Domáca inscenácia môže byť ošemetná, aby ste zabalili hlavu. Väčšinou je to o tom, že si vezmete svoj domov tak, ako je, a robiť niekoľko malých zmien. Napriek tomu však tieto drobné zmeny môžu mať obrovský rozdiel, pokiaľ ide o prilákanie kupujúcich. Niekedy to môže dokonca znamenať rozdiel medzi predajom vášho domu a jeho umiestnením na trhu.
Ak sa chystáte dať svoj domov na trh, tento príspevok je pre vás. Dostali sme sa k profesionálnym domácim pešiakom a požiadali ich, aby sa podelili o svoje obľúbené tipy na získanie domáceho predaja pripraveného. Prečítajte si ich a snažte sa ich realizovať vo svojom vlastnom dome. Akonáhle budete hotoví, sme si istí, že dopad bude stáť za to.
Začnite na predných dverách
"Odvolanie je kľúčové. Je to prvý dojem, ktorý dáva váš dom, takže ho uvítajte! Investujte do lacných, kvitnúcich rastlín. (Boxwoody sú skvelé pre prácu.) Ak je tu miestnosť, môžete pridať pár farebných stoličiek Adirondack na prednú verandu. Ak vaše predné dvere vyzerajú staré alebo sú vystavené opotrebovaniu, môže mať veľký rozdiel aj čerstvý náter a niektoré nové čísla domov, "navrhuje Jeffrey Weldler, odborník na zdobenie interiérov na panely Vänt Wall.
Nezabudnite, že inscenácia nie je len pre váš interiér. Keď pôjdete predať svoj dom, tak sa uistite, že vonkajšia strana vyzerá to najlepšie. Zatiaľ čo vchodové dvere sú určite dôležité ako počiatočné miesto vstupu, určite použite Weldlerovu radu aj na zvyšok vášho exteriéru. Strihajte a pravidelne odstraňujte trávnik, pridajte výsadby tam, kde je to vhodné, a ak je to možné, položte terasu, aby pomohli potenciálnym kupujúcim predstaviť si jednoduché outdoorové zábavné aktivity.
Balenie osobných predmetov
"Poviem svojim klientom, aby čo najskôr zbalili svoje" územné značky ". Jedná sa o veci ako rodinné fotografie, topánky predných dverí, toaletné potreby a magnety na chladničku. Povie vám príbeh o osobe, ktorá tam žije. Namiesto toho chcete, aby kupujúci premýšľali: "Nemám tušenie, kto tu žije, ale musí to byť ja," "hovorí Justin M. Riordan, zakladateľ spoločnosti Spade a Archer Design Agency.
Cieľom inscenovania domova je osloviť toľko kupujúcich, ako je to možné. Zatiaľ čo depersonalizácia môže byť tvrdou pilulkou na prehĺtanie, je dôležité, aby ste pomohli svojmu dňu prístupu jednotlivcom s veľmi odlišným životným štýlom a pozadím, ako je váš vlastný. To znamená, že nechajte niekoľko neutrálnych doplnkov na mieste. Budú držať váš domov z pocitu nepríjemnosti.
Návrat miestností k ich pôvodnému použitiu
"Usporiadajte priestory tak, ako sa majú používať. Videl som formálnu jedáleň premenenú na televíznu miestnosť a to je pre niektorých dobré; môže to byť odbočka pre kupujúcich, ktorí nemajú v úmysle používať miestnosť rovnakým spôsobom, "odporúča Ana Cummings, zakladateľ spoločnosti ANA Interiors Ltd.
Nábytok zohráva dôležitú úlohu pri inscenovaní vášho domova. Nielenže to prinesie kupujúcim pocit, ako by mala byť miestnosť využitá, ale môže im tiež dať predstavu o rozsahu a pomôcť im predstaviť si, že žijú v priestore. Je to oveľa ťažšie pochopiť tie isté koncepty, keď je miestnosť prázdna. Vaším cieľom ako predajcom by malo byť čo najlepšie preukázať skúsenosti kupujúceho, preto sa snažte poskytnúť im užitočný rámec.
Určite oblasti pre deti a domáce zvieratá
"Ak máte deti, udržujte si herňu. Uschovajte ju a vytvorte z nej určené miesto pre všetky hračky. Pred vystúpeniami urobte slučku okolo domu a presuňte nejaké upadajúce hračky do pridelených priestorov, "odporúča Alison Bernstein, zakladateľ a prezident spoločnosti Suburban Jungle Realty.
Tento tip je tiež o depersonalizácii. Všetci chápu, že pohyb s deťmi je ťažký, ale rodičia a rodičia podobne pravdepodobne budú dobre reagovať na vašu domácnosť, ak všetky vaše detské veci budú obsiahnuté v jednej určenej oblasti. Bude tiež oveľa jednoduchšie vyčistiť show, ak viete, že všetky hračky by mali byť priviezané na rovnakom mieste. V tom istom zmysle môžu majitelia domácich zvierat chcieť zvážiť podobný princíp s príslušenstvom zvierat.
Získajte druhý názor
"Nechajte neutrálnu tretiu osobu kriticky sa pozrieť do vášho domova. Žiť niekde denne znižuje vašu schopnosť spozorovať veci, ktoré by mohli byť pre kupujúcich problémom. Môžu sa vyskytnúť špinavé steny, škvrny, škrípky, úniky alebo dokonca pachy, ale sú to šance, ste sa s nimi zvykli v priebehu času, "hovorí Marty Basher, expert domácej organizácie pre modulárne skrinky.
Vypočutie menej-ako-steller recenzie vášho domova môže byť ťažké, ale pamätajte, že je to pre dobrú príčinu. Ak sa rozhodnete nasledovať tento tip, zvoľte niekoho, koho poznáte, má na srdci váš najlepší záujem. Potom ťažká časť: skutočne sledujte ich rady. Keď je všetko povedané a urobené, budete radi, že ste to urobili.
Uskutočnenie vášho domu je dôležitou súčasťou toho, aby ste ho pripravili na trh s nehnuteľnosťami.Dokonca aj keď nemáte dostatok peňazí na to, aby ste sa dostali k profesionálom, získali ste pokrytie. Spýtali sme sa skutočných domácich návštevníkov, aby sa podelili o najlepšie tipy na získanie domáceho predaja pripraveného. Vyskúšajte to a mali by ste sa príjemne prekvapiť výsledkami.
Zostavil si svoj dom pred ďalším predajom? Preniesli ste profesionál alebo ste si našli DIY cestu? Zdieľajte svoje skúsenosti s nami v komentároch.
