
Kým sa rozhodnete oficiálne vstúpiť na trh s nehnuteľnosťami, určite sa budete pozerať na rôzne domovy, budete môcť svoj čas strávený pri pohľade na prehliadky oveľa cennejší, ak máte predstavu o tom, čo potrebujete od svojho Domov.
Ako rýchle osvieženie, veci, ktoré potrebujete z domu, sú vaše obchodné transakcie - tie faktory, ktoré ste absolútne, pozitívne, neochotní kompromisovať. Pre väčšinu ľudí ide o to, ako je vzdialenosť domácnosti od práce, počet spální a kúpeľní alebo náklady na ročné dane z nehnuteľnosti.
Viete, čo potrebujete z nového domova alebo máte aspoň zmysel? Ak sa ocitnete v kĺboch na faktoch, ktoré by mali byť kladené na kameň, môže to stáť za to, aby ste si dal istý čas, aby ste dospeli k záveru. Pamätajte si: Keď si kúpite domov, chcete byť na chvíľu spokojní.
Rozhodovanie o tom, či ste alebo nie ste pripravení kúpiť si domov, nie je ľahká úloha. Je to niečo, čo si vyžaduje veľa predvídania, diskusie a plánovania - jednotlivo a ako rodinná jednotka. Vieme, že sa môže stať ohromujúcim, takže môžete použiť tento príspevok ako skákací bod. Či sa rozhodnete pre kontakt s realitným agentom alebo pre hľadanie perfektného bytu, radi vám pomôžeme cítiť bezpečne vo vašom rozhodnutí.
Majitelia domov, čo ste sa rozhodli, že ste pripravení urobiť ďalší krok? Prenajímatelia, prečo ste sa rozhodli počkať? Podeľte sa o svoje príbehy s nami v komentároch.
